..静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️│静安玺樾官方售楼处地址发布：上海静安玺樾官方售楼处电话400-856-9058☑️☑️
..静安玺樾开发商预约热线：400-856-9058☑️☑️上海静安玺樾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
..静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
「静安玺樾」
静安内环内 国际中兴城
建面约94-165㎡2-4房海派著品
8号线中兴路站距离约330米
均价125777元/㎡ 总价约954万起
奢华地库+海派园林+万科物业静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
开发商：
上海市静安城市更新投资发展有限公司
静安内环内•国际中兴城板块
板块：
在售面积：
94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：
954-2354万
均价：
125000元/㎡
总体量：
926套
层数：
17层、19层、33层
高：
3-3.1m
交房时间：
2026年6月
物业公司：
上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：
9.8元/m/月
在售楼栋：
1号/4号/5号可售
3号/6号 待加推
总用地面积：
31352.4㎡
总建筑面积：
152702.85㎡
住宅建筑面积：
91316.33㎡
得房率：
75-79%
容积率：
3.05
绿化率：
35.25%
车位总数：
1150个静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
里面/地库/园林/样板间正式公开静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
海派立面 看到品质的具象化
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
海派建筑立面,香槟金与经典咖的审美复兴，惊艳上海心
色、材、纹、饰,从色彩到材质,再到细节,纯粹匠心静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
社区景观 翡色礼境 归家的度假感拉满
进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
美学展示区，非交付标准
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
效果图静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
地库公区静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
对标超星级酒店 驾车归家不寻常
这种仪式感，同时延续到了地库，且非常出彩。
对照顶级酒店车库，通过石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别，充分考虑到业主的身份地位。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️【静安玺樾】二期，已过会，均价125777元/㎡，将推3#/6#楼栋98-103㎡2-3房220套房源。11月17号已开盘！一期少量房源在售，均价12.5万/㎡，总价约954万起！直接认购！静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
建面约98㎡2房2厅2卫▼静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️建面约98㎡的舒阔两房，是城央新房非常罕见的存在，而且将每个房间的体量放大，同时拥有了更多收纳空间，舒适感更高一筹！静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️第一个亮点，就是动静分离，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
样板间实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️第二个亮点，就是尺度感！不仅客餐厅朝南面宽大，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，甚至还多出储物空间，让美好生活画卷就此展开。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
样板间实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️第三个亮点，是客餐厅一体化设计，外连阔景阳台，采光非常好，空气更加流通，同时增进了家人间的互动。
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
样板间实景图
第四个亮点，是主卧套房设计，自带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
样板间实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️第五个亮点，宽阔的L型厨房，两面靠墙，灶台和水槽布置空间充足，实际使用能够满足各类烹饪需求。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
样板间实景图
建面约100㎡3房2厅2卫▼静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
建面约104㎡3房2厅2卫▼
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
建面约122㎡3房2房2卫▼
建面约134㎡3房2房2卫▼
建面约165㎡4房2房3卫▼
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️品质，是置业者密切关注的要素。由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️从装标来看，静安玺樾尽管入市均价仅12.5万元/㎡，但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️以豪宅三大件而言，项目全装全配，甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，这些具有说服力的品牌，都是实打实的居住保障。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
样板间实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
样板间实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目甄选柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
样板间实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔（或同等档次）定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️此外，部分窗户甄选三玻两腔玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度，也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
项静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️【静安玺樾】坐落于静安“一轴三带”发展主轴的核心位置，地处内环的优质地段，颇为珍贵。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目直线距苏州河约1.5公里，直线距黄浦江约3公里。3公里范围内，能够享受苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等浦西九大核心商圈的资源，生活便捷程度显而易见。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
位置示意图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️即使项目在浦西，单在马路对面望向项目工地，背后地处浦东的上海第一高楼——上海中心大厦清晰可见，你便能明白它有多市中心了！静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️除了得天独厚的地理位置外，从当下的生活设施来看，静安玺樾周边的交通可谓四通八达，生活氛围也已酝酿了多年。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️交通配套方面：项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
位置示意图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️商业配套方面：项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
大悦城、苏河湾万象天地 实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️医疗资源方面：项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️更重要的是，静安玺樾所处的中兴城，正处于“新旧更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现，处处都是蓬勃生机！静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中兴城街区商业 实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️难得的城市绿肺——中兴公园已改建并开放，商务印刷所已经修复，未来上海电影技术厂也将修缮，一个崭新的城市生活范本呼之欲出。静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中兴绿地 实景图
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️将视野扩大，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等诸多城市更新项目，都在如火如荼地进行建设中，整个新静安的更新势头非常迅猛！静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。
二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。
新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。
值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。
01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热
6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。
尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。
佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。
分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。
数据来源：佑威房地产研究中心
从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。
数据来源：佑威房地产研究中心
从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。
与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。
此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。
开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。
与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。
第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。
此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。
市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。
02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动
与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。
最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。
不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。
尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。
上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。
从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。
数据来源：上海网上房地产
但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。
国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。
虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。
03后市展望：政策工具箱仍有余地
随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？
针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。
市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。
然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。
对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”
但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险
