招商序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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01.基本信息
招商序是上海招商启序系首作，是继西安、武昌、南京之后的第四代序系，更是百年招商集十年玺序作品之大成的封面之作。
招商在各维度上的表现，都是超配，都是比肩市区高端豪宅的规格。
最重要的是，项目示范区在认购之前就已开放，看得见的匠心才最打动人！
招商序是由国内外众多高端设计天团共同参与设计的作品，从用料、审美、设计理念再到产品力，都走在了全市的前列。
如果你提前看过招商序的效果图，再到现场参观的话，你会发现：
招商序实景呈现的感觉，甚至还要超过渲染的效果图。
比如，你看项目宽约66米的超级归家展面；
比如，你看项目高约6.7米的酒店式落客区；
奢石与弧线的精工细节，水景与名植的巧妙结合，以及超过效果图的完美兑现，让招商序完美呈现的“面子”，直接有了看得见的产品兑现力！
实景图
这是招商序实景兑现力的体现。并且，从实景中你完全能感受到招商序的用料之扎实、之昂贵，绝对不逊色于任何一个市区豪宅。
比肩市区豪宅的会所规格：建面约1500㎡会所+约2500㎡架空层！
约4000㎡的会所、泛会所空间，这个体量规格，真的可以比肩市区的一些顶级豪宅：
并且，招商序的会所还涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。
业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，这才是改善，这才是更有格调的生活模式。
同时，下沉会所围合式的布局 引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。 不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
用料、体量比肩高端豪宅级的超级归家展面！
招商序打造了一个 约66米宽、约6.7米高 的超级归家展面。
并且，用料相当奢侈： 保加利亚进口的沉香米黄石材 的底座，搭配以 安哥拉黑大理石、透光云石 ，而大门精选伊朗 进口水墨玉天然石材 、两侧腰线搭配 橙皮红石材， 奢华典雅。迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。
一方面，招商序的超大归家门头为业主带给了极致的豪宅归家仪式感。
另外一方面，这样气势磅礴的门庭，令区域的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
以极致的窗墙比，打造中环之上独一档的美学地标！
在立面上，项目 通透玻璃幕墙叠加铝板 ，以超纤细笔法勾勒出了一座超大窗墙比的美学地标。
这样的立面不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。
转角处精妙的 弧形处理 ，更是打破传统建筑的生硬感，让招商序拥有了超越时代的“高级颜值”，也让整个区域迎来了新的城市封面。
另外，项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
高端豪宅的同款中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了 “中央车站” 的 概念。
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
立体式自然景观花园！
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想， 将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，极具立体感，并随时拾获国际范与奢华体验。
双轴线的设计，充分 拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。
在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。诠释了何为：“在家就是度假”，天天酒店式享受。
在整个公区的配置上、规格上，我认为项目可以说是超配。
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02、推售信息
招商序的户型，真正做到了超越常规，相信每一位去参观创意展示空间的小伙伴，都会被项目的空间尺度所惊讶。
而这一些都离不开惊艳的户型设计和超高实得率， 部分户型实得率高达约92% ， 远超同类型、同面积段产品，让每一寸空间都物超所值。
超级尺度，100㎡大于110㎡？
“100㎡小三房”是一个经典的房型与经典的面积，但是小三房的这个“小”字，是这个面积段始终无法摆脱的痛点；在有取舍的情况下，一般开发商会选择保客厅与主卧的尺度，导致次卧与北向卧室的使用面积极其尴尬，这也是“小三房”的由来。
但是这次，招商序通过无与伦比的三阳台设计彻底解决了这个痛点问题；先抛开其他空间不谈，让我们看看它的次卧和北向卧室的尺度感！
这是我今年在100㎡空间看过的最离谱的次卧和北向卧室，没有之一
竟然在100㎡的展示空间内，能看到次卧在放得下双人床、床头柜、收纳柜后，还能轻松再放下两个休闲座椅和小茶几！
竟然在100㎡的展示空间内，有北向书间轻松放下标准双人床、床头柜、以及标准书桌与收纳柜.
