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灵动户型+智慧社区+名校旁
「 联发·时光新澍 」
加推204套建面约73-155㎡
小筹中，4月27日开盘
文末一房一价
建面约116-155㎡3/4房热销中
总价约365-705万
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世界500强建发旗下核心企业，与城市共更新
联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业 厦门建发集团 旗下核心企业。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，位列2024年度《财富》世界500强第85位。
代建城市地标： 联发代建已完成超600万平方米建设规模，承建了金砖国家领导人第九次会晤相关工程、以及金鸡百花奖颁奖典礼场馆等重大工程，多次斩获“中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖”等权威大奖。
城市品质住宅开发： 联发集团专注房地产开发核心主业，业务遍及厦门、上海、深圳、广州、杭州等28座城市，为近50万业主提供品质人居和服务。
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户型分布↓
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联发·时光新澍与 华为鸿蒙智家深度合作 ，打造 “New Life OS智慧社区系统” 。
板块配套
项目所在地位置，位于青浦新城的核芯，西接长三角一体化，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能，坐拥两大国家级规划。
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根据《青浦新城“十四五”规划》，重磅规划 1.2平方公里的新城未来样板区， 距离轨交17号线淀山湖大道站仅约500多米，串联虹桥国际枢纽、 西岑科创中心 、北斗产业园、各巨头企业总部和长三角一体化示范区，三站畅达华为练秋湖研发中心，是长三角一体化国家战略和上海五大新城战略的交通衔接枢纽。
它是青浦新城的三大重点片区之一，还是国家战略长三角一体化示范区先行启动区，更是长三角数字干线的重要节点。 将打造功能活力复合的城市发展样板。
交通配套
项目直线距离17号线淀山湖大道站约800米，3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业价值，串联起周边的产业菁英！
17号线还能在虹桥无缝换乘2号线，通达淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等市区核心地段。
商业配套
周边坐落商业建面约43万㎡的青浦万达茂、 东渡悦来城 两大站前超级商业，再往东还有吾悦广场等。未来，样板区南侧还有联发集团打造的两幅滨水商业。
教育资源
项目周边有一所规划中的九年一贯制学校、上海青浦兰生学校、上海青浦平和双语学校、复旦大学附属中学等，形成了从小学到高中的 多层次教育矩阵，板块书香氛围浓厚。 （期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
建筑新规后，青浦首个住宅——联发·时光新澍首开在即！
项目实景示范区及样板间已开放！
9月上海市规划和自然资源局的一纸文书，为这座国际大都会的 居住品质，按下了里程碑式的加速键 ：
并非简单的政策修补，而是一次关于“理想居所 ”的系统性重构！
它从建筑立面、公共空间、室内细节等多个维度，提出了前瞻性的 高标准 与 严要求
这宣告着： 新规后的楼盘，在产品力上将会有爆炸性的提升
而当市场还在研读文件，消化新规之时
在青浦新城的未来新城样板区，一座 承载着新规基因的升维式标杆 作品—— 联发·时光新澍 ，已率先登场
这个项目的出现，意味着几点：
第一， 在青浦，此后住宅可能只有两类： 联发· 时 光新澍 和其他
其他： 一个“即将过时或已经过时”的老产品
联发·时光新澍 ： 产品的每一个环节， 都 领先了当下市场一个身位 ，是当下，乃至未来10年区域 升维式壹号作品！
第二，联发·时光新澍将引领 新城样板区乃至整个青浦新城 未来的定价权
这个“定价权”，不在于今天卖多贵，而在于未来十年，它在市场上是否依然硬核、依然值钱
而在具体了解项目详情后，小胖君更加确认了一点：
联发·时光新澍有望成为当前整个青浦新城乃至大虹桥的全新居住标杆 ，直接说重点：
1、 超级宅 ：不 止是房子，更是一套“最新款”的生活解决方案
告别千篇一律的楼盘开发逻辑，联发·时光新澍是专为上海购房者打造的 年轻生活共同体
通过洞察市场对于年轻的“ 松弛感 ”和“ 个性化 ”的渴望，联发首创 “ 轻享主义 ”哲学，通过可生长的户型、无界的社区和温暖的社群，为业主过滤掉生活的冗余与负担
在这里，家不再是简单的居住空间，而是能随你一起“呼吸”和“成长”的有机体
