松江新城稀缺小户型
上师大附小学校旁
「恒都云湾」
建面约73/74㎡2房热销中
总价约305-330万
现房在售，清盘在即
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
上海2035五大新城战略，松江新城作为五大新城发展最早、配套纯熟的新城，是领先其它新城的范本所在。作为上海本土房地产开发商，以成熟开发经验，砥砺深耕松江近十载。立于市场发展脉搏的远见，至今已筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。
从城市运营到生活呈现，上海恒都置业有限公司坚守初心，不断思辨和聚焦人居与城市的关系，坚持以人性化视角打造上海松江优质房地产项目。持续开拓潜力板块，专注提升建筑品质，释放城市未来生命力，蓄起辉煌乘势时代。
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【项目概况】
建筑类型：高层＆小高层洋房
地上建筑面积：约4.5万方
建筑风格：简约现代
容积率：约1.6
绿地率：35%
车位：约598个
装修情况：部分精装修
在售户型面积：建面约74㎡、73㎡
现代美学建筑风格，
简约审美，经典美学比例
全外立面采用灰咖+米白的莫兰迪
铺陈的Low-E玻璃幕墙辅以经典三段式立面结构，完美地诠释了建筑轻盈、通透的视觉效果，几十年亮丽如新。
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双河景＆景观布局：住区周边原生态双河景，匠造健康宜居范本，与健康为邻。住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。
约1.6容积率＆社区配套：以约1.6容积率的低密尺度，丈量生活的私密度。住区配套高定架空层泛会所与社区活动中心，进阶生活享受，人生不将就。 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
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户型分布↓
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在售户型鉴赏↓
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【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适
【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局
【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景
【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰
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【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适
【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局
【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景
【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰
板块配套
综合性独立节点城市 领跑五大新城
2035规划，上海迈向全球卓越城市，松江作为五大新城之一，面向长三角一体化之势，背靠国家战略，开拓腾飞格局，打造科创、人文、现代化的综合性独立节点城市。 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
[G60科创走廊]
具有重要国际影响力的科创策源地，面向长三角一体化，串联三省九城科创产业，吸引腾讯AI、海尔智谷、脑智基地等千亿项目入驻。 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
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[松江枢纽]
比肩虹桥的大枢纽，带动四网交通加速融合；约2100万的年均承载量 （数据来源于上海发布），上海西南面向门户，辐射长三角腹地。
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[人才优势]
松江大学城，七所高校人才储备。松江预计未来人口增长至110万 （数据来源于上海发布），人才落户新政，助推新城发展格局。
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松江新城EBD 执掌中“芯”生活万象
项目坐落于政府规划的国际生态商务区（EBD）核心区内，周边直线距离约3公里内，执掌核“芯”区精粹资源配套，汇集商业、休闲、办公、教育、医疗等全家庭丰盛配套，以高浓度的都会资源，开启中“芯”生活的无限想象。
商业配套
印象城+万达广场+开元地中海等多个大型商场等，三家五星级酒店（富悦酒店 华美达酒店 凯悦酒店 ）
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交通配套
项目邻侧G60沪昆高速高架口约1.9公里，车程仅需5分钟，约30分钟到达莘闵商圈，45分钟直达上海主城各个区域。
地铁9号线松江大学城、松江新城站；（6站可达七宝，9站漕河泾，12站直达徐家汇，多线换乘，可快速通达热门商圈。）地铁12号线西延伸段（规划建设中）。另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
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教育资源
出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，赫德双语学校
项目周边有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、九峰实验中学，华师大松江实验中学，松江二中 等多所优质教育资源。 （仅做学校地理位置描述，以后期主管部门为准）恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
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各位老铁们，都比较关心房价的走势。
但从市场的内在逻辑来看，房价短期走势是由供求关系决定的。
供求关系指标，其实可以看两个细分市场：一是新房市场的供求关系，二是二手房的供求关系。
而反映供求关系的核心指标是库存，我一般用 “库存压力” 来衡量这种关系。
库存压力分为两个细分指标：一是库存规模的变化，二是去化周期（去化周期 = 库存 ÷ 过去几个月平均的住宅销量）。
楼市总体库存压力较大
首先，咱们看下住宅库存压力的综合指数。
全国 50 个主要城市新房库存加上二手房库存的综合压力情况，在对库存压力进行指数化处理后显示：
指数在 0 以上，说明库存压力较大、供大于求，数值越高，供大于求的情况越严重；
指数在 0 轴以下，说明供求关系基本平衡，负值越大，越说明供不应求的情况。
从图中可以看到，2014 年至 2015 年上半年，库存压力较大。
之后随着各项救市措施的展开，楼市开始复苏回暖。
2016 年 6 月，库存压力指数穿过正负零轴，开始进入负值区间，市场慢慢变为供不应求，甚至是严重供不应求。
再之后，国家进行楼市调控、打压房价，库存压力开始逐渐增长。
2021 年 10 月，库存压力指数再次由下向上穿过正负零轴，开始进入正值区间，市场也慢慢变得供大于求。
本轮市场降温导致的供大于求，最高点出现在 2024 年 2 月，压力指数为 149。
目前指数为 107，虽低于 2024 年 2 月，但最近几个月随着楼市降温、交易量萎缩、二手房挂牌量增加，库存压力指数有所上升。
目前 107 的点位，明显处于供大于求的状态。
按照目前的供求关系，全国房价（尤其是主要城市房价）总体来看很难上涨，因为供大于求的情况仍比较突出。
从全国房价数据看，二手房的房价跌幅超过新房市场。
主要是部分高能级城市市中心的新房市场表现不错 —— 地段稀缺、建筑档次较高，很多项目朝着 “好房子” 标准靠拢，因此某些项目价格小幅上涨。
但需要注意的是，即便在高能级城市，郊区、远郊地区的新房价格尚未止跌，甚至仍在促销。
只有四城库存压力略小
从全国主要城市（一线和二线城市）来看，当前大部分城市的库存压力指数为正值，基本处于供大于求状态，只有少数城市供不应求或供求基本平衡。
例如，深圳、杭州、合肥、福州四个城市的指数为负值，供求基本平衡，或某些板块（如市中心）供不应求。
库存压力较大的主要是北方地区，尤其是东北，东北四个中心城市均面临较大库存压力，其中长春、大连的压力指数超过 200，沈阳压力也较大（超过 210）。
一线城市中，广州压力较大；东中部强二线城市中，武汉、苏州、南京库存压力较大。
例如，南京前段时间某家著名央企的三个楼盘大幅降价，促销幅度较大，引发老业主不满，相关部门对央企大幅降价也表示不满。
但价格是市场经济的灵魂、供求关系的信号灯，如果企业资金链紧张，或判断某个城市市场将走弱、想要回笼资金，降价是正常手段。
对全国大部分城市而言，房价想要止跌回稳，确实是一个复杂且需要较长时间的过程。