让人咋舌的空间尺度，这是真正的百平大三房，百平小三房这个历史难题被招商序用三阳台+近乎满飘窗这个上海当前独一份的设计手法完美解决，每个房间都拥有非常充分的生活体验感，真正的在空间使用上完成了100平大于110平的革命性突破！
再让我们看另一个展示空间。
“我感觉它面积至少120+啊，只有114㎡么”
在看这个展示空间的时候，有大量的客户看完后发出感叹“这个户型只有114㎡么，”而为何会发出这个感叹，让我们看看这几个空间。
是的，三阳台的设计手法，仿佛一个膨胀剂，将建筑面积114平米的户型，产生了全方位的扩容。
客厅阳台的一体化将整个客餐厅空间达到了惊人的近7.5米，而次卧在与阳台融合之后，次卧进深也达到了约4.8米，整个南向空间在阳台的“充分膨胀”后都仿佛获得了生长。
惊人的实得率带来的是真正的面积段“越级体验”。
114平带来了130+甚至140平的生活体验感
而3.1米的层高也使客厅即使做局部吊顶也不压抑，充满了艺术感；现在再让我们看看它让人惊艳的户型设计。
建面约115㎡3房2卫只有二期才会有
错过不再！
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“ 超级有料”的展示空间
超级用料
除了户型尺度，招商序的展示空间用料也是在700万这个量级难逢敌手，整个展示空间，除了卧室的拼花地板，其他区域的地面与墙面几乎全是岩板与奢石。连卫生间墙面都做到了岩板通铺....这种用料一般只有千万级的豪宅才能看到，114的客厅背景墙也采用了天然大理石搭配岩板交付，岩板因工艺复杂、性能优异，多用于高端场景，招商序厨房、 卫生间墙面地面，客餐厅地面连通阳台，全部通铺岩板，可见硬装投入度之高。
超级收纳
小户型最让人担心的小户型的收纳问题招商序给出了自己的解题思路，让我们看看它的收纳空间，首先是一整排的玄关收纳，玄关柜据说可以放下28双高筒靴，而且是大理石的台面石，另一侧的储物柜是一个容量较大的落地柜，足够收纳一个大行李箱，背面还贴心设置了洞洞板，可以悬挂雨伞、包包等物品，整个玄关柜是天然木皮鸡翅木包裹，非常高级，预留S墙的设计轻松收置双开门冰箱、厨房与卫生间采用了模块化的收纳系统，通过碗碟拉篮、谷物抽、不锈钢开架，贯穿式镜柜与美妆冰箱等收纳道具，将日常用品归置的仅仅有条，114主卧更是预留了超大的衣柜空间。
超配装标
而除了收纳与用材，招商序在选品上也是“有颜有品”；
油烟机选用方太（或同等品牌）创新机型，隐藏式升降油烟机，挥手即可控制，市场零售价达13500+，并附赠洗碗机；
’三面出水的科勒网红大单槽，甚至连专用沥水篮与砧板都配备上了，非常贴心，避免新产品配套无法配置的问题；
主卫配备高仪（或同等品牌）全智能马桶，次卫配备科勒轻智能马桶；
而三大件也是让人放心的大品牌，百朗（或同等品牌）新风、松下（或同等品牌）中央空调与地暖；
再来看下入户门，锁福（或同等品牌）的定制轻卡门（配图），钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能门锁，门把手和智能门锁的一体化设计，视觉上不会有任何突兀感，开门的瞬间门边闪烁一道美丽的弧线，充满了仪式感；
可以看出，招商序的选品非常注重客户未来的的生活体验感，契合序系产品以人为本的设计理念；
03.区域版块
上海再增一个五角场
提及五角场，这座杨浦区的城市级商业地标，不仅是区域消费核心，更承载着上海东北部产业升级的重任。而淞南地块，正以 "宝山版五角场" 的姿态引发市场关注。
由通南路、郁江巷路、长江南路、淞发路划分为了五个象限，将以轨道交通建设为契机，围绕两个地铁站开发TOD模式，打造高品质综合社区。
作为“大吴淞”规划重要组成部分，这片被《 上海2035》总体规划赋予"市级城市副中心"使命的战略区域，正依托蕰藻浜、黄浦江、长江"三水汇流"的天然禀赋，正在蜕变为长三角一体化发展的创新引擎。
北上海关键十字的焊点
宝山淞南板块，曾被视为城市发展的“隐秘角落”，如今却因18号线的贯通与北中环交通网的完善， 蜕变为上海北部的“超级枢纽” 。
招商序距离18号线长江西路站直线约100米，步行可达。
而18号线二期预计今年年底通车，一旦通车将极大的拉近项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。
