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1986年，中央政府在虹桥经济技术开发区明确划定了一个区域，随后启动了上海首个大型且高标准国际居住区的建设——即古北新区。该项目成功吸引了来自欧美、港台、日韩等近50个国家和地区的外籍居民入驻，因其多元文化的汇聚，被誉为“小小联合国”。众多境外人士正是通过古北新区这一窗口，首次深入了解和认识了上海这座城市。
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图源网络
古北作为虹桥开发区的附属住宅区，"古北国际社区"自建立之初便明确定位为豪宅社区，其主要居住群体为海外人士、外国专家及港澳台同胞等，是一个典型的涉外社区。
回溯至2000年，卢湾地区的一手新房售价大致维持在4500至6000元人民币每平方米，而古北的"外销房"价格则普遍高达2000美元每平方米。古北新区作为上海市首个大规模开发的高档涉外住宅区域，其问世之初便达到了巅峰状态。
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回溯十年，古北无疑可被视为上海首屈一指的顶尖富人聚居区，当时上海的传统富豪阶层大多选择在此定居。
“政在西郊，商在虹桥，住在古北”
这句流传于上海早年的民间俗语，充分印证了古北板块无可比拟的价值与地位。对于西上海地区的富人区而言，古北就如同精神领袖一般，具有深远的影响力与崇高的地位。
全新一代古北准现房低密社区——古北99，凭借其卓越的社区规划、超大商业地带的顶尖配置以及奢华酒店级别的无边际服务，正引领古北这一上海经典国际社区典范，强势回归高端豪宅市场的核心地位。
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配套齐全，体验极致“松弛感”
近年来，古北地区的建设趋势显著，已从长宁古北核心区域逐步向外扩展至闵行金虹桥地区，这一变迁构筑了当前所称的“大古北”格局。众多社会精英及高端人士选择定居于紧邻古北的金虹桥区域，其中不乏如古北壹号等亿元级豪宅的业主。
历经三十余载的精心打造与发展，大古北区域已形成了高度成熟的生活氛围，既保留了国际化的品质与格调，又融入了轻松惬意的生活气息。
从地理位置而言，该项目占据了得天独厚的优势，通过自驾可便捷地穿越内环、中环及延安路高架，轻松抵达城市的每一个角落。同时，步行范围内即可触及地铁15号线的吴中路站、10号线的宋园路站，以及规划中的25号线古北路站，构成了全方位、立体化的交通网络。这一交通优势不仅让居民能够迅速接驳至虹桥商务区及徐家汇等核心商圈，还能轻松穿梭于豫园、南京西路等繁华地带，完美平衡了工作与生活的双重需求。
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区位示意图，仅供参考
统计数据显示，大古北区域汇聚了共计14家外国领事馆，这一数量在上海范围内位居首位（紧随其后的是南京西路街道，拥有7家领事馆位列第二，而湖南路街道则以6家领事馆的数量位列第三）。除了覆盖广泛的国内各大银行服务外，该区域还吸引了多家外资银行入驻，包括但不限于渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行及永丰银行等，这些外资银行致力于为港澳台及外籍高净值人士提供金融服务，极大地促进了对外经济贸易的便捷往来，营造了一种与国际接轨的浓厚氛围，其国际化程度足以与陆家嘴金融区相媲美。
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在商业领域，该项目与古北黄金城道步行街相隔约1.6公里，步行可达，此处汇聚了众多独具特色的店铺与饮品店，洋溢着浓郁的异国情调。此外，项目周边还环绕着诸如沪上顶尖的奢侈品购物中心尚嘉中心，以及南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等大型综合性商场，为商业活动提供了丰富的资源与便利。
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在教育领域，本区域内精心布局了多所享有盛誉的国际学校，包括但不限于上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校以及上海不列颠英国子女学校等，这些学校旨在全面满足居民对于孩子接受国际化教育的殷切期望。此外，区域内还配备了上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学以及建青实验学校（古羊路）等优质教育资源，共同营造了一个充满浓厚学术氛围的成长环境，为孩子们的成长之路提供了坚实的支撑。
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在医疗领域，本项目周边医疗资源丰富，覆盖范围广泛。具体而言，项目所在地三公里范围内，即设有上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院及武警上海市总队医院等多家三级甲等医院，这些医院均具备先进的医疗设施和专业的医疗团队，为居民提供高质量的医疗服务。