2、 超极配 ： 告别“将就”，你的第一套房也可以“讲究”到底！
项目全屋标配 华为全屋智能 + 方太厨电 等一线品牌，其中很多亮点都是 区域首发 ，创新设计 “ 一站式化妆 ”的悦己卫浴和 “ 一步到位 ”的效率厨房
甚至联手绿城理想家，让你在交房前就能参与定制，实现“ 收房即入住，入住即精致 ” 的理想生活
3、 超级产品 ： 像乐高一样自由变换的“成长型”空间！
联发·时光新澍全系户型采用 “ 承重墙归边 ”的革新设计，打破传统剪力墙的束缚，让房子能适应你人生的每个阶段
客厅、卧室可根据需求自由组合，今天是独居的治愈角落，明天就能变成三口之家的亲子乐园
更让人惊喜的是，在建面约116㎡户型中，客厅宽度达到了惊人的 4.6 米；在建面约135m²户型更是做到了 4+1房 的室内空间，可以容纳你对空间的所有想象！
4、 超级生活 ：下楼就是“兴趣部落”和“活力秀场”
这里把年轻化的社交、健身、萌宠、办公场景，全部打包进了社区
“ 友趣立方 ”十大主题盒子——比如办公盒子、学习盒子、健身盒子——就像一个个兴趣部落，下楼就能找到同好
再加上约 9000 ㎡的公园MALL，业主生活不再是“宅家”或“远行”的二选一，真正的精彩，就在家楼下
5、 超级教育 ：一张“全龄教育王牌”，安放你对未来的最大期待
在项目旁规划的 九年一贯制学校 即将官宣！ （学校信息来源于：第一教育；新房不承诺学区；新建学校校址以最终官宣为准）
这意味着小业主未来可能实现 “家门口一站式”精英教育，这不仅是解决教育的后顾之忧，更是为家庭资产上了一把坚实的“价值锁”
6、 超级总价 ： 同样预算，在联发·时光新澍实现“居住升维”！
对许多购房者而言，在周边用同等预算或许只能选择功能有限的常规户型
而 联发·时光新澍 以“ 优总价 ”策略，让同样总价在这里，实现从“ 基础配置 ”到“ 进阶体验 ”的跨越
不是面积的简单增加，而是 功能更完整的3房、空间更舒展的4+1房 ，真正实现“ 预算不变，生活升级 ”！
一句话总结： 大虹桥所有首置、改善置业，就住超级宅！
双国家级规划加持
青浦新城未来发展极
在上海，一共有四个国家级规划，分别是： 虹桥商务区 、 长三角一体化示范区 、 张江科学城 以及 临港新片区
论 规划能级 、论 发展前景 ，这四个片区在上海可谓是鲜有对手
而能享受这四者其一的板块，就已经能成为已然是购房者趋之若鹜的置业热土！
示意图
但在上海，有一个板块却纵享着2大国家级规划
那就是 青浦新城
西接长三角一体化势能， 串联江浙广袤发达腹地， 东面衔接的是澎湃的大虹桥势能
左右手都是国家级势能 ，加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！
并且这样的大格局，将让未来的青浦新城会成为一个面向全国的节点性板块
示意图
所以，政府在这里规划了1.2平方公里的 新城未来样板区
区域整体开发，拥有全新的城市界面、最先进的规划理念，对于整个大虹桥、长三角而言，这里就是未来的发展极！
但越是拥有重磅规划利好的区域，对于人居的要求也越苛刻
而什么样的项目，才能配得上这双国家级规划利好呢？
联发给出了一个完美的答案： 一座约13.5万方的时代迭新巨作！
效果图
联发·时光新澍以打造“ 上海CICD ”为使命，与世界同频共振！
深度对标世界三大标杆区域——借鉴 英国雷丁 的“ 公园式创新极核 ”理念，融合 美国硅谷Diridon站域 的“ 创智枢纽 ”模式，呼应 新加坡榜鹅数码区 “ 产学研协同 ”的人才生态
将 华为研发中心的产业引擎 、 城市交通脉络 与 醇熟生活配套 、 自然生态肌理 融为一体，在此铸就一个属于长三角的 公园式科创主场！
· 超级地段 ： 项目一边是 西岑华为科创中心 ，汇聚长三角一体化发展的时代浪潮，一边是 虹桥商务区 ，代表大虹桥建设的蓬勃生机，万亿数字产业集群在这条科创产业带上交融汇聚
小胖君之前讲过：当市场不确定性增加，购房者的决策逻辑会从“寻找价格洼地”转向“锁定价值高地”
在很多购房者心中， 高能级产业区带来的价值和潜力远超传统居住区！
高能级产业带来更高发展上限的同时，吸引了庞大的高净值人群，为区域发展带来新的活力和蓬勃动力！
从联发·时光新澍出发，3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业价值，未来发展空间可想而知！
华为练秋湖研发中心
· 超级站位 ：17号线/嘉青松金线 （规划） /示范区线 （在建） 三轨环绕 ； 淀山湖大道+沪青平公路 ，一座位于双国家级规划之间的美好蓝图跃然纸上，纵享规划利好
轨交17号线，串联起了 天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站、国家会展中心所在的诸光路站以及虹桥交通枢纽所在的虹桥火车站
同时，17号线还能在虹桥无缝换乘2号线
2号线沿途皆是市区高能级商办中心， 淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江…… 一路连缀
联发·时光新澍与17号线淀山湖大道站直线距离约800米 ，是不折不扣的轨交盘，步行可达！
