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古北 99 官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）
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到访提示
项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。
在上海豪宅版图里，古北永远是绕不开的传奇。作为上海最早的国际社区，这里沉淀了三十余年的高端人居底蕴，而古北 99，正是这片珍贵土地上，难得的低密墅区藏品。今天就从定位、产品、户型、配套等维度，带大家深度了解这个 “藏在古北旁的低调豪宅”。
一、定位：三区交汇核心，古北国际社区的稀缺低密
古北 99 位于闵行区姚虹路 99 弄，恰好处于闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金节点，紧邻古北国际社区，堪称 “古北旁的古北”。在上海内中环土地近乎绝版的当下，项目以1.2 的超低容积率、35%-38% 的绿化率，打造了涵盖高层与联排的低密墅区，整体舒适度远超周边高密度社区。
从板块价值看，项目既能直接共享古北成熟的高端配套，又承接徐汇、长宁的外溢红利，是名副其实的 “内环旁、国际住区里” 的稀缺资产。对于追求圈层纯粹、居住静谧的改善家庭而言，古北 99 的定位，精准击中了 “不想挤高层、想住低密、还要近核心区” 的核心需求。
二、产品规划：高层 + 联排双业态，纯粹改善社区
整个项目总占地约 9.6 万㎡，总建面约 21 万㎡，仅规划 455 户，其中高层 285 户、联排别墅 172 户，是典型的 “小而精” 高端社区。建筑采用经典的现代简约风格，全石材干挂外立面，质感经久耐用，即便历经多年，依旧能保持豪宅的精致感。
社区采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.8，彻底解决高端家庭多车停放难题。内部规划中央景观花园、休闲步道及专属会所，会所内配备健身、会客等功能，满足业主日常社交与休闲需求，且社区仅对业主开放，私密性极强。
三、户型详情：高层通透实用，联排奢阔私密
古北 99 的户型设计，完全围绕 “改善居住” 展开，没有冗余面积，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度。
高层住宅（133-154㎡ 三房两厅两卫）
主力户型为 133㎡、134㎡的 2+1 房，以及 147-154㎡的三房，全南北通透、全明设计，得房率高。以 147㎡三房为例，户型方正，三开间朝南，南向面宽超 12 米，采光充足；客厅连通南向阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可做儿童房或书房；厨房为 U 型设计，操作流畅，衔接餐厅，方便日常用餐与社交。
联排别墅（300-419㎡ 地上三层 + 地下空间）
别墅产品是项目的核心亮点，地上三层、地下一层，附赠私家庭院与超大地下室，总价 4000 万起。一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，方便长辈居住；二层次卧 + 主卧套房，主卧带独立卫浴、衣帽间与露台；三层为超大主卧套房，搭配星空露台，可做休闲区或书房；地下室层高充足，可打造影音室、酒窖、健身房等，百变空间满足家庭多元化需求。
四、建筑与附赠：精装交付 + 高附赠，品质拉满
建筑品质方面，古北 99 作为高端项目，细节之处尽显匠心。全石材干挂外立面，抗风化、耐磨损，保值性强；门窗采用高端系统门窗，隔音隔热效果极佳，隔绝外界喧嚣。
交付标准为精装交付，甄选国际一线品牌：大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电、杜拉维特卫浴等，无需二次装修，拎包入住。附赠方面，高层户型赠送飘窗、阳台面积，得房率高；别墅产品附赠私家庭院、地下室及多个露台，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。
五、价格：内环旁性价比豪宅，自住保值双优
