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✅ 一对一专属顾问｜优先参观样板间｜房源与优惠同步告知“陆家嘴2.0”临港105片区
黄金中轴之上，两港快线旁
【中铁·诺德璟宸】
加推建面约89-117㎡户型
均价3万/㎡ 总价约220万起
共309套房源 1月21号认购
前期约89~129㎡3-4房在售
总价185万起 售楼处线上预约
鸟瞰效果图
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中国中铁 百年央企 世界500强
集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团，是中国家喻户晓的央企。
作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第10位。
中铁建工 国家级工程缔造者
中铁建工集团作为中国中铁的核心成员企业，是中国中铁下属企业中唯一一家将房地产开发和建筑施工共同作为主业打造的大型企业集团，先后承建了南极中山站、青藏铁路、北京南站等国家级工程，累计荣获鲁班奖，国优奖，詹天佑奖等国家级奖项159项。
中铁诺德 城市综合运营服务商
中铁诺德城市投资有限公司，是世界双五百强中国中铁麾下中铁建工集团的全资子公司。公司自2002年成立至今，始终秉承“一诺千金、德行天下”的企业理念，精雕细琢，匠心打造出了以 “高贵、尊享、优质”为特色的中国中铁房地产旗舰品牌——中国中铁诺德（NOBLE）品牌。
经过多年精心耕耘，公司目前在房地产开发领域已形成“诺德花园”、“诺德中心”、“诺德湾”、“诺德广场”四大系列产品。
历久弥新的立面艺术 渗透建筑肌理的表达
将建筑形态融于城市肌理，采用现代风格，线条简洁，玻璃、真石漆、金属材质穿插结合，独具国际风尚。
绿建三星标准 超低能耗住宅
项目极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，实现绿建三星标准及超低能耗住宅。
酒店式主入口设计 尊崇倍至的归属感
项目以星级酒店的标准规划设计主入口，营造轻奢礼仪空间，让业主从归家的那一刻起便尽享尊荣。
家的“第二客厅 泛会所式主题架空层
全龄段架空层设计，满足运动、会客、亲子、颐养等需求，筑就社区美好能量场。
7000㎡中央公园 沉浸式社交体系
打造7000方私享中央公园景观，升级生活质感，让生活与自然相映成趣。
寻味欢趣时光 分龄段童林秘境
儿童专属游乐区，分龄段主题设计，亲子陪伴趣味玩耍，用心关爱每段成长时光。
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双环变速跑道 穿过园林跑进四季
悉心定制轻氧乐活跑道，里程提示、加油标识、夜跑导视，尽享运动乐趣。
幸福+生活体系 智享美好未来
有温度的社区享法
全天候智慧社区，智能安防、智慧物业、环境监测……赋予生活未来新享法。
“仪式感”归家体验
深谙后疫情时代的人居需求，打造多重归家动线，实现无接触式通行体验。
楼上更聪明的家
收纳升级、厨房东线优化、人性化卫生间……定制更懂你的房子。
楼下精致的烟火气
聚焦社区最后1公里，自建乐活邻里建筑，下楼即享，集吃喝玩乐狗多元业态于一体，用烟火气，填满生活的幸福底气。
鸟瞰效果图
严选优质精装品牌 让生活从世界抵达
竞选国际一线品牌厨房设备、卫浴五金等系统，不负菁英对都会生活品质的向往。
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考究空间格局 匹配都会菁英的日常
建面约89—129㎡奢雅科技住宅，全生命周期户型，空间布局合理，功能与尺度兼顾，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求，赋予生活更多生命力。
建面约89㎡户型平面图▼
约89㎡的建面 即能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，放眼全市性价比都分外突出！格局上做到了三开间朝南，采光效果佳，客餐厨一体化减少动线，对室内面积极致利用！
建面约99㎡（洋房）户型平面图▼
一梯两户，3房2卫，刚需首改皆适配！三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！
5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，不仅让室内充满阳光，更增加了室内使用面积，提升性价比！
建面约99㎡户型平面图▼
约3.8米大开间客厅，媲美豪宅的尺度感，在同类房型中，独树一帜。
南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！
建面约129㎡户型平面图▼
建面约129㎡， 实现4房功能性，匹配当下越来越多的二胎和三代同堂家庭！格局上实现了惊人的四开间朝南，约4.8米大开间客厅，客餐厨一体化，外接观景阳台，尺度感爆棚！
主卧套房设计，拥有宽敞的衣帽间和主卫，及多功能飘窗，实现主卧小家化的理念，私密性更上一层楼！
上期样板间实景图▼
