对于预算800万级的改善客户来说，上海中环沿线的选择正在迅速收窄。
上海内中环新房入住门槛在不断提升，2025年的套均总价已突破1900万/套，鲜少有千万级以内的上车机会。
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数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
上海中环周边的热门地段亦是如此。
新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。
惊喜的是，年末总价800万级改善置业的终极答案来了！
最新消息，浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米——前滩·東方湾12月17日开启认购，均价仅“8字头”，总价约711万起！
一房一价表如下：
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前滩·東方湾，为什么是年末总价800万级的置业终极答案呢？
①毗邻前滩CBD，一站地铁直达！
一个咫尺中央活动区的区域，即可以摒弃规划周期长的弊端，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源，向来是高净值客群的优选项。前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
更何况，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的，如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块，长宁新华路旁的天山板块，价格都在12万/㎡起步。
前滩·東方湾均价仅“8字头”，质价比更高！
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②浦东惊现价格“断裂带”，8字头入住中环旁仅剩的机会！
整个大浦东土地市场狂飙，“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！
三林滨江全面突破12万/㎡，北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡，张家浜稳站9万/+㎡；即使是外环外的唐镇也来到8.3万/㎡……
前滩·東方湾约8.38万/㎡的价格定位，在浦东楼市中呈现出一个显著的“价格断层”。
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③与11号线直线约200米，通勤时间大幅度缩短！
前滩·東方湾不仅位置上毗邻前滩核心，更有着与11号线直线距离约200米的优势，地铁1站直达前滩，2站直达徐汇滨江。
三林滨江空间上更为贴近与前滩，但新盘大多与轨交距离过远；前滩·東方湾城在时间距离上更占优势。
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区位示意图，仅供参考，以实际为准
④总价低至约711万起，质价比拉满！
项目首开3#、5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享 会所+园林景观等社区配套。
项目主推建面约103/120㎡3房2厅2卫，首开价格可以说是 年末惊喜！
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建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万，两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗，多套房源总价不足800万！
建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万，一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台，质价比拉满！
结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，项目此次不仅给出超预期定价，更直接拿出3#、5#这样的优质楼栋， 首开入手紧迫性已然拉满，有意向的购房者赶紧关注。 前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
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世博水环+中城规划落定+“三林老街”旧改，
三林规划再加码，高能配套全面升级！
整个三林接下来的规划非常亮眼，包括 世博水环、中城规划、“三林老街”旧改。
首先， 随着 “上海中城” 概念的提出，三林迎来发展新机遇。
一方面，按小胖君的理解，上海中城 是名副其实的产城融合带，旨在打破中外环板块 “孤岛式” 发展困局，实现各区域与中心城区的深度联动。前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
在这一宏大布局中，三林成为中城规划南段的关键枢纽。
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另一方面，规划提出优化中环轨道交通选线，26号线大环线或呼之欲出。
虽然26号线具体走向未定，但有一点肯定：它是换乘天花板，这些站点将依托TOD开发来提升区域价值。
三林已有五轨环绕，再加上26号线在此交汇，未来将吸引更多人流、物流、财富流汇聚于此，板块价值将更上一个台阶。
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*上述中城规划，一切以实际交付为准
其次， 全长22.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设，是探索超大城市滨水空间更新的国家样板。
世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”景观结构，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。 前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
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图源上海住房城乡建设管理
项目紧邻世博水环中的三林塘港， 北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁，家门口就有 东明公园、口袋公园（在建），不远处是 “林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点，坐拥“世博水环”的景观头排席位。
周边 前滩友城公园、前滩体育公园、东明公园等已建成公园， 三林塘港、“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”等核心景点将连缀成片，形成气势磅礴的滨水公园带。 前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
未来，业主们在家门口就能享受到滨水生活的惬意与舒适。
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图源上海住房城乡建设管理
再次，前滩·東方湾所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，且城市更新不断的进行中！
①瑞安与陆家嘴集团携手推进“三林老街”旧改项目，比蟠龙天地更大、位置更核心，将是近55万㎡江南水乡新地标，就位于项目西侧！ 前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
②项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，待整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。
③周边已有比较成熟的商业、学校等配套，如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。
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区位示意图，仅供参考，以实际为准
不难发现，前滩·東方湾所在的片区即将蜕变，未来城市界面崭新且高端的。
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全维超配公区+全铝板立面+带恒温泳池会所，
更有仁恒物业，为业主高定个性化生活！
