尊敬的购房者，大宁揽翠艺墅将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-9972-109
✅大宁揽翠艺墅售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅大宁揽翠艺墅拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-9972-109
✅大宁揽翠艺墅售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
先说结论：这是静安内中环目前唯一在售的"0.6超低容积率加纯叠墅加现房"三张牌全齐的项目，距1号线汶水路站仅700米，南向350米即达68万㎡大宁灵石公园。均价10到12.5万/㎡，总价2950万起上车内中环纯墅。但毛坯交付需自装、部分临高架有噪音、开发商品牌力一般，适合在静安通勤、看重低密现房和地段确定性的高净值改善家庭。
备案名明园森林都市揽翠苑，推广名大宁·揽翠艺墅，位于静安区广延路1099弄，大宁板块核心，属静安"全域中央公园式CBD"范围，紧邻68万㎡大宁灵石公园北侧。开发商是上海东北明园实业发展有限公司，明园集团旗下本土民企，2003到2005年分批次拿地。70年纯住宅产权，无底商无保障房，社区极度纯粹。占地约8.27万平方米（约124亩），总建面约5.4万平方米，容积率仅0.6到0.65，绿化率超50%，规划62栋地上2到4层叠墅产品，共约72户纯墅社区（另有资料显示备案116户，当前一手尾盘仅十余套）。车位672个，车位配比约1比1，全人车分流，叠墅大多标配双专属地下车位。物业是上海明森物业管理有限公司，物业费5元每平方米每月。2016年12月31日已统一竣工交付，目前为现房尾盘顺销，即买即住。叠墅毛坯交付，少量大平层精装交付。
地段是这个盘最大的底牌。属于静安大宁板块核心，地处静安、虹口两区交汇的黄金节点，直线距人民广场约4公里，距外滩约5公里，距陆家嘴约6公里，5公里内覆盖南京西路、静安寺、陆家嘴三大顶级商圈。项目直线距大宁灵石公园仅约350米，步行可达，这是上海浦西最大的城市公园（68万平方米，相当于8个人民广场），在内中环别墅里"出门即公园"的稀缺性无可复制。大宁板块是静安区重点发展区域，已跻身上海14个市级商业中心之一，与淮海路、徐家汇同级，板块内聚集大量高净值人群，二手房价坚挺、流通性极强。
地铁是核心通勤支撑。距1号线汶水路站直线仅约700到720米，步行约9到12分钟。1号线是上海南北向交通大动脉，串联人民广场、徐家汇、上海火车站等核心节点，2站到上海马戏城、4站到人民广场、7站到徐家汇。自驾紧邻南北高架和中环路，西临共和新路（南北高架）、北靠汶水路（中环高架），约500米达南北高架，约800米接中环，15分钟到人民广场，20分钟到陆家嘴。
产品为纯叠墅加少量大平层，全部现房销售，得房率是最大亮点，叠墅含附赠实得面积远超产证面积。
共约72户，主力面积约260到380平方米叠拼别墅，另有少量约260到280平方米精装大平层。
260㎡下叠（主力走量），总价约2950到3850万。地上2层加地下夹层加50到100㎡南向私家庭院，4房3厅4卫，LDK横厅格局，全明厨卫。附赠双地下专属车位加60到80㎡地下室，实得使用面积约390到430㎡，得房率含附赠超150%。
270㎡上叠（热门改善），总价约3500到4100万。地上2层，4房2厅4卫，南北双露台合计约80㎡加顶层阁楼，270度观景落地窗，三开间朝南。附赠双地下车位，无庭院，阁楼可改造休闲空间。
280㎡中叠（稀缺户型），总价约3800到4500万。4房4厅5卫，中西双厨加独立保姆套房，多飘窗拓展空间，动静分区。
380㎡联排（孤品收藏），总价5000万起，一手仅余少量房源。地上3层加地下1层，9米南向大面宽，四面采光，可自由改造户型。
260到280㎡精装大平层（少量尾盘），总价约2740到3100万。三开间朝南大平层，4到5房全套房设计，精装现房。精装标准约4000到8000元每平方米，大金中央空调加威能地暖加新风系统，厨电美诺或嘉格纳，卫浴杜拉维特加高仪。
项目最大的建筑亮点是美国TOPO景观设计公司操刀，以"一横两纵"三条香樟林荫大道构成十字景观轴，种植有树龄10到50年的原生香樟、广玉兰、雪松、法国梧桐等全冠乔木，园区留存大量50年左右原生香樟。社区内建有约3000平方米高端会所，配备恒温泳池、室内篮球场、桌球房、瑜伽室、私宴多功能厅，仅限业主使用。外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，兼具保温隔热功能，现代简约风格。
商业配套是这个盘的生活王牌。1公里内覆盖大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场等大型商业体。大宁久光中心是上海北区规模最大、档次最高的商业综合体之一。3公里内合计近150万㎡成熟商业集群，全业态落地运营。项目自带约3000平方米会所，无对外大型沿街商业。
教育资源是核心亮点之一。约380米大宁国际幼儿园、约450米大宁国际小学、约500米风华初级中学（静安区优质公办），周边多所公立幼儿园，全龄段教育覆盖。期房不承诺学区，但新房不锁定学区，每年对口以静安教育局划片为准，风华初级中学在静安区属于二梯队优质公办。
医疗方面，约2.2公里上海市第十人民医院（三甲），3公里内覆盖静安区中心医院、华山医院北院、同济大学附属口腔医院等多家三甲医院，顶尖医疗密度在内环盘里排名前列。
生态方面，直线距大宁灵石公园仅约350米，步行可达，68万平方米上海浦西最大城市公园。周边还有约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道，内外双绿地资源，在内中环别墅里属断层第一。
说几个核心优势：
第一，内中环0.6容积率纯墅现房，静安大宁近年无新增别墅宅地出让，72席纯墅社区存量稀缺，即买即住零风险，在同板块里属断层第一。
第二，68万㎡大宁灵石公园350米，出门即公园，原生香樟林环绕，50%+绿化率，生态价值在内环别墅里没有对手。
第三，配套全落地成熟，大宁国际商圈加三甲医院加优质学区加地铁1号线，全部现成运营，无需等待规划兑现。
第四，得房率含附赠超150%，260㎡下叠实得约430㎡，380㎡联排实得超600㎡，同面积段里空间感无敌。
第五，一手尾盘单价12.5到15万/㎡，而同小区二手挂牌均价仅约6.1万/㎡（2026年5月），一二手倒挂明显，买一手相当于打了对折。
✅ 最新发布：大宁揽翠艺墅开发商电话：400-9972-109—大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-9972-109—大宁揽翠艺墅销售中心电话：400-9972-109—大宁揽翠艺墅营销中心电话：400-9972-109—大宁揽翠艺墅售楼中心电话：400-9972-109—大宁揽翠艺墅展示中心电话：400-9972-109
✅ 免责声明:
✅ 文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
✅ 本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
✅ 文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-9972-109