此外，项目五公里范围内还分布有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，这些医院以其专业的医疗技术和优质的医疗服务，为居民提供了更多元化的健康保障选择。
本项目周边医疗资源丰富，能够为家人的健康安全提供坚实的保障。
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在休闲活动方面，黄金城道为市民提供了丰富的选择，春季可赏樱花之美，秋季则可观银杏之韵。其周边1.5公里范围内，坐落有新虹桥中心花园、名都体育公园及虹桥高尔夫俱乐部等优质休闲设施。此外，天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆、程十发美术馆以及上海油画雕塑院等文化体育场所环绕其旁，不仅为亲子时光增添了更多趣味与深度，也为孩子们提供了培养国际视野的良好平台。
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引领高端居住体验
古北99是珠江投资上海地区公司精心打造的第五项高端住宅产品。作为行业内的佼佼者，珠江投资在上海的战略布局涵盖了古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等多个核心区域，并成功推出了包括珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99在内的多个重点项目。这些项目不仅彰显了珠江投资对上海市场的深刻理解与精准把握，也充分展示了其在高端住宅领域的卓越实力与卓越品质。
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古北99项目规划用地面积为96317平方米，总建筑面积约为21万平方米。其中，住宅部分建筑面积约为9.6万平方米，商业部分建筑面积约为0.7万平方米。项目规划住宅户数为457户，具体产品包括3栋高层住宅（预计包含约285套住宅单位）以及172套联排别墅。
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在建筑立面的设计方面，古北99项目在海派风格的深厚底蕴上，实现了西方经典元素与现代美学理念的精妙融合，匠心独运地打造出既富有质感又不失美感的“原石建筑”风格。该项目不仅精准地还原了天然黄金麻石所蕴含的原始肌理之美，更通过灵动流畅的线条设计，巧妙地柔化了石材的硬朗质感，使得整个建筑群在视觉上达到了和谐与平衡的极致境界，展现出历久弥新的独特魅力。
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效果示意图，以实际交付为准
在归家动线设计上，古北99匠心独运，构建了“四重归家体系”，旨在为业主打造融合尊贵与舒适于一体的独特归家享受。
首重归家，是那气势恢宏的宽境社区大门，其不凡气度瞬间彰显，让每位归家的业主都能感受到浓厚的礼序尊荣氛围。
次重归家，则是穿越四季如画的景观区域，自然之美在此得以淋漓尽致地展现，仿佛步入了一幅生动的诗意画卷，开启了一场自然写意的旅程。
三重归家，则是酒店式与星级地库双入户大堂的交相辉映，典雅的仪态与派头尽显无遗，为业主提供了高端、舒适的入户体验。
最终，四重归家体系以贴心的入户归家服务收尾，全方位呵护业主的归家需求，确保生活的便捷与安全，让这份独特的归家体验深刻烙印于每位业主的心中。
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古北99深刻洞察当今高净值人群对于“第二精神空间”的深切需求以及对美好关系链接的殷切向往，精心构建了一个超大规模的商业综合体。该综合体集大型宴会厅、精致奢华的私人宴会餐厅、雅致风韵的茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动设施以及儿童亲子中心等多元化场域于一体，旨在实现“个人、家庭、社区、世界”之间无缝衔接的关系闭环。这一精心规划不仅满足了业主多样化的生活需求，更为其附加了无限拓展的生活场景，让每一位业主都能在此找到属于自己的生活方式和社交空间。
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在赞叹硬件规格之卓越的同时，古北99所提供的超一流软件服务，实为难以复制之精髓所在。
古北99的缦合物业，深谙世界级奢华酒店服务之精髓，独创了一套无边际的生活服务体系，该体系以“至善无痕”为核心价值理念，从时间、空间、私属三大维度入手，精心策划并执行了超过280项的标准化服务细则。这些细则包括但不限于：全年无休的365天全时服务响应、全天候24小时管家服务、15分钟内日常维修响应以及紧急事件5分钟快速响应等，旨在为业主营造一种自然流畅、尊贵无痕的服务体验。
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同时，古北99为业主量身打造了一系列增值服务，内容全面覆盖入户保洁、多达43项的免费日常维修、社区环境维护、个人及企业安全顾问咨询服务、车辆相关服务、医疗健康咨询、纪念日策划、私宴服务以及资产托管等，全面覆盖精英圈层生活的方方面面，致力于提供无微不至的服务体验
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