另外，项目周边还有在建的 示范区线 和规划中的 嘉青松金线 （远景线路；信息来源于上海市交通委员会）
示范区线 往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥
嘉青松金线 从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山
区域示意图
· 超级配套 ：联发·时光新澍纵享区域内更高端、更完善的优质配套！
先来看 教育资源 ：
联发·时光新澍项目周边聚集了 复旦附中青浦分校、平和青浦学校、兰生复旦 等一众上海顶尖名校资源，形成了覆盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制到高中的 “ 全龄段优质教育体系 ”
配套示意图
此外， 项目北侧的 九年一贯制学校 正在筹建，或将落地区域内，为打造高水平、国际化基础教育注入全新活力 （新房不承诺学区；新建学校校址以最终官宣为准）
再来看 生态资源 ：
新城未来样板区作为 环淀山湖水乡带 与 青松生态廊道 的交汇区域，坐拥 万亩林园 、 三分荡 、 淀浦河 等自然空间，具备了全市罕见的生态条件！
青浦新城绿环功能示意
而且，作为 青浦新城绿环 三大重要节点之一 “悠然荡” 的所在地，在约6.8 平方公里的规划范围内， 蓝绿用地占比超80% ，大面积自然空间交织成网
不同于“在城市里造公园”的传统模式，在这里将践行“在公园里建新城”的理念，构建 “ 300米见水、500米入园 ” 的生态典范
商业配套 上：
项目直线距离 800 米的17号线淀山湖大道站，坐落商业建面约 43 万㎡的 青浦万达茂 、 东渡悦来城 两大站前超级商业，再往东还有 吾悦广场
青浦万达茂实景图
未来，样板区南侧还有联发集团打造的 两幅滨水商业 ，形成独具特色的休闲水岸空间
可以说，未来联发·时光新澍的业主，下楼即享繁华、步行范围内公园、街区、教育一手掌握！
最后再来看医疗，项目周边3KM内汇聚了多家 三甲医院 ：
· 复旦大学附属妇产科医院青浦分院 （红房子医院）（运营中）
· 长三角智慧医院 （运营中）
· 复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区 （预计26年投运）
· 上海儿童医院长三角示范区医学中心 （方案已公示，计划年内启动建设）
复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区
· 超级产品 ： 在青浦新城未来新城样板区， 一座约13.5万方的时代迭新巨作跃然纸上 ，光从这个体量就能看出政府对于项目的重视！
一座约13.5万方的复合功能的国际化社区
涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。
一座大城意味着什么？
首先，大城相当于一个“ 微缩城市 ”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活
其次，从更高维度看， 商办、街区以及住宅的成型能增强土地价值 ，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会未来可期！
也就是说，未来周边居民都会来此逛街、消费、放松，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP
示意图
以后提到这个新城未来样板区，大家第一印象就是联发·时光新澍
那项目住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同！
引领城市未来10年的生活方式
升维式年轻生活主场，构筑价值护城河
当大多数项目仍在比拼户型与装标时，联发·时光新澍已然进行了一场彻底的“ 价值升维 ”！
在社区打造上，项目不吝成本投入，每一处生活细节都经过千百次验证与打磨，只为让尖端科技与人文关怀无缝交融， 成就一个真正经得起时代审视的标杆作品！
示意图
① 社区蓝图：从“物理园区”到“有机生命体”
联发·时光新澍以 “ 无界松弛主义 ” 为规划灵魂，彻底打破了传统社区“围墙之内是家园，围墙之外是城市”的割裂感！
示意图
项目通过 “ 三圈无界 ”设计理念 ，将城市资源、社区配套与家园空间无缝串联！
更为硬核的是，项目植入了 “ 友趣立方 ”系统 ——多个功能各异的主题空间如 办公盒子 、 学习盒子 等，像乐高模块般精准嵌入社区动线
示意图
这并非简单的设施配套，它们与持续运营的 iLife社群 相辅相成，让兴趣成为邻里关系的粘合剂，使社区永远保持新鲜感与生长性！
② 建筑风范：以“永恒美学”回应时代精神
在外立面材质上，项目严选 天然石材 与 金属型材 ，通过原生肌理的呈现与酒店级的细节处理，于不张扬中淬炼出历久弥新的高级感
效果图
这种审美，精准契合了新青年“ 反装饰、重体验 ”的底色，它不会在三年五年后显得过时，而是如同经典设计一般，随着时间流逝愈发彰显其价值
③ 景观叙事：一场沉浸式的“心灵治愈旅程”