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上海自贸区临港新片区 再造一个新浦东
作为和浦东新区、大虹桥同级别的国家级战略承载地，临港新片区的迅猛发展势头有目共睹。十四五规划明确，到2035年，临港明确建立“世界一流滨海城市”，目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）））
三大重磅战略加持 上海东翼新增长极
凭借“一带一路”全球贸易战略、长三角国家级战略、上海十四五规划三大重磅战略，区域价值不断迸发。自临港新片区揭牌以来，累计总投资超8000亿元，近百家五百强企业进驻，未来还将荟萃7大产业集群，5大现代服务业，4大创新经济业态。
临港105 下一个国际金融中心
2020年，临港新片区“城市空间资源推介会”正式公布105片区金融定位规划，截止目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署楼宇购置协议，到2025年，将有不少于500家各类金融高阶资源导入，世界湾区金融聚集效应在此恢宏开启，一个全新的国际金融中心，正在冉冉升起。
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一条两港快线 拉近临港与世界的距离
经两港快线快速到达浦东枢纽，并接驳2号线，磁悬浮、东西联络线（在建）和21号线（规划）到达张江、花木、虹桥等...预计两港快线通车后，将取代16号线成为滴水湖通往市区的主流交通方式！
从临港105开放区站到张江站，预计半小时左右，到虹桥枢纽最快55分钟！对临港新片区开发、新城建设和临港新片区更好融入长三角一体化高质量发展具有重要意义。
4KM自在生活圈 集萃城市繁华万象
交通配套方面： 距16号线直线距离约2km，距滴水湖地铁站直线距离约3公里；直线距离约1KM，即两港快线，设计时速160km/h的通勤枢纽，预计2025年一期竣工通车，通车后将实现15分钟到达浦东机场，30分钟至张江，60分钟抵达虹桥。以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，通达市区，日常通勤迅速畅达。
商业配套方面： 港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等三大繁华中心，聚合近400万方商业体量，满足吃喝玩乐购享等多元消费需求。未来2年还将新增爱琴海购物公园、蓝鲸世界购物中心、海港大道商业广场。105板块内规划深圳免税商业综合体，还有位于星空之境海绵公园在建的城市综合体项目-星海汇等一大波综合性商业地标。
医疗资源方面： 上海第六人民医院：距离项目6公里左右，自驾约15分钟可达，目前临港最大的三甲医院。另项目西南侧约500米有规划中的市区级医院，为业主的健康保驾护航。
生态文旅： 距滴水湖约3KM，约2KM连通约54万方星空之境海绵公园(在建）、南汇嘴观海公园、上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等生态文旅资源集聚，缤纷玩趣。
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“陆家嘴2.0”临港105片区
黄金中轴之上，两港快线旁
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均价3万/㎡ 总价约220万起
共309套房源 1月21号认购
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01
人才落户政策遇上购房限购解除红利
临港新片区作为一座活力之城，近年来落户政策持续放宽。针对普通型人才，持《上海市居住证》在临港新片区工作并缴社保满2年，近3年社保达本市平均工资1倍者，并承诺落户后继续在临港工作2年，居转户年限可从7年缩短至5年。（政策出自 《上海市人民政府关于公布〈上海市临港新片区持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法〉的通知》沪人社规〔2019〕43号）
而针对重点企业的核心紧缺人才，如产业人才（如集成电路、人工智能、生物医药）等，社保年限要求放宽至1年（社保缴费基数达到上海社会平均工资的2倍），即可实现落户。（政策出自 《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》沪人社规〔2022〕2号 ）
与此同时，新政解除外环外购房套数限制，非沪籍单身人士在临港购房仅需连续缴纳社保/个税满1年（外环外）即可购房，门槛大幅降低，未来还不占用外环内的购房资格。人才落户与购房红利的叠加，让临港成为上海外环外极具吸引力的置业热土。
02
105片区金融产业集聚，打造“陆家嘴2.0”
说起临港，最有价值潜力的要属105片区，其拥有不可复制的稀缺价值。
临港105片区金融湾定位为“国际金融中心”，是临港板的陆家嘴。片区规划总面积19.67平方公里，总投资达224亿元，包括中国银行、中国太保、工商银行、农业银行等大型金融机构已入驻。
今年以来，滴水湖金融湾继续蓬勃进发。3月，上海国际再保险登记交易中心、汉诺威再保险股份公司和安盛环球再保险（上海）公司纷纷落地。6月，金融湾迎来了首家银行——交通银行的挂牌。就在不久前，中国农业银行也完成挂牌。
