桃浦除了紫薇花园能打，其他几乎只有滞销一条路，最近头铁的建发海阅首府入市，这次放弃了新中式，采用海派风格，并且上来自砍一刀给出优惠，小房弟为大家带来实地测评。建发海阅首府售楼处热线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
建发海阅首府位于桃浦靠宝山一侧，沪嘉高速的北面，距离桃浦核心的中央绿地和智创城都不近，隔壁是象屿中环云悦府和宝山神盘大华碧云天，周边的城市界面和环境只能说非常宝山。建发海阅首府售楼处热线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
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交通方面，建发海阅首府步行至15号线古浪路站300米，这也是项目最大卖点，全桃浦距离地铁站最近的新房。
配套上，周边宝山大量动迁房和次新房，沿街商业有，但整体能级并不强，步行范围内综合体比较匮乏，最近的可能还得是宝山南大华润TOD。建发海阅首府售楼处热线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
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这块地是建发去年10月溢价10%摘得的，地块容积率2.5，整体比较方正，由8幢楼组成，整个项目联动价7.9万。
首推建面约96-141平的3-4房，137套房源，均价高达81433元/平，首开高于联动价，第一批买的话，不知道会不会是全小区的韭皇。万一之后开分销，估计要吐血。建发海阅首府售楼处热线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
产品方面，建发海阅首府另辟蹊径，放弃新中式玩起了海派，不得不说售楼处的整体感觉还是相当气派且浮夸的，风格偏向于华丽，预计深受中老年阿姨、爷叔的喜爱。建发海阅首府售楼处热线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
看房时也能看到，天花板贴成金色，地面的花砖，整个公区给人多少有点张扬的富贵。家里拿着动迁款的阿姨们，就问你喜不喜欢。建发海阅首府售楼处热线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
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户型方面，建发海阅首府基本上都是主流设计，96平3房2卫户型，做得是横厅+S墙设计。
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桃浦都是清一色的高交付标准，亮点是建发引入了智慧五恒分户式科技系统。另外，交标上项目的一些硬指标也很过硬，AEG的冰箱等，基本在8万均价的项目里，都算是高的配置。
总结
建发海阅首府在产品上，非常有特色。在疯卷品质的桃浦板块，建发祭出了海派风格的海阅首府，感觉也是拼刺刀了。
项目在交付上怒砸土豪金，富贵绿，真的多少有点那种报复性奢华，不求最好，但求最壕。装修交标绝对是一大亮点，但是项目最大的问题是地段、是配套、是价格，撇开表面的交付，项目的地段，和周边的情况确实不行。
而且身处桃浦还非常尴尬，论科技比不上金茂，论细节比不过宝华，论价格打不过隔壁象屿。
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上海新房市场有一些独特的规定和流程，以下是一些关于上海新房购买的小知识：
限购政策：上海实行严格的住房限购政策。对于本地户籍居民，单身人士通常限购一套房，已婚家庭限购两套房。非本地户籍居民则需要满足一定的社保或个税缴纳条件才能购房，并且通常限购一套。
积分制买房：为了控制房价和保障刚需购房者的利益，上海实施了新房摇号积分制度。购房者根据家庭结构、户籍情况、名下房产数量及五年内购房记录等因素计算积分，高分者更有可能获得摇号资格。
认筹与打分：在新楼盘开盘前，有意向的购房者需进行认筹，并提交相关材料用于初步评分。之后由相关部门联网核查确认最终得分。
摇号选房：根据积分高低，购房者参与摇号，只有达到入围分数线的人才有机会参加选房。
贷款政策：首套房和二套房的首付比例不同，同时还有商业贷款和公积金贷款的选择。首次购房者可享受较低的首付比例。
税费明细：购房者还需支付契税等税费，首次购房可能享有一定优惠政策。
新房限价：政府对新房价格有一定的指导作用，以避免过快上涨。
购房流程：包括了解自身购房资格、选择板块、查看楼盘规划图、参与认筹、积分打分、摇号选房、签订合同、支付定金及首付、办理贷款手续、网签备案、缴纳税费以及等待交房等步骤。
临港新片区特别政策：针对临港新片区，上海还推出了更加宽松的落户和购房政策，旨在吸引人才。
