☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️徐汇滨江 新一代顶流豪宅
「招商&中海东安项目」案名
『安澜•上海』
徐汇滨江 东安顶豪
全区域抬板约4米 全新阳光会所
建面195㎡-370㎡大平层
均价17.9万/㎡ 持续热销中！
总价3000万-6500万！
全区域抬板约4米 全新阳光会所
往下阅读项目一房一价表 ！
“接待中心”已开放！
参观看房 请提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
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『安澜•上海』
本案仅接受预约参观！
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一房一价表：
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样板间 实拍如下：
在上海，顶豪买房只看三件事：核心地段、安全交付、居住价值。
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今天要推荐的 安澜上海 ，从出生就站在金字塔尖 ——439.5 亿全球地王、四大国央企合著、徐汇滨江核心、内环滨江稀缺新盘，二批次重磅加推，是高净值人群入主内环滨江的难得窗口期。
#1
户型解析
全景舱大平层
二批次加推3# 楼藏品宅邸，仅51 套，主力238/275㎡，另有 195/370㎡ 可选，纯改善无小户型，圈层极度纯粹。
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195㎡ 四房两厅三卫
总价：2700-3300 万
245㎡ 四房两厅三卫
总价：3700-4800 万
280㎡ 四房三厅三卫
总价：4300-5600 万
370㎡ 四房三厅四卫
总价：6000-7900 万
建面460㎡顶层户型图
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建面588㎡顶复户型图
户型核心优势：
全景舱设计：三面 / 四面采光，IMAX 级视野，把江景与城市天际线搬进家
高实得率：约 88% 实得率，含私梯厅、拓展空间，比同面积多享一间房
尺度奢阔：3.45-3.55 米层高，超大横厅，套房设计，兼顾私密与排场
新规利好：阳台、飘窗等可拓展空间，提升实用率与居住品质
#2
先看底牌
买的是不可再生的核心资产
一、全球地王血统，四家国央企护航，零风险
2025 年 9 月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企联手
以439.5 亿总价拿下徐汇东安地块，超越香港中环，加冕全球新地王
没有民企资金压力、没有减配风险、没有烂尾可能
顶豪市场最稀缺的，是稳稳交付、稳稳保值的确定性
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二、绝版地段：徐汇滨江核心，内环内不可再生滨江资产
安澜上海雄踞徐汇区东安路核心板块，地段稀缺性无可复制：
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『安澜•上海』
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全区域抬板约4米
阳光车库，阳光会所
立体景观绿化
全景舱户型，超高得房率...
典雅审美，超级高标装配！
西区户型图：
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售楼处实拍：
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2025年9月， 中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24）项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”！
而顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源： 黄浦江！ 而 在黄浦江上有一道崭新天际线正在悄然成为上海新一代顶级豪宅的聚集地——徐汇滨江！
最新消息，徐汇滨江东安项目案名公布「安澜上海」建面约195-245-280-370㎡户型主力总价4500-6500万，楼王370㎡样板房已开放！
首推均价17.88万/m²！总价2715万起！全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
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如今，徐汇正处在一轮难得价值窗口期：
土地层面：去年至今，徐汇土拍市场就出现了多个价值爆点！
2024年第四批次，绿城经过72轮竞价后，最终以总价48亿摘得徐汇斜土街道xh128D-07地块， 溢价率30%，成交楼板价131045元/㎡，成为全国单价地王！
2024年第八批次，徐汇龙华地块经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以43.8亿元总价竞得， 溢价率40%，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！
2025年第六批次土拍中，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块又以 20.03万元/㎡的成交楼面价，刷新全国楼面单价纪录！ （以上数据源于上海土地交易市场）
2025年9月，徐汇滨江东安项目又以 439.5亿元出让总价创下全国涉宅用地成交纪录！
数据源于上海土地交易市场
新房层面：
徐汇6年时间新房涨幅达到了101%！
2019年 ，百汇园二期入市， 均价9.7万/㎡ ，此时还能看出来有比较高的性价比；
2020年 ，融创徐汇滨江壹号院入市， 均价11.8万/㎡
2021年 ，云锦东方二期入市， 均价13.2万/㎡
2024年 ， 香港置地启元 17.8万/㎡； 中海领邸 15万/㎡
2025年 ，绿城潮鸣东方 19.5万/㎡！
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核心地段：与生俱来C位价值
一、市中心发展新级点
站在历史的角度，每个板块都有其独特的优势。外滩有历史底蕴、陆家嘴有金融功能，而 东安项目的优势就在于它是徐汇滨江核心段最后一块大规模成片开发用地，具备后发优势！ （数据源于上海规划资源）
徐汇滨江东安项目占位 徐汇滨江核心CBD ，无缝连接徐家汇、淮海路等传统核心商圈 ，未来 项目依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础 ！
与西岸金融城 （西岸中環）、西岸数字谷 （均预计2027年开业）形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”！（数据源于上海规划资源）
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图为枫林生命科学园区，图源上海徐汇
二、高能量滨江生活圈
本案与香港置地西岸金融城（西岸中環，预计2027年开业）深度联动，共同构建起 总规模超260万平方米的徐汇滨江核心CBD！
形成集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公” 于一体的全球顶级CBD功能闭环!
具备最具发展潜质城市CBD的 七大要素：
商业： 顶奢品牌之家独栋建筑群（西岸金融城配套）
酒店： 全球首个综合体里的三座文华东方酒店（西岸金融城配套）
办公： 西岸传媒港、西岸金融城（西岸中环）、 西岸智慧谷 ；目前已引入的头部企业总部，例如： 阿里巴巴、腾讯、网易等等 ，以及2026年即将入驻的 阿迪达斯大中华区总部 （信息来源于上海徐汇）……
文化艺术： 龙美术馆 、余德耀美术馆、西岸美术馆（与法国蓬皮杜中心合作）等国际级艺术机构扎堆，同时，徐汇滨江也是 亚洲最大规模艺术区 ，吸引着来自全球的艺术家和观众!
西岸金融城（西岸中环）
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徐汇滨江示意图，图源规划中国
全球地王：4家央国企坚定地选择
一、并非零星旧改，而是大规模“整体造城”
本案在经过激烈角逐之后，四家最初互为对手的公司，基于对项目的大致的共同追求，最终做出了一个战略性选择： 从竞争走向合作，通过强强联合，汇聚各方核心优势，以确保项目的落地 !
四家花费439亿大手笔拿下全球地王，用钱投票说明对项目的坚定看好，并合力将其打造为上海的新地标愿景!
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