『恒都云湾』
松江新城·双河景·学府旁
建面约73~74㎡轻奢两房
均价4.71万/㎡ 总价约310万起
精品小户型 精装毛坯均有
售楼处线上火热预约恒都云湾售楼处电话☎：400 - 8894 - 986✔✔✔
项目效果图
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项目地块信息
项目名称：恒都云湾
开发商：上海恒都置业有限公司
项目占地面积：约27619.6㎡
总建筑面积：约68214.63㎡
规划：6幢7-16F住宅
共计：580户，其中商品住宅544套
户型：72-92㎡
容积率：1.6
绿地率：35%
地下停车位：598个
备案均价：4.71W/㎡
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低密亲水住区 全龄休闲配套
时代下的 “菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的 “洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。
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社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上， 以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。
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三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，
让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。恒都云湾售楼处电话☎：400 - 8894 - 986✔✔✔
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多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；
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下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；
平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。
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此外， 【恒都·云湾】社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。
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项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。 项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约310万起，线上预约中
户型落位图
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在售户型图及样板间照
建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼
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独立玄关：便捷储物置物 入户贴心舒适
LDK客餐厨一体：南北通透 现代空间格局
主卧大飘窗：安放疲惫 俯瞰都市美景
完美动静分区：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰
建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼
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方正户型 通透实用：从容舒居 收获美好如素
约9米南向面宽：待客有方 承启菁英生活排面
三开间朝南：全明采光 盛纳阳光清风入室
双卧室飘窗：生活情调 与浪漫不期而遇
项目效果图
建面约74㎡样板房照片▼
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建面约73样板房照片▼
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项目区位配套
【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。
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立体交通：
一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；
双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；
双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；
三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。
商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。恒都云湾售楼处电话☎：400 - 8894 - 986✔✔✔
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医疗资源方面：上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。
上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图
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教育资源方面：出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。
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生态休闲方面：项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。
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项目一房一价表
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在加拿大太平洋西北部的这座城市，山内女士的故事就像这里的阴雨天气一样常见。2000年，温哥华独立式住宅的平均价格约为35万加元。而现在，这一价格已超过200万加元。“我和丈夫很幸运，能够在那个时候买房，”这位52岁的作家告诉媒体。作为X一代的一员，时机站在了她这一边。
然而，她表示，对于年轻人来说，情况并非如此。如果没有“父母的银行”支持，他们实际上已经被自己成长的城市的高房价拒之门外。
温哥华作为文化和经济中心，人口不到一百万，却常被视为加拿大住房危机的震中。加州查普曼大学去年的一份报告将其列为世界上“住房极度不可负担”的城市之一。
但加拿大并非只有温哥华一个城市的房价让许多人望而却步。总体而言，加拿大的房价与收入比在发达国家中位居前列。
根据加拿大数据，2021年加拿大税后平均家庭收入约为8.8万加元。同年，平均房价达到71.35万加元，是平均家庭收入的八倍多。在多伦多和温哥华等主要城市，这一差距甚至更大。
对于许多加拿大人来说，住房是联邦大选中的首要议题之一，直到最近才被美国总统特朗普及其对加拿大的关税问题所掩盖。在特朗普之前，对住房可负担性的担忧曾推动保守党的发展，该党一直被视为解决这一危机的最佳力量。
该党在民生问题上的成功曾威胁到执政的自由党的地位，而自由党最近才在与美国的贸易战之后跃居民意调查榜首。
即便有特朗普这一因素，住房问题仍在本周的两党领袖辩论中占据重要地位。在法语辩论中，主持人兼记者帕特里斯·罗伊展示了过去十年蒙特利尔、多伦多和温哥华房价上涨的数据。“我相信这不会让大家感到意外，”罗伊在询问两党领袖如何解决这一危机之前说道。
民意调查显示，年轻人尤其担心住房危机及其对他们未来的影响。在不列颠哥伦比亚大学（UBC）温哥华校区与学生交谈时，很明显，住房问题是许多人最关心的问题。
许多人表示，他们要么选择在学习期间住在家里以节省开支，要么在校园附近支付1100至1500加元租一个单间，通常还与五六个人合租。
24岁的艾米丽·朱是UBC最后一学期的学生，她表示，为了工作，她曾不得不推迟两年学业，因为她难以同时承担学费和房租。
她现在与全职工作的哥哥合租一套公寓，哥哥支付大部分房租。朱女士认为自己算是幸运儿之一。至于未来买房，她表示“对大多数她这个年纪的人来说，那甚至是不可能的，大家都觉得我们永远买不起房。”
像玛格丽特·多夫加尔这样拥有高薪工作的年轻专业人士也被高房价拒之门外。这位28岁的温哥华非营利组织总监告诉英媒，尽管她一生都是“坚定的温哥华人”，但由于生活成本较低，她曾考虑搬到邻近的阿尔伯塔省。
不过，阿尔伯塔省最大的城市卡尔加里在2024年房价较上一年上涨了15%，因为该市经历了自2001年以来最高的人口增长率。
加拿大住房可负担性危机的根源错综复杂。主要问题之一是住房供应未能跟上人口增长的速度，这推高了买家和租客的成本。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）这一国家住房机构估计，未来六年需要建造380多万套住房才能解决短缺问题。
然而，新建住房的数量远低于这一目标，这让人质疑加拿大是否能实现这一目标。专家表示，阻碍房屋建设的因素包括城市地区土地成本高且稀缺，而大多数加拿大人倾向于在这些地区生活和工作。
还存在地区性障碍，比如城市分区法规阻止在一些社区建造更实惠、密度更高的住房，包括公寓楼或多户住宅。
在竞选活动中，每个主要联邦政党都提出了解决这一危机的计划，目标都是尽快建造尽可能多的住房。
由马克·卡尼领导的自由党表示，他们的目标是在一个新政府机构“Build Canada Homes”的帮助下，每年建造50万套新住房，该机构将监督并为加拿大可负担住房的建设提供资金，这一计划与二战后为退伍军人提供住房的计划类似。
批评人士质疑卡尼的目标是否可行，因为这将要求加拿大将目前的建房速度提高一倍以上。与此同时，由皮埃尔·波利耶夫尔领导的保守党誓言要将联邦资金与住房开工数挂钩，奖励建房更多的城市，惩罚阻碍建设的城市——这是一种胡萝卜加大棒的策略。
波利耶夫尔还承诺取消对新建住房的联邦税，以降低潜在购房者的成本。然而，批评人士表示，这一政策可能效果甚微，因为加拿大购买的大多数房屋都是转售房，而非全新房。
虽然住房问题在很大程度上由省和市政府管辖，但多夫加尔指出，联邦政府有能力“以有说服力的方式发挥领导作用”，并实施措施，使全国范围内的建房变得更便宜、更容易。