不仅如此，105片区的城市边界线也在逐步拔高，城市地标“荣耀之环”主体建筑外立面装饰工作已完成，进入收尾冲刺阶段。8月，KKR旗下境内私募投资实体——开德时璞（上海）私募投资基金合伙企业（有限合伙）已经在中基协完成基金备案，标志着其首只在岸人民币基金正式落户临港。
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临港105片区效果图
目标到2025年，滴水湖金融湾将集聚近500家金融机构，形成跨境投融资枢纽。金融湾作为核心承载区，将聚焦总部经济、跨境金融、数字经济等产业，推动在岸与离岸业务联动，区域价值持续攀升。
值得一提的是，站位最高的105片区内住宅用地供应很稀缺，且规划以高端住宅为主，中铁诺德・璟宸等更是成为了区域稀缺资源。对比唐镇等地块未来售价预计9万元/㎡，临港金融湾凭借半小时通勤圈与更低房价，成为浦东外溢刚需的首选价值洼地。
随着金融开放创新进入实质落地阶段，中铁诺德·璟宸位居世界金融湾-临港105中轴，坐享金融产业集聚与板块能级兑现红利。
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03
南汇支线通车在即，通勤效率大幅提升
临港楼市此前最大的短板是距离市区远，随着16号线单线独撑的局面被机场联络线、南汇支线打破，临港新片区的野心展露无遗。
最新消息获悉，南汇支线正紧锣密鼓建设中，预计2027年中通车，届时可高效串联浦东国际机场与上海市区。从临港开放区站出发，7站即可快速直达张江，临港通勤效率即将迎来质的飞跃。值得一提的是，中铁诺德・璟宸距开放区站仅约1公里，坐享这一巨大交通利好，未来出行将极为便捷。
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交通革命还不止于此，从远期来看，更值得期待的是规划中的市域浦南线，这条对标东京临海线的超级动脉，或将使临港成为比肩张江的科创热土，未来可快速直达浦东核心区陆家嘴，两大金融中心未来将紧密连接。
所以说，外环外不限套数政策降低购房门槛，结合轨交规划，临港成为浦东、闵行等区域外溢刚需的首选。中铁诺德・璟宸以“职住平衡”为核心，吸引在张江、陆家嘴工作的购房者，实现“工作在市区，安居在临港”的生活模式。
04
都会绿洲里的未来智慧社区
中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东接滨海湿地公园（规划），南拥30米宽城市绿带，依托三面绿地环绕的天然优势，打造"公园里的未来社区"。
社区实景图
项目自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐等一体，构建15分钟全维生活圈，目前联华超市已入驻开业。社区实施人车分流设计，地下车库配备精装入户大堂，营造尊崇归家仪式感。
社区实景图
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项目作为绿建三星标准及超低能耗住宅，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统等创新技术。建筑立面采用现代简约风，呈现极简美学质感。
园区规划“两轴一环一带五园”，融合四时植物造景，打造园林生命线。尊享归家风景轴、生活功能轴，500米慢跑环道及核心会客庭院，约1000㎡中央大草坪中央公园，自然与生活深度交融，满足业主多元场景需求。
社区实景图
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05
89㎡神户型+99㎡洋房，实现“一步到位”
伴随着新政实施后，房贷利率降低，公积金贷款额度提升，购房门槛大幅降低。而中铁诺德・璟宸的户型设计，深度契合刚需、改善等多元客群对"一步到位"的居住诉求，成功实现政策红利与产品价值的双向赋能。
89㎡户型：空间利用率极致，总价可控
项目主打89㎡三房两卫户型，得房率高达79%，比区域同类产品高出5-7个百分点。南向三开间朝南，U型厨房、客餐厅一体设计，主卧套房配置独立卫浴，兼顾功能与舒适。总价控制在200万左右，精准契合刚需预算。
99㎡洋房：低密规划，改善首选
99㎡洋房为总高11层的低密产品，一梯两户设计，公摊低、私密性强。经典“飞机户型”实现三开间朝南，腰部入户避开底层潮湿问题，北卧无连廊设计提升采光与隐私。厨房配备岩板一体化台面、360°旋转龙头，细节处彰显品质。
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99㎡样板间实景图
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透明工厂重构信任，看得见的高品质
近年来，购房者对于品质的要求呈指数级攀升，中铁诺德・璟宸的 “透明工厂”，精准破解"买房怕踩坑"的深层焦虑。
作为行业创新标杆，项目首创"工艺工法样板间"体系，构建起全维度品质可视化系统。
墙面工艺展示实拍图
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