从长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联， 既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入 ，这是未来二手房价值的保障。
值得一提的是，项目2站外的江杨北路站未来还会有 19号线 （在建），这条轨交将贯穿北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD。
中环北 抬箭在弦上，地段价值蝶变在即。
军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
丰盛商业，咫尺烟火： 杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
三甲医疗，呵护健康： 片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
艺术风潮，文明新生： 约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
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在上海房地产市场分化加剧的当下，房产的价值逻辑正在发生深刻的变化。过去普涨的时代早已过去，只有占据城市核心地段、拥有不可复制的稀缺资源、具备硬核产品力与纯粹改善圈层的房产，才能穿越经济周期，实现长期的保值增值，成为真正的优质核心资产。而在上海中外环间的改善市场中，招商序正是这样一处兼具稀缺性、确定性与成长性的优质核心资产，它以淞南板块十年一遇的纯住宅地块、中环北抬与吴淞创新城的双重时代红利、双央企的品牌背书与纯粹高端的改善圈层，构建了完整的核心资产价值逻辑，成为上海北部科创高净值人群入主中环沿线、锚定城市核心发展红利的首选标的。
上海改善市场的价值铁律，永远是 “稀缺为王”。在上海中外环间的核心改善板块，优质纯住宅用地本就稀缺，尤其是淞南板块，经过二十余年的发展，核心区的可开发住宅用地早已趋于饱和，近十年来无高品质纯住宅用地出让，板块内新房长期处于断供状态，供需矛盾十分突出。而招商序所处的地块，正是淞南板块近十年出让的唯一一宗纯住宅用地，是淞南核心居住板块的收官拼图，这份唯一性，让项目拥有了北上海改善市场中最核心的稀缺价值，成为了淞南板块可遇不可求的孤品资产。
更值得关注的是，招商序的稀缺性，不仅在于纯住宅地块的绝版属性，更在于其极致纯粹的改善定位。项目从规划之初，就坚持纯改善定位，彻底摒弃了市面上常见的 “刚需 + 改善” 的混合布局，主力打造建面约 100-143㎡的三房至四房，起步面积即 100㎡，全盘仅 702 户，从面积段与总户数上，严格筛选了业主的圈层，保障了社区圈层的高度统一。同时，项目无任何底商混杂、无保障性住房配建，整个社区只为 702 户改善家庭服务，这种极致的纯粹性，在上海中外环间的改善市场中，堪称绝版。
物以稀为贵，是房地产市场永恒的价值铁律，尤其是在核心板块的收官宅地，其稀缺性会随着时间的推移愈发凸显。淞南核心区未来已无新增纯住宅用地供应，招商序作为板块内唯一在售的纯改善新房项目，其稀缺性只会随着时间的推移不断提升，不仅能保障房产的长期保值增值能力，更能在二手房市场中拥有更强的流通性与溢价能力，这正是核心资产最核心的特质。在上海改善市场的发展历程中，中外环间核心板块的稀缺纯住宅项目，之所以能够长期稳居价格顶端，核心原因就在于其不可复制的地段稀缺性与纯粹的改善定位，而招商序，恰好拥有同样的稀缺特质，未来必将成为北中环沿线二手房市场的标杆。
除了极致的稀缺性，持续兑现的城市发展红利，是招商序作为核心资产的核心价值支撑。核心资产的保值增值，从来都离不开板块的持续发展与价值跃升，而招商序所处的淞南板块，正是上海当下发展确定性最高、红利兑现速度最快的核心板块之一，拥有中环北抬与吴淞创新城双重国家级战略红利，其价值跃升的确定性，在上海当下的房地产市场中堪称独一档。