联发·时光新澍以 “全场景松弛系统” 为核心，将景观划分为 静音治愈 、 亲宠陪伴 、 自在休憩 、 街角松弛 等四大功能场域
从归家伊始的 流光林荫道 ，到社区核心的 阳光聚场 与 无界客厅 ，再到充满探索趣味的 植物迷宫 与 水线游戏 儿童乐园，每一处场景都承载着特定的情绪价值
尤为难得的是 六维静音工程 ，在社区内部营造出一个“ 静若无界 ”的私域场域，让归家成为一次真正的精神减压
而 烟火归家系统 则通过活力大堂、坡道追光车库、地下光厅等充满仪式感的空间转换，将冰冷的“赶路”升维为温暖的“归心仪式”
④ 无感智慧服务：编织一张懂你的“隐形守护网”
一个面向未来的社区，其智慧不应是炫技的摆设，而应像空气一样无处不在，又几乎感觉不到它的存在
联发·时光新澍的 “ New Life OS智慧社区系统 ” ，正是在社区公共空间里编织了这样一张 “隐形的守护网” ，实现安全与便捷的完美统一
今年上半年，青浦区迎来教育领域的一大喜讯—— 青浦区人民政府与上海外国语大学正式签署合作协议，开启区校全面战略合作。双方将共同筹建上海外国语大学附属青浦外国语学校（暂定名）。
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而它的选址，大概率就落在未来新城样板区的那幅九年一贯制学校用地上，就在联发·时光新澍的北侧！（仅供参考，以最终官宣为准）。
医疗资源
复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区已封顶， 预计2026年投入使用 ，将提供三甲级的医疗服务；复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角智慧互联网医院等已运营，为健康兜底。
生态环境
项目南侧即为滨河湿地，北侧是宽约100米的新城绿环带，业主推窗即见绿，在城市中就能享受自然的松弛感。
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城市展厅的火热，折射出市场对高品质青年社区的期待。
联发·时光新澍落子青浦新城核心区，与长三角数字干线战略共振，坐享“青浦新城-未来样板区”的政策红利与发展前景。项目借助地铁17号线的便利，高效连接虹桥国际商务区、华为科创基地与都市生活圈，在产业脉搏与城市繁华之间，为年轻人开辟一片事业与生活兼得的理想土壤。
在这里，青年奋斗者将告别通勤困扰，在高效出行与完善配套中，找到工作与生活的完美平衡。
02
全能生活图景
从容铺就都市丰盛日常
优越的区位之上，一幅全维生活画卷正在展开。步行约800米即可抵达地铁17号线淀山湖大道站，周边沪青平快速路、沪渝高速（入口在建）共同构建起立体交通网络，让城市穿梭变得轻松自如。
生活半径内，万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等商业体环伺，满足购物、休闲与社交的一站式需求。上海青浦兰生学校、平和双语学校等优质学府为成长护航，复旦大学附属中山医院青浦院区（预计2026年投入使用）则提供专业健康保障。更令人心动的是，项目南侧临河，与规划中的海棠公园仅一路之隔，让自然成为日常生活的温柔底色。
效果图过程稿
联发时光新澍官方售楼处（2026 年最新）
🏠 联发时光新澍营销中心｜官方认证
☎️ 联发时光新澍售楼处电话：400-8377-020
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📌 预约看房请提前联系案场销售
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴
▶ 实景现房 品质看得见
▶ 名校旁 公园住区 生态宜居
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▶ 全明户型 南北通透 致电详询
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▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
03
以“轻享主义”哲学
回应新青年生活主张
基于对新青年生活需求的深度洞察，联发·时光新澍提出"轻享主义"生活理念，构建"四大价值理念+五大产品主义+十二大产品系统"的完整体系。根据规划，项目南向将打造约9000㎡公园MALL，融合商业、健身与休闲场景，营造自然与潮流交织的生活氛围。
社区空间延续联发新青年产品系基因，iLiFe社群、3+N主题架空层与5+X景观组团共同构建起全龄友好、互动丰富的社交场域。项目与华为深度合作打造的New Life OS智慧社区系统及鸿蒙智家系统，将科技智慧融入生活肌理，从安防、家居到社区服务，营造出既智能又温暖的居住体验。
联发·时光新澍对当代青年生活主张的生动回应。作为联发在沪杭落地的首个新青年社区，它用全新的产品逻辑，为青年安居交出了一份颇具新意的答卷。
联发·时光新澍「iLiFe Lab」城市展厅已正式开放，约116㎡样板房已开放！
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