保利外滩启park77官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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保利外滩启PARK77｜2.16低密+270°全景舱，重构内环改善人居新标准
真正的内环改善，从来不止于地段的占有，更在于对**低密居住、空间尺度、景观视野、精装品质**的极致打磨。保利外滩启PARK77摒弃传统改善盘“重地段、轻产品”的开发逻辑，以**2.16超低容积率、270°全景舱户型、前园后江景观、超一线精装、专属管家服务**，从规划到细节全维升级，重构内环改善人居新标准，为居者打造有温度、有质感、有价值的城芯家园。
## 一、低密规划，内环罕见，居住舒适度几何级提升
在上海内环核心区，土地资源寸土寸金，容积率普遍3.0+，高密度社区成为常态。而保利外滩启PARK77以**2.16的超低容积率**，在杨浦滨江CAZ核心打造出“低密、纯粹、静谧”的改善社区，居住舒适度远超周边高密度项目。
### 1. 超低密，高绿化
项目总占地约8192㎡，仅规划2栋小高层（16/17层），总户数157户，**建筑密度低至25%**，超70%土地用于园林景观与公共空间，绿化率35%，营造出“推窗见绿、移步异景”的居住体验。
### 2. 纯改善，无混居
项目**100%纯改善户型（99-137㎡三至四房）**，无刚需小户型、无底商、无公租混杂，业主均为城市高知人群、企业高管、科创精英等，圈层极致纯粹，居住氛围和谐静谧。
### 3. 全人车分流，静谧安全
采用**全人车分流设计**，车辆直接驶入地下车库，地面仅留人行步道与景观空间，隔绝车流噪音与尾气污染，老人、小孩可放心在社区内活动，安全性与静谧性拉满。
## 二、建筑设计，现代简约，海派美学与现代奢居融合
项目建筑由**三大国际设计机构联袂创作**，采用现代简约风格，融合海派文化底蕴与现代奢居美学，打造出兼具颜值与品质的城市地标。
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### 1. 立面设计，简约大气
外立面采用**香槟金铝板+大面积玻璃幕墙**，线条挺拔流畅，质感高级，与周边历史建筑和谐共存，又彰显现代顶奢气场。
### 2. 楼栋布局，错位排布，视野最大化
两栋楼沿道路方向**错位平行排布**，避免楼栋对视，最大化楼间距与采光面；南侧1号楼（16层）底层架空，打造社区会客厅与景观通廊，进一步提升社区通透性与景观视野。
### 3. 270°全景舱，景观视野极致
项目主力户型采用**270°全景舱设计**，部分边户配备三向玻璃幕墙，将江浦公园绿意、陆家嘴天际线、黄浦江江景270°尽收眼底，实现“户户有景、窗窗见绿”的极致体验。
## 三、户型设计，全周期改善，空间利用率拉满
保利外滩启PARK77的户型设计，是其产品力的核心体现。项目聚焦改善家庭全周期需求，打造**建面约99㎡三房、137㎡四房**两大主力户型，从空间布局、采光通风、收纳系统到居住舒适度，均做到极致优化。
### 1. 建面约99㎡三房两厅两卫：内环百平三房天花板
- **空间尺度**：三开间朝南，面宽约9.8米，客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.5米，空间开阔，无压抑感。
- **采光通风**：全屋6飘窗+南向阳台，赠送面积超9㎡，全明无暗间，南北通透，采光通风极佳。
- **功能布局**：LDKB一体化设计，客餐厅连通阳台，动线流畅；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗；双卫设计，干湿分离，满足多代同堂需求；入户玄关、卧室飘窗、厨房岛台等多重收纳空间，解决改善家庭收纳痛点。
- **实得率**：约91%，在内环新房市场中遥遥领先，同等面积下，空间感远超周边项目。
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### 2. 建面约137㎡四房两厅两卫：改善主力，270°环幕视野
- **空间尺度**：四开间朝南，面宽约13.5米，客厅面宽约7.2米，超大横厅设计，空间开阔大气，可容纳家庭聚会、商务宴请等多种场景。
- **景观视野**：**270°全景舱设计**，边户三向采光，可同时观赏江浦公园、陆家嘴、黄浦江三重景观，视野无遮挡。