在上海 2035 总体规划中，吴淞创新城被定位为上海北部城市副中心、全球卓越城市的科创承载区，与张江科学城、临港新片区共同构成上海科创中心建设的三大核心承载区，整体规划面积约 26 平方公里，总投资超 3000 亿元，是上海中心城周边面积最大、最完整的可开发区域，也是上海 “十四五” 重点打造的五大转型片区之一。截至 2026 年，吴淞创新城的建设已迎来全面提速，多个重大产业项目落地，数十家科创企业总部入驻，大量高学历、高收入的科创人才持续导入，带来了庞大的高端居住需求。而招商序作为板块内唯一在售的高品质纯改善住宅，将率先承接板块发展的全部红利，成为板块价值跃升的最大受益者。
与此同时，上海 “中环北抬” 战略的持续落地，更是为项目带来了直接的价值跃升。根据上海城市总体规划，中环北抬段将以军工路快速路、长江西路为核心，构建全新的中环北部交通轴线，将淞南板块正式纳入中环生活圈，彻底打破板块与上海核心城区的通勤壁垒。随着军工路快速路 2025 年全面开工，长江西路沿线城市界面持续焕新，淞南板块将从过去的 “中环外板块”，升级为上海中环沿线的核心居住板块。纵观上海中环沿线的其他板块，古北、碧云、张江、前滩的新房均价早已突破 12 万元 /㎡，即便是大宁、江湾板块，新房均价也已突破 10 万元 /㎡，而招商序备案均价仅 68625 元 /㎡，价格洼地属性十分明显，随着中环北抬战略的全面落地，板块价值的补涨空间巨大。
从资产保值增值的角度来看，招商序的价值逻辑，在当下的上海改善市场中，有着极强的确定性与安全性。对比同板块的二手房市场，淞南核心区的次新房二手房挂牌价普遍突破 7.5 万元 /㎡，部分优质房源挂牌价突破 8 万元 /㎡，而招商序备案均价仅 68625 元 /㎡，一二手房价格倒挂明显，项目的价格优势一目了然，安全边际极强。对比上海中外环间的其他板块，张江核心区新房均价已突破 13 万元 /㎡，金桥板块新房均价突破 10 万元 /㎡，南翔、江桥板块新房均价也已突破 6 万元 /㎡，而招商序以 6.8 万元 /㎡的均价，就能买到上海中环沿线、150 米地铁口的双央企纯改善住宅，在上海中外环间的改善市场中，有着显著的价格优势与价值洼地属性。
对于核心资产而言，纯粹的圈层属性，是其区别于普通高端住宅的核心标志，也是其能够穿越周期、长期保值的重要支撑。在高端人居领域，“百万买房，千万买邻” 从来都不是一句空话，高度统一的圈层，不仅能为业主带来同频的社交体验，更能保障房产的长期价值稳定。招商序从规划之初，就坚持纯粹高端的改善定位，主力打造建面约 100-143㎡的改善户型，总价区间 630 万 - 972 万元，从面积段与总价段上，严格筛选了业主的圈层，保障了社区圈层的高度统一。
根据项目首开的业主数据显示，能够入主招商序的业主，超过 70% 是来自张江科学城、五角场大学城的科创企业高管、研发工程师、高校教师，其余则是来自虹口、静安、陆家嘴的金融从业者与宝山本地的高净值改善家庭，他们大多拥有本科及以上学历，有着高学历、高收入、高稳定性的特征，有着相近的财富水平、审美品味与生活方式，形成了纯粹的高知、高净值改善圈层。而项目打造的 1500㎡高端私享会所，更是为业主打造了专属的圈层社交平台，恒温泳池、私宴厅、健身中心等功能空间，成为了业主商务交流、邻里社交的绝佳场所，让业主在享受高端配套的同时，实现圈层的同频交流与资源互通，这份圈层价值，是普通刚需住宅无法比拟的，也是项目作为核心资产的重要软实力。
双央企的品牌背书，更是招商序核心资产价值的压舱石。在当下的房地产市场，房企的稳健性，直接决定了房产的交付安全与品质保障，而招商蛇口与中国金茂两大世界 500 强央企的强强联袂，不仅意味着雄厚的资金实力、零交付风险的安全底线，更代表着两大企业顶尖的产品营造能力与长期运营能力。从上海改善市场的发展来看，央企开发的改善项目，在二手房市场中，往往拥有远超同板块其他项目的溢价能力，充分证明了央企的品牌溢价能力。而招商序作为两大央企联袂打造的标杆力作，未来在二手房市场中，也必将凭借品牌口碑、硬核的产品力与核心的地段价值，拥有更强的溢价能力与流通性。
从淞南板块十年一遇的绝版纯住宅地块，到吴淞创新城与中环北抬的双重时代发展红利，从高度统一的高知改善圈层，到双央企的品牌背书与品质保障，再到一二手房倒挂的价格安全边际，招商序构建了一套完整的核心资产价值逻辑，完美契合了当下上海科创高净值人群对改善型核心资产的核心需求。它不仅是一处能够承载全周期改善居住需求的品质居所，更是一份能够穿越经济周期、实现长期保值增值的优质核心资产，为上海高净值人群，提供了入主上海中环沿线、锚定城市核心发展红利的绝佳窗口期。
