凭借其滨江高端大宅的定位和卓越的品质，缦云上海吸引了大量高净值客户。
在上海金融圈纵横多年的李华（化名） 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞迎着今年国庆节前的一波股市行情满仓进货，大赚了一笔后在10月8日清仓，清仓当天，他就来到上海缦云售楼部，随即定了一套2000多万元的四居室。
李华看中的就是上海缦云稀缺的地理位置，即在杨浦区一线滨江的黄金位置。
毕竟，股市有沉浮，李华是从股市到楼市的“个案”而已，但是对于缦云来说，确实有近一半的客户来源于上海金融业， “有企业家有高管”、“认可板块价值”都是他们首选缦云的理由。
据悉， 上海缦云于2023年入市，当年“四开四罄”，一举夺得上海年度销售冠军。
今年10月，趁着上海“9·29新政”的利好，缦云10月单月成交环比增长近100%。
截至目前， 上海缦云单盘累计销售额超210亿元，成为近两年上海一线滨江销售冠军，也是上海近两年200平方米以上大户型高端住宅销售套数的冠军。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
“每销售4套，就有1套来自缦云”
“‘9·29’上海楼市新政发布，70%的客户当天下定，都是首次来访的客户，这是极少见的，尤其是二套首付比的降低、税费的调整，这套政策组合拳为购房者省了一大笔，也极大提升了他们的入市速度。”上海缦云的营销负责人向记者介绍。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
“ 新政利好改善群体，有六成以上的客户都是置换，卖旧买新，比如，在国庆假期期间，有一个家里有3个孩子的客户，卖掉了手里三套70、80平方米的房子，在缦云买了一套五室的户型。”
不仅仅是今年，缦云自从去年开盘以来就一直“当红不让”。
根据网上房地产数据显示， 2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。
缦云之所以能获得上海市场的认可，首先来自于其得天独厚的区域价值。
缦云位于上海杨浦滨江，作为上海“一江一河” 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一， 拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图，也是上海滨江沿线的最后一块可成片开发的“自留地”。
杨浦滨江定位为世界级科创中心，这是推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。
以科创中心、生态艺术为发展定位杨浦滨江从诞生之起就承载着新的历史使命，其规划总商办体量5倍于陆家嘴，2.6倍于前滩，将打造成为上海滨江的科创中心。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
不难想象，在未来几年内， 随着3000亿产业规模项目落地、更多企业入驻和20万人才的聚合，杨浦滨江有望成为上海的新兴商业中心，成为继陆家嘴后上海更为耀眼的新地标。缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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图说：缦云位于杨浦滨江，是上海“一江一河”战略的核心板块。图为杨浦滨江岸线。
目前， 杨浦滨江岸线上以美团、B站、字节跳动为代表的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地。缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
据悉，B站、美团等超级企业总部已经开工，预计将在2-3年内全面建成。
而缦云给杨浦滨江片区带来的不止一个高端的住宅项目，还有面积高达88万平方米的城市综合体， 涵括了高端住宅、企业办公、新经济产业公馆、艺术生活商业等，这也是杨浦滨江入驻的首个大型综合城市地标，势必将为杨浦滨江带来新的活力。缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
其中，缦云的商业配套即将落位的就是 合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超极合生汇，填补区域内商业综合体空白，在杨浦滨江之上构建上海商业新地标。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
据悉，合生滨江超极合生汇预计将于今年11月底正式开工建设，预计2027年竣工。
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图说：缦云给杨浦滨江片区带来了面积高达88万平方米的城市综合体（上图）。其商业配套即将落位的是合生汇4.0升级版，也是上海首个滨江超极合生汇（下图）。
“缦”品牌加持，打造滨江低密大宅
事实上，上海近两年在陆家嘴、新天地、前滩等板块都有不少高端住宅项目的推出，但是上海缦云的差异化定位使得其在高端住宅市场持续保有竞争力。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
作为合生旗下高端住宅品牌，缦品牌在中国市场发展的5年时间里，代表作屡创热销佳绩。
其中， 缦云上海成就2023上海年度销售额TOP1、缦云广州逆市热销保持区域TOP2、缦云北京曾被评为《2023中国十大地标豪宅》之一，溢价率连续三年区域TOP1……
具体到缦云上海，其在产品设计初期，就 瞄定“纯大宅”定位，主力户型在209-330平方米之间，2500万元起步，均价12.2万/平方米，定位精准，圈层凸显。缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
据缦云上海营销负责人介绍：“上海豪宅市场并不缺单价更高的‘顶豪’，但是类似缦云在2000万-3000万元区间的定价，既满足产品品质又满足了空间尺度， 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞这种产品类型恰好在目前市面上是断层的，这也是缦云能够成为销冠的原因。”
在产品设计上，缦云沿袭“缦”品牌国际设计美学与品位， 三期低密度小高层设计，在整个上海市场中都是稀缺的。
这次推出最后两栋楼，分别是 12层与16层，可以俯瞰别墅区，得房率高达80%。
不仅如此，缦云上海还拥有3.5万平方米的 低密园林，再加上罕见的 “双会所”配置，成为城市生活与自然和谐共存的标杆。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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图说：缦云拥有3.5万平方米的低密园林，图为该项目园林效果图（上图）。缦云主力户型在209-330平方米之间，图为该项目样板间（下图）。
如果说产品是“缦”品牌的基石，那缦系“无边际服务”便是其灵魂。
在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含 280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
除了沿袭“缦”品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，量身定制无边际服务体系。
比如，365天、24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务， 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀；同时，43项免费维修服务，专业维修团队随时待命；设置全职家庭校车点，定时接送孩子上下学，给予父母更多自由时间；此外，缦云上海还提供宠物托管、为爱人策划浪漫纪念日等个性化服务，满足业主多样化需求。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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图说：缦云上海定位精准、圈层凸显，图为其高端会所泳池。
在业内人士看来，杨浦4.0产业版图之上， 缦云上海以高端改善需求为切入点，精研产品力和服务力，打造上海一线滨江高端住宅样本，以多元化配套与区域板块同生长，成为上海备受瞩目的高端“红盘”。
杨浦滨江豪宅大平层
缦云上海四期来了，正在认购
建面约202-253㎡大户型
均价121000元，总价2300-3300万
准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所
层高3.3-3.5米
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准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所
占位滨江，未来价值焕新登顶
约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和生活圈
正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄，2000万+起步、全大面积段、精装豪宅...6个月内，三开三罄，累计销售达110亿。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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就像23年1-10批次，上海一共推出268盘（重复加推取累计值），市区150㎡以上纯大户型楼盘只有10盘（重复加推取累计值），占比仅约3.7%。
缦云上海能够征服魔都高净值人群的心，岂止是因为“大”，更是因为优越的产品力：铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材打造的外立面。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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约3.3m层高+一梯一户纯大户型；沉浸式折叠园林打造的公园式住区，每天面对的都是森系有氧大境；
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独创“N+1折叠会所”，涵盖一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，从健身中心、室内泳池、到缦宴、社交茶室、再到儿童书吧、共享办公……打造专属的社交。 缦云上海售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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样板间鉴赏：
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上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
