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2026 楼盘新品动态：全新房源、户型升级详情
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户型解析：全户型详细参数、使用面积
交房节点：精准交付时间、进度同步
城市配套规划：地铁、商业、学区最新动态（以政府规划为准）
2026年2月26日起，上海“沪七条”新政正式施行，其中最重磅的调整莫过于： 外地户籍在上海外环内购房，社保/个税要求由三年缩短为一年 。
也就是说！！入手上海内环核心资产的机会来了！！大量原本因为资格而被挡在内环外的高净值人群，一夜之间拥有了买入上海内环的珍贵机会。
果然，新政落地第二天，市场嗅觉灵敏的温州看房团就来了。
徐汇内环唯一在售顶豪，【安澜上海】门口 集结大量浙C豪车，温州客户组团抢占上海核心资产置业窗口期。
据悉，他们中多数人子女都在沪工作，此前政策限制孩子在上海只能租房，新政将非沪籍外环内购房社保年限从3年缩至1年等利好，打破了他们给孩子在上海安家的壁垒。
最新消息！ 徐汇滨江新一代顶流新作，徐汇东安更新项目——【安澜上海】一批次少量房源火爆销售中，二批次加推在即！
一江一河的时代，滨江作为上海超越周期的发展黄金轴，将建设成为全球影响力的世界级滨水封面。滨江资产也成为万千向往的珍稀所在，标记穿越周期的恒贵之地。
【安澜上海】，占位徐汇滨江珍稀的天然S湾。这里不仅有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段的龙头位置，也是徐汇滨江核心段难得的成片开发，整体兑现的鎏金之地。
约260万方恢弘巨作
跻身全球卓越的顶级CBD
约180万方西岸金融城 （2020年总价地王）、 约80万方东安综合体 （2025年全球地王），双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD，划界世界级卓越水岸的磅礴之境。
项目首批次以159%认购率劲销约91亿，二批次即将入市
目前少量建面约195-245-280-370㎡奢阔大平层在售
过会均价178800万/m²
实景样板间持续开放中！
户型图赏鉴
户型落位图
采用近 五开间朝南的布局，整体面宽超过20米 ；餐客厨区域为 LDKB一体化设计 ，面积超70平方米， 客厅更拥有270°环幕视野；主卧套房 内部，四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立，其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面。
超长的采光面和极致的视野；
别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅， 天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；
两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室 ，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
豪宅标配： 超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
项目信息
9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资 联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达 439.5亿 ，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。
项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。
127b-24地块为纯住宅用地 ，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。
125-31地块，为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米。
东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并 融合办公、研发等复合功能。
127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。
根据设计方案显示，项目拟建 2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。
徐汇滨江东安项目在设计上有哪些亮点？
上海首例整层抬板设计
“城市浮岛”：
通过 整层抬板技术 ，整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米，和周边城市界面形成显著高差，这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”。
抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”， 变成了地上一层，拥有自然采光、通风和庭院景观；
同时，配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层，将其对生活的影响将至最低；
人行动线则顺势抬升至地上二层，可以 实现更彻底的人车分流。
在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下， 部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼，这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端。
低区与高区住户在 享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡。
此外，抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合，可以塑造层次更丰富的立体园林系统，营造出如 森林溪谷般的城市山林景观。
东西 两大地块分别设置 约5500㎡的双会所 ，大尺度、大投入，堪称“豪宅会所天花板”。同时，大面积架空层 化身“泛会所” ，为业主提供丰富的共享空间，让社区的公共资源率达到惊人的水平，真正实现“社交、运动、休闲”一体化。
生活配套
交通方面： 项目周边有轨交 4/7/12号线汇聚，出行便捷。
自驾上，可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城。
商业方面： 超24万方综合零售生态，有 西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈。
约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊
西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地
国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群
教育方面： 周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、 上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺。
医疗方面： 周边有 中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲： 6大主题场馆 全球时尚艺术秀场；西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION 1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。
另外，作为上海少有能同时实现步行 、骑行 、车行均可观江的滨江段 ，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。
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上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
•非沪籍买外环内：社保1年即可买1套
•非沪籍社保满3年：外环内可买2套
•非沪籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升•首套家庭最高：240万（原160万）
•多子女+绿色建筑：最高可贷324万•公积金结清后，可再次贷款
•多子女家庭二套也能额度上浮
