025年上海楼市，新盘呈现“小步快跑”态势，开盘节奏加快，推盘套数却持续缩减。
尤其进入下半年，很少有楼盘一次性推售超百套房源，大多都以“少量多次”维持项目热度。
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近期过会楼盘信息一览表
但真正的红盘，从不需要人为制造，市场的追捧便是最好的证明—— 金茂棠前 ，今年上海楼市逆势突围的标杆之作。
项目 首开即售罄 ，热度火速引爆北上海， 仅隔10天便紧急加推新品 ；
二开直接 触发积分 ，火爆出圈，再续 “日光神话” ；
三开掀起现象级热潮，总认购率高达 163% ，热度不减反增；
新政落地后，四开再掀热销狂潮， 开盘即售罄 ；
五开 首日认购破百组 ，持续领跑上海楼市！
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截至目前，金茂棠前总认购量已超千组，不仅为北上海带来了贯穿全年的全市级别热销盛宴，更向市场注入了强劲信心。
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在当下楼市冷静期，它用一次次逆势热销证明： 购房者并非不愿出手，而是只为真正的优质资产买单。
金茂在上海首个棠系产品
「金茂棠前」
六批次即将火爆来袭
加推建面约 105-117㎡3房
过会价约 5.22万/㎡
预计很快取证认购！
执掌北上海未来，坐拥三大热核：
高铁宝山站 （在建） 速连全国
宝山合生汇 （在建） 定义潮流
地铁19号线 （在建） 瞬达全城
全面释放 「超前的12平方公里」 超极能量！
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01
定义更高阶的生活
超越想象的公区配置
很多时候，买房子的本质，就是买一种生活方式，好的楼盘能让人一眼看见，它将如何安放你的时间、情感和成长。
在上海，能做到这一点的项目不多，但金茂棠前绝对算一个。
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作为“金玉满堂”中的“棠”系代表作，金茂棠前的定位是“潮流、年轻、先锋”，在精研实用性的同时，更以高颜值彰显项目独特格调。
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完全用超前配置，装下了大家对未来的所有想象。
这种超前，首先便体现在打破常规的建筑形态上
金茂棠前以 “流动的几何” 为设计理念，整体建筑形态舒展而富有动感，高窗墙比设计，显著增强了通透感与视觉轻盈度，顶部以约 3.2米 高的精致顶冠，进一步提升了建筑的辨识度与整体气质。
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效果图，仅供参考
会所更是点睛之笔。
纵观全球顶级豪宅，从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所早已超越基础配套，成为无声的身份标签和社交场域。 金茂棠前售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
金茂棠前深谙此道，建面约 1600㎡ 的高定下沉式会所，其内部配置甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：涵盖了健身区、恒温泳池以及私宴厅等多个功能空间。
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会所巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，多处区域设巨幅落地玻璃窗，可将庭院景色引入室内， 零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳！
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示范区实景图，仅供参考
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会所实景图，仅供参考
此外，同时部分楼栋规划了架空层，将打造多个主题泛会所，涵盖休闲、书吧等，在这里，全年龄段都能找到属于自己的乐享空间。
这种对生活质感的考究，更延续到了社区的公共脉络。
约32米巨幅门头，一下子就把归家的排面、气场拉满。
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实景图，仅供参考
走近门庭，三重弧形石材背景墙+圆角幻彩穿孔顶，搭配中央水景，营造出星级酒店般的尊贵仪式感。
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实景图，仅供参考
再往里走，约 280米的南北主轴 与 220米的东西副轴 ，如同两条流动的绿色丝带，有机衔接三大城市界面与组团绿地。
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在这里，邻里之间可以在花园中漫步交流，享受惬意的时光，构建起和谐美好的邻里关系，让社区充满生机与活力。
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实景图，仅供参考
对于一个项目来说， 公共区域的打造承载着极高的价值。
因为公区不像其他室内空间可随意改造，一个前瞻不足的公区设计，将在漫长的岁月里持续磨损居住的质感与幸福感。
完成以上公区配置离不开金茂品牌的权威性。
提到金茂，很多人首先想到的不是“房企”，而是“高端地标”打造者—— 从1994年金茂大厦落子浦东，成为上海“城市封面”；到2015年大宁金茂府亮相，重新定义上海高端住宅标准。
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金茂对项目总有仔细雕琢的匠心。
这种匠心，让它即使在市场遇冷时依然能 “卖得贵、卖得快” 。
以 大宁金茂府 为例，现在大宁金茂府目前挂牌价基本在 15万+/㎡ 起，而旁边最好的小区也很难卖到 10万/㎡ 。 （数据来源：链家） 金茂棠前售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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大宁金茂府挂牌价，图源链家
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大宁板块其他楼盘挂牌价，图源链家
金茂品牌让金茂棠前先天就在兑现力和市场认知方面，超越寻常项目。
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02
六期加推压轴优质楼栋
户型卷出新高度
金茂棠前六期加推 3#、5# ，可以说是汇聚全项目精粹的 “核心楼王”
首先从楼栋落位来看，这两栋楼均远离城市主干道，旁边有绿地作为天然屏障，能有效隔绝道路噪音与车流干扰，居住静谧性显著提升。
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同时，得益于相对靠外的社区位置，这两栋楼的通风、采光遮挡更好，观景视野也更加开阔。
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楼栋落位图，仅供参考