- **功能布局**：双主卧套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与270°环幕飘窗；次卧均带飘窗，采光充足；独立家政间，配备洗衣区、收纳区，家务动线清晰；南北双阳台，南向观景、北向生活，功能分区明确。
- **实得率**：超95%，赠送面积大，空间利用率极高，实际使用感堪比160㎡大平层。
## 四、精装标准，超一线配置，细节彰显品质
项目采用**内环改善级超一线精装标准**，从选材到施工，均严格遵循保利高端产品线标准，细节之处彰显品质与匠心。
### 1. 三大件标配，健康舒适
全系标配**大金中央空调、全屋地暖、百朗新风系统**，恒温恒湿恒氧，有效过滤PM2.5，打造健康舒适的居住环境。
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### 2. 厨房系统，高端配置
厨房采用**U型/L型布局**，操作动线流畅；配备**方太/老板抽油烟机、燃气灶、洗碗机**，摩恩水槽与龙头；德国旭勒橱柜，收纳空间充足；台面采用石英石，耐磨易清洁；预留冰箱位，适配多开门冰箱。
### 3. 卫浴系统，国际一线
主卫甄选**科勒智能马桶、劳芬台盆、当代龙头**，配备淋浴屏、浴霸；次卫采用**TOTO洁具**，干湿分离；卫生间墙面地面采用大理石瓷砖，质感高级；防水工艺严格，杜绝渗漏风险。
### 4. 门窗与智能，安全便捷
采用**静音三玻两腔Low-E玻璃**，隔音隔热效果极佳，有效隔绝城市噪音；入户门配备**智能指纹锁**，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式；全屋智能系统覆盖灯光、空调、安防、窗帘，可通过手机APP远程操控，实现智慧人居。
## 五、社区配套，3000㎡滨江会所，圈层社交主场
项目配套**约3000㎡滨江会所**，涵盖**恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身中心、儿童游乐区、艺术长廊**等功能区，为业主提供专属的圈层社交与休闲娱乐空间。会所采用现代简约设计，融合海派文化元素，打造出兼具颜值与功能的高端社交主场，满足业主商务宴请、家庭聚会、健身休闲、艺术鉴赏等多元需求。
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## 六、物业服务，保利高端物业，24小时管家式服务
物业由**保利物业服务股份有限公司上海分公司**提供，物业费9.8元/㎡/月，实行“一对一专属管家”制度，提供24小时安保巡逻、门岗礼宾、私宴定制、家政清洁、快递代收、社区活动组织等全方位服务。同时，保利物业依托央企资源，为业主提供圈层活动、艺术展览、商务对接、医疗绿色通道等增值服务，全方位保障业主生活品质与圈层价值。
## 七、景观设计，前园后江，三重景观体系
项目景观由**国际知名景观设计团队**打造，构建“**城市公园+社区园林+入户花园**”三重景观体系，实现“推窗见绿、移步异景”的居住体验。
### 1. 外部景观：江浦公园+黄浦江+陆家嘴
东侧直面**3.8万㎡江浦公园**，南侧无高层遮挡，可远眺黄浦江与陆家嘴三件套，形成“前园后江”的独特景观格局，自然景观与城市天际线完美融合。
### 2. 内部景观：中央园林+主题花园
社区内部打造**中央景观轴+主题花园**，种植香樟、桂花、樱花等名贵树种，搭配水景、雕塑、休闲座椅，营造出静谧、舒适的社区氛围；底层架空空间打造社区会客厅与儿童游乐区，为业主提供休闲社交空间。
### 3. 入户景观：入户花园+精装大堂
每栋楼均配备**精装入户大堂**，挑高约6米，采用大理石地面、水晶吊灯，质感高级；入户花园种植绿植，营造归家仪式感，让业主每一次归家都充满愉悦。
## 八、交付保障，央企背书，准现房呈现
项目由**世界500强央企保利发展**全资开发，资金实力雄厚，品控体系完善，交付安全与品质兑现无风险。目前项目已为准现房状态，预计2026年10月交付，实景示范区与样板间全面开放，购房者可实地考察，所见即所得，彻底规避期房风险。
保利外滩启PARK77，以**2.16超低密、270°全景舱、超一线精装、全维配套、央企保障**，重构内环改善人居新标准，为城市中坚力量打造出“繁华与静谧共生、品质与价值兼具”的城芯改善标杆。
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