古北 99 均价约 11.65 万 /㎡，高层总价 1281-1969 万元 / 套，别墅总价 4000 万起。对比周边古北核心区 15 万 +/㎡的房价，古北 99 以更低单价，享受同等国际社区配套，性价比突出。
从资产属性看，项目位于内中环稀缺低密地块，古北国际社区圈层纯粹，高净值人群聚集，资产保值增值能力强，既是自住改善的优质选择，也是稳健保值的优质资产。
六、客户评价：圈层纯粹，居住体验感佳女孩见韩夕明快要走了，赶忙追上去，“那个，我叫小语。你叫什么名字。”看样子韩夕明倒是在这个女孩的心中留下了不错的印象，不然这个女孩也不会这样的不顾女孩的矜持主动的跑上去的。
看到女孩这样子韩夕明停下了前进的脚步，对女孩笑了笑，“小语，不错的名字，我叫韩夕明。”说完韩夕明转身离开了，钻进一辆车走进了自己的家中。
晚上韩夕明到了家里，走进大厅感觉好像少了点什么东西。韩夕明感觉不太对劲，韩夕明左右看了看。哦，今天奇怪了蓝萍怎么没有在这里等了。韩夕□□里想着莫不是她的丈夫良心发现重新回到了蓝萍的身边。
韩夕明走到自己的房间，准备洗澡然后就睡觉。今天晚上韩夕明又是喝了这么多的酒，这人的头还是晕晕的胃里也不是很舒服。韩夕明打开衣柜一看，昨晚蓝萍给自己的跌打药还在那里。韩夕明想自己也快差不多好了，该把药还给蓝萍。
韩夕明走下楼，拿着蓝萍给自己的要走到蓝萍的房间。韩夕明轻轻的敲了敲门，“有人在吗？”
可是刚敲门韩夕明就感觉自己好像是做错了什么事情，韩夕明这才想起来蓝萍的老公说不定回来了，两个人现在估计在家里面正忙着呢。韩夕明想着自己这个时候敲门岂不是耽误了人家的好事，这酒喝多了人也不清醒了。韩夕明想了想觉得自己还是回去吧，明天再来拿给蓝萍吧。
韩夕明刚准备转身就听见有人开门的声音，“你有什么事吗？”，是蓝萍那温柔，让人心动的声音，但是今天蓝萍的声音多少显得有点忧伤。
韩夕明不敢往房间里面看，这个时候韩夕明还是害怕自己看到了什么自己不该看的东西，“那个不好意思，不知道有没有打扰到你们！”韩夕明的这句话显然是在间接的问蓝萍房间里面是不是只有蓝萍自己一个人。
蓝萍一脸淡然的样子看着韩夕明，然后看了看自己的房间好像是示意韩夕明里面什么人也没有。“没事的，就我一个人。你有什么事吗？”蓝萍还是那样温柔，那样让人心动。尤其是蓝萍那忧伤的样子是更加的让人心疼了。
韩夕明拿起手上昨天蓝萍给自己的跌打药递给了蓝萍，“谢谢你的药，我也差不多快好了所以今天把药先还给你。”
韩夕明把药递给了蓝萍，蓝萍从韩夕明手中接过了药。然后蓝萍是头也不回的走进房间准备关门，而正在这个时候韩夕明看见蓝萍的房间里一片凌乱。
看到这个样子韩夕明有点担心，毕竟蓝萍平常可是一个特别喜欢收拾家的女人。蓝萍是绝对不会把自己的房间弄成这幅狼藉的样子的，想到这里韩夕明担心不知道蓝萍到底发生了什么。莫不是今天被小偷偷了东西？韩夕明想到这里马上是一脸关心的样子看着蓝萍，“那个，你不要紧吧！有什么事需要我帮忙得吗？”
“呵呵，没事。”蓝萍勉强的挤出笑容，可是任何人都看得出来蓝萍笑得是那样的尴尬和难堪，好像并不是蓝萍真实内心情感的写照。
走访多位已购业主，评价高度一致：“看中古北的圈层和低密，对比了周边多个项目，古北 99 是性价比最高的”。有业主提到：“社区私密性好，邻居都是企业高管、私营业主，圈层纯粹，住得舒服”；也有业主认可：“精装品质不错，石材外立面很有质感，物业贴心，居住体验感远超预期”。
负面评价较少，主要集中在 “部分楼栋临近道路，略有噪音”，但项目已通过高端门窗、绿化隔离等方式优化，影响极小。
七、核心配套：15 分钟全维生活圈，繁华静谧兼得
交通配套：双轨交加持，距 15 号线姚虹路站约 700 米，10 号线宋园路站约 1.3 公里，步行可达；临近内环高架、延安高架，自驾 15 分钟可达徐家汇、虹桥枢纽，通勤便捷。
商业配套：步行可达古北黄金城道步行街、高岛屋百货、古北家乐福，15 分钟可达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），日常购物、高端消费一站式满足。
教育配套：周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园至高中，如古北幼儿园、闵行区虹古路第三小学、上海市建青实验学校等，满足孩子全龄段教育需求。
生态配套：紧邻古北中央公园，步行可达，日常散步、休闲放松的好去处；社区内部绿化率高，景观优美，推窗见绿，居住环境舒适。
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