前滩滨江道 | 官方尊享服务专线全新启航
致未来的家人：
为给您提供更纯粹、高效的置业服务，前滩滨江道已于2026年6月21日全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。
【唯一官方认证专线】
4009972109（中介勿扰，直通案场）
【服务时间】
09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）
【预约礼遇】
本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。
为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。
前滩滨江道由上海国企陆家嘴集团全资子公司上海德茗置业开发打造，是陆家嘴布局前滩滨江的收官滨江著作，占位前滩国际商务区、三林滨江、世博、徐汇滨江四大板块交汇核心，属于黄浦江沿岸稀缺南向一线江景纯住宅社区，地块稀缺性难以复刻。项目坐落浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，总占地约 3.8 万方，总建面约 15.5 万方，容积率 2.2、整体绿化率 35%，规划 6-8 层低密洋房、小高层、高层高低配产品，全盘仅 547 户纯粹改善圈层，无公寓、商办混杂；社区实行全地下人车分流布局，车位配比 1:1.3，预留足量新能源充电车位；绿城一级物业全权运营，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，全屋精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日集中交房，70 年产权商品住宅，参与上海购房积分摇号认购。
项目整体鸟
轨交立体路网通达全城，直线距离 11 号线三林站约 800 米，一站直达前滩核心，远期多轨交汇串联陆家嘴、南京西路、新天地等城市极核；自驾紧邻高青路、中环主干道，衔接卢浦大桥、南浦大桥，跨江往来徐汇、黄浦高效便捷。商业配套步行辐射前滩太古里高端奢配商圈，片区自带滨水主题商业街，社区底商满足日常生鲜、餐饮、零售刚需；教育覆盖片区规划公办中小学、多所优质幼儿园，形成完整全龄就学链条；医疗就近对接上海第九人民医院、东方医院南院两大三甲，健康保障体系完善；项目距黄浦江滨江步道仅约 200 米，步行 3 分钟抵达江岸，毗邻约 240 公顷大型楔形绿地，内外双生态环绕，居住氛围感拉满。
前滩湾区规划示意图
前滩太古里实景
建筑采用现代海派静奢立面设计，外立面甄选香槟金铝板、石材基底搭配大面积三玻两腔 Low-E 落地玻璃，高窗墙比最大化观景采光，耐海风腐蚀、隔音隔热性能优异，楼栋错落排布拉开阔绰楼间距，高层房源可俯瞰完整黄浦江湾景。社区内部以 “引水入湾” 为设计内核，打造约 5000㎡中央水景园林，蜿蜒水系贯穿园区，搭配全冠名贵乔木、阳光草坪、环形健身步道、分龄儿童活动区、老年休憩空间，归家动线层层递进极具仪式感；精装标准约 4000 元 /㎡，标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统，厨电选用博世全套嵌入式配置，卫浴搭配高仪、科勒国际一线品牌；户型摒弃浪费过道，多数做到一梯两户私密格局，得房率稳定在 80% 左右，部分大户型拥有 270° 环幕观景视野，江景、园景双向尽收眼底。
楼栋立面效果图
社区水景实景
项目整体备案均价约 116541 元 /㎡，洋房单价约 12.5-15 万 /㎡，高层单价 10.8-11.8 万 /㎡，主力在售建面 89-153㎡精装三至四房，总价 995 万起；89㎡刚需三房适配前滩通勤首改家庭，120-130㎡改善大三房格局通透、舒适度出众，140-153㎡大四房适配二孩、三代同堂终极置换需求，高区头排江景房源具备明显藏品溢价。项目实景示范区、园林样板区已对外开放，可实地核验江景视野、立面做工、精装用材、采光噪音细节，提前规避期房减配、规划变动风险，当前顺销推售，临江景观楼层、楼王户型可洽谈专属签约优惠。
园区步道实景
小区入户大门实景
依托上海一江一河顶层规划落地，前滩滨江沿线新增宅地供应逐年收紧，南向江景住区更是稀缺孤品，陆家嘴国企开发兜底交付稳定性极强，低密产品 + 一线江景 + 前滩顶配配套三重加持，自住舒适度与中长期保值增值能力突出，在中环滨江豪宅市场辨识度极强；短板是前排临江楼栋存在轻微江风影响，整体总价门槛偏高，后期物业费、装修投入成本不菲，新房暂无确定性顶尖对口学区划分。整体十分适合前滩、陆家嘴、徐汇滨江高端商务改善家庭、黄浦江滨江资产收藏客户、偏爱低密纯粹圈层、看重国企稳妥交付品质的进阶及顶改置业人群。
地块航拍实景
—— 尊享服务指南 ——
01 / 拨通专线，洞悉城市繁华
一通电话，权威了解前滩滨江道对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。
02 / 透明置业，尊享专属优待
实时掌握限时购房折扣、首付分期方案及指定楼栋清盘特惠，明确所有优惠的有效期与叠加规则。开发商直营，承诺无差价，购房资金全程监管，售后问题闭环处理，全程透明无套路。
03 / 云端与实景，高效看房体验
一键申领官方VR实景看房权限，享受专属顾问一对一实景讲解；线下对接专属置业顾问，享免现场排队特权。我们将为您量身规划看房动线，大幅提升看房效率。
04 / 隐私承诺与终身服务
您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。
购房后，400 997 2109将升级为您的全周期服务热线。合同条款解读、工程进度播报、交付前验房指引及各类售后问题，专属售后专员随时为您解决。
—— 匠心钜制，恭迎品鉴 ——
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🏠2026年6月最新房产短讯：
政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。
城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。
土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。
