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基本信息：
楼盘位置：上海市青浦区赵巷镇佳环路 108 弄
开发商：上海巷铖房地产开发有限公司
产权年限：70 年
占地面积：约 3 万㎡
建筑面积：约 6.6 万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
楼栋总数：9-12 栋
楼层状况：14-18 层精装高层
总户数：609 套
物业公司：华发物业服务有限公司上海分公司
预计交付时间：2026 年 9 月
户型信息：
主力户型：建面约 90-130㎡三至四房，包括 90㎡三房、100㎡三房、130㎡四房。
户型特色：90㎡三房三开间朝南，全明设计；100㎡三房采用 LDK 一体化布局；130㎡四房南北通透，双套房设计。得房率 74%-78%。
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项目采用现代简约建筑风格，以 “轻盈、通透、生态” 为设计核心，摒弃繁杂装饰，注重建筑与周边自然景观的呼应，旨在打造契合虹桥西生态气质的低密社区封面。外立面主要选用浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，局部点缀浅蓝色质感涂料，整体呈现出简洁大气又不失灵动的视觉效果；同时大面积运用 Low - E 玻璃幕墙与全景飘窗，既保证室内充足采光，又能最大化拓展景观视野，实现 “推窗见绿、户户瞰景” 的居住体验，让建筑仿佛生长在自然之中。
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低密规划：项目容积率仅 1.5，打造 “6-8 层花园洋房 + 11-14 层瞰景小高层” 的低密居住格局，楼间距最小达 40 米，最大超 70 米，充分保障每一户的采光与通风，避免楼栋间的视线遮挡，洋房产品更能近距离享受社区中央景观，小高层部分户型可远眺青浦环城水系公园美景；
入户体验：洋房单元入户大堂采用挑高 5 米设计，地面铺设进口大理石地砖，墙面搭配木饰面与艺术浮雕，搭配定制暖光吊灯，营造高端且具仪式感的归家氛围；小高层入户大堂同样精心设计，配备智能门禁系统（支持人脸识别、刷卡、密码、手机 APP 四种解锁方式），兼顾便捷与安全，同时设置快递收纳区与临时休憩座椅，提升实用体验；
门窗配置：所有住宅均采用三层中空 Low - E 玻璃，搭配断桥铝窗框，隔音量达 45 分贝以上，有效隔绝外界噪音与粉尘，同时具备优异的保温、防紫外线性能，夏季减少室内热量摄入，冬季留住室内温度，为业主营造安静、舒适、节能的居住环境；洋房产品配备定制甲级入户门，搭配智能指纹锁，防盗等级更高，提升居住安全性与品质感。
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项目主打 89 - 148㎡三房至四房户型，涵盖刚需、改善等多种需求，所有户型均遵循 “全明设计、南北通透、动静分区、得房率高” 的原则，洋房产品得房率高达 83% - 86%，小高层得房率达 78% - 81%，核心户型亮点如下：
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户型方正紧凑，无浪费空间，三开间朝南，南向面宽达 9.2 米，客厅连接 3.6 米宽景观阳台，采光充足，视野开阔，阳台可俯瞰社区园林景观；
主卧与次卧均朝南，主卧配备南向全景飘窗，拓展室内使用空间，可改造为休闲阅读区或收纳区，满足日常储物需求；
厨房采用 U 型布局，操作动线合理（洗 - 切 - 炒无缝衔接），预留双开门冰箱位置，同时与餐厅相邻，餐厅紧邻北向明窗，实现 “南北通透”，餐后清洁更便捷；
客卫采用干湿分离设计，配备明窗，通风防潮效果好，避免早晚高峰期 “抢卫生间” 的尴尬，满足三口之家日常居住需求。
四开间朝南，南向面宽超 12.5 米，全明通透，室内采光效果极佳，客厅采用横厅设计，面宽达 6.5 米，连接 4.5 米宽景观阳台，阳台配备钢化玻璃护栏，可欣赏社区中央景观与滨水美景；
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主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间（双台盆 + 淋浴区）与步入式衣帽间，保障业主隐私，主卧飘窗朝向社区园林，晨起即可感受自然绿意，提升居住舒适度；
北向设置独立书房，可根据家庭需求改造成儿童房或老人房，空间可塑性强，满足多人口家庭结构需求；
玄关处设置独立玄关柜与换鞋凳，搭配艺术端景台，提升归家仪式感，同时预留收纳空间，保持室内整洁有序。
五开间朝南，南向面宽超 15 米，客厅面宽达 7.2 米，连接 5.2 米宽全景阳台，视野极致开阔，阳台可摆放休闲桌椅，打造专属观景空间，同时容纳多人聚会，尽显大宅尺度；
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主卧为奢阔套房设计，配备独立卫生间（双台盆 + 淋浴区 + 浴缸）与步入式衣帽间，卫生间配备明窗与智能马桶，提升居住品质与格调；
厨房采用中西厨分离设计，中厨满足日常中式烹饪需求，西厨配备吧台，适合举办家庭派对或朋友聚餐，同时与餐厅相连，用餐动线更合理；
室内预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘、空调、新风系统的智能控制，打造现代化智能居住体验，同时全屋配备新风系统与中央空调，提升居住舒适度。
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所有户型均采用 “餐客一体” 设计，拓展公共活动空间，方便家人互动与朋友聚会，同时部分户型预留储物柜位置，提升空间利用率；
阳台护栏高度达 1.1 米，采用钢化玻璃材质，兼顾安全与美观，部分户型阳台预留洗衣机、烘干机叠放位置，配备上下水接口与电源插座，满足日常洗衣需求；
厨房台面选用石英石材质，耐刮擦、防渗透、易清洁，墙面采用防滑防水瓷砖，减少烹饪过程中的清洁负担；卫生间墙面采用通体大理石瓷砖，地面铺设防滑地砖，配备防水石膏板吊顶，细节处尽显精工品质。
