——泗泾绿中海——
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泗泾绿中海
顶楼复式
户型：185m²、240m²
价格：890-1160万
亮点：私密性好，稀缺户型、可利用面积多、视野好景观房、有露台、有阁楼
户型图如下
240m²平面图
240m²阁楼平面图
185m²平面图
185m²阁楼平面图
实拍阁楼照片
视线可见“三件套”（天气好）
识别二维码
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--THE END--
泗泾绿中海小区介绍
基本信息
项目名：泗泾绿中海
备案名：绿中海山水苑
产品类别：住宅
主力面积：建面约87-133㎡
开发商：上海大得同置业有限公司
物业公司:古北物业（一级资质物业）
产权年限：70年
绿化率：35%
得房率: 81%
总户数：共1249户
装修情况：买毛坯，送装修（装修标准5000元）
项目总占地：4.7万方
总建面：15.9万方
9幢楼组成共1249户
项目容积率为：3.0
约3.1米层高，小区人车分流
链接：泗泾绿中海一期一房一价表！
项目外立面采用的是天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！
实景示意图
恢弘的整体气势
小区整体地势抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，这样一来小区受外界干扰将大大降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。
更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。
实景示意图
高贵的社区门头
另外，社区的大门也是按照豪宅社区的标准来打造。从外形上看好似一座宫殿，鲜明的配色让恢弘的尊贵感扑面而来。
实景示意图
考究的入户大堂
每栋楼也都是 地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了 曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。
实景示意图
柔美的景观园林
由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。
小区内部的 新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多 艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。
实景示意图
社区外部沿街绿化景观，由 多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；
实景示意图
社区内每栋住宅的东、南、西三面，皆以 U型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山！
💸层高：3.1米
💜得房率：81%
🌾单价：4-4.4万/平
👉主面力积：87-89平2房、124-133平3房
💐 交付况情：买毛坯送装修（中空央调、地暖、高配厨房碗洗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）
主力价格：378万起
一房一价👇
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楼栋层面图如图
户型图如下：
项目名：泗泾绿中海
备案名：绿中海山水苑
产品类别：住宅
主力面积：建面约87-133㎡
开发商：上海大得同置业有限公司
层 高：3.1米
得房率：81%
总户数：共1249户
交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）
宝路集团：十年磨一剑
由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。
【泗泾绿中海】是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。
宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑。
与宝路集团这种精心雕琢“十年磨一剑的名匠”相较，当下诸多以“高周转”为主，罔顾建筑质量的房企，实在是拍马不及。
徐泾绿中海 实景图
【泗泾绿中海】由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局程“南低北高”的设计错落有序的分布，可以最大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。
泗泾绿中海 实景图
外立面石材打造
一个300多万级项目在外立面的打造上用到了石材是很难得的，外立面辨识度非常高，这也是未来业主身份的象征。
实景示意图
每幢楼四个方向 共 11 条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更有立体感，高端大气，经久耐用。
实景示意图
社区内U型水系环绕
社区内每栋住宅的东、西、南三面 皆以U型水系环绕，与住宅结合，寓意前有财水，后有靠山
基地整体抬高约2.2米
【泗泾绿中海】项目在建设初期，将整个地块抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，在上海为小区进行这种做法的社区，无一不是仁恒、星河湾之列。
这种充满匠心的建筑设计，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还可以在社区内进行 “堆坡造林”。
实景示意图
社区打造别具匠心
社区外部沿街绿化景观，有多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种数木。还配备中央景观层叠式瀑布、景观休闲步道、儿童娱乐设施等等；
实景示意图
除此以外，社区内还规划了双会所，内含健身娱乐设施还有室内恒温泳池，给业主提供更丰富的生活。
实景示意图
实景示意图
项目推售详情
据悉，项目此次将推87-133㎡2-3房，共计453套房源，精装交付，均价44149元/㎡，无需积分，直接认购！
交付时间：预计2024年6月
建面约87-89平 2房2厅1卫
建面约124平 3房2厅2卫
建面约133平 3房2厅2卫
项目自费精装交付
【泗泾绿中海】项目由于拿地时间相对较早，在出让要求中也并没有对该项目做出精装修方面的要求。
但是，开发商为了提升社区品质，提高业主的居住舒适度，为所有户型搭载了价值不菲的交付标准，包括中央空调、地暖等大件装修。
甚至就连最小约87㎡的户型中，都配备了知名品牌的浴缸，并且还是干湿分离的卫生间。
项目区位配套
【泗泾绿中海】傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。
教育资源方面：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、松江四中、泗泾实验学校、华师大第二附属小学（规划中）。（招生条件按当年教育局信息发布为准）
商业配套方面：项目自带1.2万方沿街商业、泗泾古镇商圈、山高科创谷（规划中）、毗邻三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、万科天空之城、金地商业广场、七宝万科广场、拉斐尔云廊等成熟配套。
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松江地铁盘「泗泾绿中海」建面约87-133m²2-3房！9站直达徐家汇，总价360万起！附官方预约通道！
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松江地铁盘「泗泾绿中海」建面约87-133m²2-3房！9站直达徐家汇，总价360万起！附官方预约通道！
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视频详情
医疗资源方面：泗泾社区卫生服务中心（建造中）、泗泾医院（二甲）、新虹桥国际医学中心、 华山医院（西院）、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院。
交通配套方面：距离泗泾地铁站约2.3公里（交付有社区班车直达地铁站）、九亭地铁站仅约4公里，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾，9站即达徐家汇；12号线西延伸段沪松公路站3公里（在建中）、坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。
生态配套方面：泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园。
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025年各地两会相继闭幕，各省级政府工作报告已陆续发布。
2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。
浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。
此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。
北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。
北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。
此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。
此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。
