尊敬的购房者，龙光天曜于2026年6月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅龙光天曜售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅龙光天曜售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）
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龙光天曜【龙光天曜】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！
备案名天曜华庭，由港股上市百强房企龙光集团全资打造临港 102 文教片区约 50 万方大型综合住区，70 年纯商品住宅产权，无大量保障房混居，自住圈层纯粹安稳，社区多楼栋已分批实景交付，属于即买即收房的成熟现房大盘，外立面、园林、蓝鲸世界商业均已实景落地，无需漫长等待交付周期。整块地块占地约 13.94 万㎡，总建面 49.42 万㎡，容积率 2.38、绿化率稳定 35%，规划 16-18 层精装小高层搭配四层叠加别墅，全盘合计 2559 户高低配墅质社区；全域严格地下人车分流布局，地下车位配比高达 1:1.54，停车资源十分宽裕；物业选用龙光自持智慧物业，小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5 元 /㎡/ 月，园区配备人脸识别单元门禁、24 小时全域智能安防、电梯常态化维保与多层次园林精细养护，内部打造中央景观主轴、阳光草坪、分龄童玩场地、长者休闲步道，高层与叠墅分区排布，互不干扰，兼顾开阔视野与院落私密感。
项目整体鸟瞰图
大城规划航拍
地段扎根临港新片区 102 文教核心，是临港开发最早、生活配套落地最完善的成熟生活区，北邻上海建桥学院，整片片区高校林立，人文氛围浓厚。轨交拥有双轨优势，距离规划两港快线花柏路站仅 780 米，步行十分钟可达，未来快速衔接龙阳路主城枢纽；现有 16 号线临港大道站距离约 2.5 公里，骑行短驳便捷，六站直达龙阳路换乘 2、7 号线串联市中心；自驾紧贴申港大道、两港大道城市快速主轴，四十分钟左右直达张江科学城，通达浦东机场、金桥、前滩都十分顺畅。商业配套自带约 13 万方自持蓝鲸世界购物中心，商超、影院、品牌零售、餐饮娱乐全业态运营，下楼就能满足全部日常消费；三公里内多所公办名校环绕，覆盖幼儿园、小学、中学完整十二年教育链条；医疗方面临港三甲医院、社区卫生中心就近护航，十分钟车程可达滴水湖景区、环湖城市绿地，生态休闲资源充足，产城教商均衡发展，自住、租赁保值能力稳健。
蓝鲸世界商场中庭
蓝小鲸主题美陈
建筑采用新加坡现代极简公建化立面风格，米白石材基座搭配高级灰金属线条，整面铺设三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，隔热降噪、抗风耐候性能优异，临港沿海气候下也能长期保持整洁崭新外观；小高层主流两梯四户纯板楼布局，无冗长压抑连廊，户户南北通透；四层叠墅为一梯一户专属配置，私密性拉满。小高层统一精装交付，装标配齐中央空调、地暖、新风三大核心暖通系统，厨电、卫浴均选用一线品牌成套配置；叠墅分上下叠产品，无中间户型，下叠附赠南向私家庭院，上叠配备超大星空观景露台，地下拓展空间预留充足，毛坯交付给予业主自由改造空间，可打造茶室、影音室、储藏间等个性化功能区。社区内部水景、全冠乔木、休憩廊亭沿着中轴层层铺展，内外双公园绿意环绕，居住舒适度拉满。
高层外立面实景
售楼处水景实景
叠墅庭院效果图
户型划分 85-117㎡精装高层三房四房、117-133㎡毛坯叠加别墅两大主力梯队，2026 年整体成交均价约 34094 元 /㎡，一房一价依照楼层、采光、庭院露台尺度浮动定价。85㎡三房两厅一卫是刚需上车爆款，总价 289 万起，三开间朝南全明格局，主卧带观景飘窗，空间紧凑无浪费，适配单身落户、新婚小家庭；95㎡三房两厅两卫为流量主力，动静分区格局，客餐连通南向大阳台，主卧独立套房带卫浴衣帽间，总价 323 万起，三口之家居住尺度宽松；117㎡四房两厅两卫尺度升级，四开间朝南飞机户型，双套房设计，总价 398 万起，完美适配二胎、三代同堂聚居；117㎡起步叠墅总价 469 万起，上下分层拓展空间丰厚，下叠庭院养花会客、上叠露台观景休闲，顶配 133㎡阔境叠墅多套房多露台布局，改善属性拉满，高层整体得房率稳定 78% 左右，阳台、飘窗均附赠实用面积。
89㎡三房户型图
117㎡叠墅户型图
样板间客
龙光天曜核心竞争力集中在临港 50 万方成熟现房大盘、13 万方自持蓝鲸世界商业、双轨交规划加持、文教片区全龄名校环绕、两百八十九万极低临港三房门槛、高层叠墅双产品线齐全，对比临港远郊板块配套成熟度断层领先，适配张江浦东通勤上班族、临港产业技术人才、预算有限想要一步到位低密改善的置业家庭；短板容积率略高于纯低密墅区项目，极致零高层混搭的纯粹院墅需求可对比海湾、蓝湾小众合院楼盘，看重现房零等待、大城完善生活配套、轨交长远潜力、亲民落户总价门槛的话，本盘是临港 102 片区标杆级综合住区优选。
📍项目地址：上海市浦东新区方竹路 1188 弄、唐竹路 388 弄（申港大道与方竹路交汇处）
关键词：临港 102 文教芯、龙光百强房企、50 万方现房大盘、13 万方蓝鲸世界商业、85-133㎡精装高层 + 叠墅、双轨交规划、龙光自持物业、289 万起安家临港
温馨提示与专属权益
感谢您对龙光天曜的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：
● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。
● 首次到访赠送「龙光天曜定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。
● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。
本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。
本预约及认购规则由龙光天曜开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。
龙光天曜营销中心
2026年6月14日
◆关于产权年限
住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。
◆关于公摊面积
高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。
◆关于“五证”与“两书”
正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。
◆关于贷款与月供
建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。
◆关于定金与订金
“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。
◆关于楼层选择
低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。
◆关于新房验房
交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。