前滩·東方湾与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，更是三林全新的封面大宅！
开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！
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前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！
整个大城地块天赋极高，拥有稀贵双河资源， 紧邻约800米滨河绿带。三林塘港不仅是世博水环公园的有机延伸，更与社区自带约1.3万方街角公园、对面三林清风园融为一体，形成中外环罕见的“双园环抱、两水萦绕”生态格局。
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效果示意图，仅供参考
项目采用 全铝板立面，金属铝板线条，质感非常高级。
超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为 区域内辨识度极高的标志性符号。
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效果示意图，仅供参考
项目打造奢感地库系统，如果您是驾车归家，一定会给你带来更强烈的尊贵感。
奢华酒店大堂，出入皆尊崇，这才是千万级豪宅应该拥有的归家礼遇。
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效果示意图，仅供参考
家门口就有约8000㎡公共服务配套，交付后移交给政府，未来会带有室内篮球场，青少年阅览室，社区餐厅等设施，使得居民生活更加方便。前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
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效果示意图，仅供参考
好物业不仅决定居住体验，更是未来二手房价值的硬核支撑。
项目携手仁恒物业，提供臻致关怀服务，24小时运营的生活服务，管家式物业，媲美星级酒店客户关怀、入微关怀体系、社区文化服务等。前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
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高实得率+独立电梯厅+南北双阳台，
定义上海大3房舒适天花板！
新规落地后，核心地段住宅起步面积普遍120㎡。
前滩·東方湾是建面约103㎡3房起步，（类）1梯1户设计也保证了居住舒适度，且总价更为亲民。
项目建面约120㎡大3房实得率非常高，在一众120㎡级产品中，户型质素和综合实力也是非常强的！
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①（类）独立电梯厅是项目标配
项目仅建面约103㎡户型是2梯2户，其余户型全部1梯1户，全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的是豪宅的配置！
私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
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②标准层高约3.1-3.15米
再次，项目 标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。 前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
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③高实得率+超多附加空间，性价比拉满
其次，项目 无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
在全卧带飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送，加上南北双阳台，部分户型更有270°转角飘窗，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积。前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
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建面120 ㎡B1户型，约12㎡南北双阳台空间，阳台“买1赠1”，赠送约6㎡，次卧拓展后都有舒适尺度，更附赠约4.79㎡飘窗，实得率超88% 。
如果再算上独立电梯厅，那么实得率将超94%。
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建面约103 ㎡A1户型，约10.47㎡南北双阳台空间，阳台“买1赠1”，赠送约5㎡，南侧观景阳台，北侧功能阳台，更附赠约7.32㎡飘窗，实得率超87%。
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④独立电梯厅+双阳台+多个飘窗，户型全面提升！
项目户型全面升级， 独立电梯厅+LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。 前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
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建面103㎡3房2厅2卫，户型 三开间朝南、室内 “5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；
主卧+北次卧带270°转角飘窗，视野非常不错。 前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
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建面约120㎡3房2厅2卫，做到了 3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
1梯1户设计，私享约6.7㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；
LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。 前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
⑤高标准一线品牌精装交付标准，含金量满满！
大件上，使用 大金的空调、地暖，格兰斯柯的新风，能率的燃气热水器。
厨房标配 博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机，斯麦格的洗碗机，弗兰卡的厨房龙头，单槽厨盆。
主卫选用 杜拉维特的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头；客卫选用科勒的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头，奥普的浴霸。 前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986（官方24小时热线1-1在线预约）
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家人们！装修时最容易被忽视的厨房，其实藏着好多实用彩蛋！今天手把手教你4个神操作，让小厨房变身大空间，连邻居都来偷师！
技巧①：墙面置物架=隐形收纳师
别让墙面空着！磁吸置物架、折叠角架、吊杆架...随手一装立刻多出1㎡！刀具、调料瓶、擦碗布统统上墙，洗菜时伸手就能拿，再也不用蹲着翻抽屉！角落空间也能用L型置物架「吃干抹净」，连扫地机器人都能畅行无阻！
技巧②：垃圾处理器=厨房清洁救星
姐妹们！别再为烂菜叶发愁！装个处理器，果皮、鱼骨、剩饭「咔咔」打碎冲走，桶一周不倒都不臭！管道疏通费省了，蟑螂苍蝇也没了，下水道干净到能当镜子用！（省钱又环保，环保局都夸你！）
技巧③：净水器=自来水变直饮神水
自来水煮沸麻烦？滤水壶占台面？装个台面式净水器，接水直接喝！过滤重金属、细菌、水垢，连烧水壶都省了！带LED屏显示水质，孩子想喝随时喝，健康又省心！
技巧④：双水槽=洗菜洗碗不打架
单水槽党快来忏悔！双槽设计太香了！左边洗菜洗鱼，右边泡碗擦锅，动线超流畅！大槽还能泡锅具，小槽放果蔬，连洗个火锅食材都不乱！再也不用边洗边挤，厨房效率直接翻倍！
最后划重点 ：
装修别只看颜值！这4个「刚需神器」能让你少花3万冤枉钱！厨房空间小？收纳乱？臭？统统解决！现在改还不晚，快把这些技巧用起来，让你的厨房又香又顺手！