除了优越的楼栋占位，户型配置也兼具多元居住需求，户型为建面约 105㎡-117㎡ 三房这样的主流面积段，不管是刚需家庭还是改善群体，都能找到适配的选择。
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来看本期户型。
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所有户型均采用LDKB一体化设计。 将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的共享空间 。好处显而易见： 空间利用率更高、视觉更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
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每个空间的排布都足够合理、和谐。 过去很多户型有个通病： 过度偏向主卧和客厅 。一个建面约100㎡的房子，恨不得塞进30㎡客厅显气派、30㎡主卧显尊贵，剩下40㎡才挤进老人房、儿童房、厨房、卫生间和阳台—— 其他家庭成员的空间像是“附属品”，这就是典型的空间排布“失当”。
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而金茂棠前，则体现出对“空间平权”的考量。 它在设计上明显 给予其他功能空间更周全的考量 ，让每位家庭成员都能更平等地 共享居住体验和资源 。
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最后，多飘窗设计，进一步“偷”出了实用面积。居住体验更阔绰！
除了户型，层高、收纳也是项目的一大亮点。
项目全户型 做到了标准层约 3.1米 的层高，多出来的向上空间，让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。
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示意图，仅供参考
依托层高优势，项目可以最大化挖掘垂直空间潜力，即使是小户型也能拥有媲美大户型的储物容量，完美满足当下买房人对于大收纳空间的需求。 金茂棠前售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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以下收纳仅做示意，并非交付标准
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以下收纳仅做示意，并非交付标准
收纳藏匿有序，空间感便自然显现出来。
好位置、优户型、强收纳，把居住的舒适度和实用性拉满，真正做到了让好房子适配好生活。
03
高能地段
北上海未来价值的增长极
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买房，就是要十年后依然舒适，二十年后依然抢手的。
金茂棠前就是这样的产品！
看未来
大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。
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北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
高铁站对周边区域的房价影响至深，虹桥火车站就是个鲜明的案例。
它对青浦徐泾、闵行华漕等区域价高度的提升堪称造富神话！
甚至在过去两年，经历过一波市场低迷之后，虹桥火车站周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺。
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价格来源链家
示意图，仅供参考
金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。
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值得一提的是，TOD项目的溢价能力更为显著，往往领跑区域行情。
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不仅如此，金茂更联袂合生创展，共同打造上海第三座、北上海首座超级合生汇，复刻五角场顶级商圈基因。
预计2027年投入运营后，这里将跃升为北上海商业新地标，重塑区域消费格局。
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宝山超级合生汇效果图
图片来源：杨行发布
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宝山超级合生汇效果图
图片来源：杨行发布
看现在
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9月26日，上海市政府官宣： 决定成立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键； 与此同时，军工高架路正式通车。
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等项目完全落成，可通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道 （规划） 、中环、军工路高架等主干道，通达全城。
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截图来自上海市政府官网
金茂棠前还与在建的19号线宝山站直线距离仅约 700米 ，与3号线铁力路站约 800米 ， 双轨环绕，高效连接市区，通勤效率显著提升。 金茂棠前售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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项目更被醇熟的生态、教育、医疗及文体资源所环抱，生活便利性触手可及。
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区位图，仅供参考
生态休闲： 举步可达 白沙公园、盘古公园 ，为日常休闲提供天然绿肺。
文体活力： 家门口即享 杨行体育中心、宝钢体育中心 ，满足全龄段运动健身需求。
医疗保障： 复旦大学附属中山医院 近在咫尺，提供坚实的健康守护。
优质教育资源更是丰富多元：
西侧直线距离约600米： 上海大学附属宝山外国语学校 （九年一贯制） ；
向西不远处： 上海宝山华曜高级中学 （原华二宝山实验学校，民办） ；
南侧直线距离约3公里： 汇聚华东师范大学第二附属中学 (宝山校区) 、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校 （九年一贯制） 等优质学府。 金茂棠前售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
（以上教育资源信息仅反映项目与学校的物理距离。本项目房屋 暂未划分学区 ，开发商 不对项目交付后所属学区、学校及入学政策做任何承诺 。教育资源的分配、学区划分及具体招生规则，请务必以政府相关主管部门及学校官方发布的最新信息为准。）
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