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项目景观园林以 “虹桥西・滨水森居” 为设计主题，打造 “一核、两轴、五组团” 的景观格局，绿地率高达 40%，融合滨水生态资源与社区内部景观，为业主营造 “家在公园里” 的居住体验：
社区中心打造约 3200㎡中央景观花园，以 “滨水绿谷” 为核心，引入人工溪流贯穿其中，搭配叠水景观与雾化系统，营造灵动自然的水景氛围；花园内种植香樟、朴树、乌桕等大型乔木，搭配樱花、海棠、紫薇等花灌木，形成 “四季有景、四季有花” 的植物景观；同时设置阳光草坪、休憩凉亭、景观步道，草坪周边配备户外休闲座椅与遮阳伞，业主可在此散步、野餐、亲子互动，感受自然惬意。
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以豪华酒店为灵感设计的归家门庭，仪式感与尊崇感满满。
第一重——酒店式环道落客、现代精奢大堂、悬廊叠瀑水岸会客厅，移步异景，漫游归家入户；
第二重——艺奢地上入户大堂，阔绰层高及大面积玻璃嵌入，营造通透空间感受，置身其间快速完成心境的转变；
第三重——高颜值地下入户大堂，星空顶、柔性灯带，生活想象由此抵达。
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此外，还有项目自持运营精品商业，满足日常生活。
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东西向归家轴：从社区主入口延伸至中央景观花园，沿途设置景观景墙、迎宾乔木、花境组团，搭配灯光设计，营造 “一步一景、步步皆画” 的归家仪式感，让业主从踏入社区的那一刻起，就能卸下工作疲惫，感受生活的美好；
南北向滨水轴：依托项目临近青浦环城水系公园的优势，打造社区内部滨水景观带，设置木栈道、观景平台、亲水平台，种植水生植物（荷花、菖蒲、芦苇等），吸引鸟类、蝴蝶等生物栖息，业主可在此欣赏滨水美景，享受悠闲时光。
儿童游乐组团：针对 3-12 岁儿童设计分区游乐空间，划分幼儿区（配备摇摇马、小型滑梯）与少儿区（配备大型攀爬网、秋千、沙坑），地面采用环保 EPDM 塑胶，防滑防摔，保障儿童玩耍安全；同时设置家长看护区，配备遮阳伞、休闲座椅与儿童读物，方便家长照看孩子；
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长者康养组团：设置太极广场、棋牌桌、健康漫步道与休憩长廊，周边种植薄荷、薰衣草、桂花等药用与芳香植物，空气中弥漫清新香气，适合老年人散步、打太极、下棋聊天，享受健康休闲生活；
17号线嘉松中路站，当下规划了“重量级TOD商业”，青浦商业消费新地标Terrace Park，是大虹桥首个日式购物中心，计划引入180余家商户品牌，预计今年正式开业，无疑是休闲购物好去处。
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此外，17号线一路还连缀了大型商业综合体，蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯、山姆会员店等等，满足购物需求。
图源网络
教育方面，周边口碑极佳的教育资源环伺，如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。紧邻项目的南面，还规划了一所15+1的幼儿园。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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明确自身需求和预算确定购房需求：先梳理自己的硬性指标，如户型、面积、楼层、梯户比等，同时考虑使用场景，如通勤时间、学区需求、就医距离等，并对这些需求进行优先级排序。
合理规划预算：根据自身经济实力，不仅要考虑房款，还要预留契税、维修基金、中介费、装修储备金等费用。进行贷款压力测试，确保月供不超过家庭收入的 40%。
了解政策与限制购房资格：确认自身是否符合上海的限购政策，避免代持购房、假离婚等违规操作。
贷款与税费：了解首套房认定标准，上海认房又认贷，同时清楚房产税的计算方式，非沪籍购房可能直接触发房产税。
谨慎选择区域和房源区域价值评估：优先选择交通便利、配套设施完善、学区资源优质、未来发展潜力大的区域。可以通过找三甲医院 3km + 地铁站 800m + 重点小学 1.5km 的交集区域来评估区域价值，同时查看城市规划局官网，跟进地铁规划、产业园区落地情况。
避开不利环境：避免选择高压线、垃圾处理站、墓地、高架旁等敏感区域，以及老旧工业区等可能存在污染或改造停滞问题的区域。
筛选房源细节：关注房屋的朝向、采光、通风、户型结构等。户型方正、偏大面宽、偏小进深、没有暗间的户型通常较好。同时，了解房屋的产权情况，确保没有抵押、查封等问题。
考察开发商和物业开发商信誉：优先选择国企、央企或资金稳健的开发商，如保利、华润等，避开高负债房企，查证 “五证” 是否齐全。
物业管理：良好的物业管理能提升居住品质，可通过查看夜间安保、楼道清洁、绿化维护情况等考察物业公司的服务质量，也可以在网上搜索物业公司的口碑。
把握市场动态和购房时机关注市场动态：了解房地产市场的房价走势、政策调整等情况，这有助于判断购房时机和选择合适的房源。
选择购房时机：在经济下行或政策调整期间，有时会出现购房的好时机。例如年底和年中通常是议价黄金期，开发商为了完成业绩可能会给出一定的优惠。
注意购房过程中的细节合同条款：签订正规购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准，警惕 “不可抗力” 模糊条款。精装房需详细列明材料品牌，避免 “同等档次” 等笼统描述。
验房收房：收房前进行详细验房，检查墙体垂直度、闭水试验、电路相位等，同时索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等法律文件。
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