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二、拨打与服务说明
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专属权益
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到访提示
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在浦东川沙，有这样一个红盘：国企开发、实景现房、2 号线地铁口、高得房率、全龄配套，从首开到现在，热度始终不减，它就是陆家嘴锦绣云澜。对于刚需首置、刚改进阶的家庭而言，这里不仅有靠谱的品质保障，还有成熟的生活配套，527 万起的总价，就能入主浦东城市副中心，解锁海派品质人居。今天，我们从真实居住视角，带大家全面了解这个 “现象级红盘”。
一、项目简介：陆家嘴集团 “锦绣系” 升级之作，川沙城市副中心核心
陆家嘴锦绣云澜由上海本土龙头国企陆家嘴集团全资子公司上海佳川置业匠心打造，坐落于浦东新区华贵路 366 弄，妙川路与川沙路交叉口，雄踞川沙城市副中心核心，是陆家嘴集团深耕浦东的 “锦绣系” 升级之作。
川沙作为浦东重点发展的城市副中心，承接迪士尼、张江、前滩的产业辐射，交通、商业、教育等配套持续落地，区域发展潜力无限。项目总占地面积约 6.36 万平方米，总建筑面积约 19.5 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，在主城核心板块，这样的低密规划实属难得，打造出低密舒适、绿意盎然的居住社区。
二、产品规划：17 层小高层低密排布，全龄社区配套完善
陆家嘴锦绣云澜整体规划 16 栋 17-18 层小高层住宅、1 栋保障房及配套商业，建筑采用现代简约美学风格，线条挺拔大气，质感恒久耐看，楼栋采用中轴对称布局，最大楼间距超 64 米，保障每一户的采光与通风效果，隐私与通透兼具。
社区总户数 1192 户，其中可售商品房 1064 套，车位配比约 1:1.2，配备充足专属车位，彻底解决日常停车难题。同时，社区打造 “一环两轴三园六院” 海派园林，约 500 米森林跑道、300 米中轴景观、1.5 万方中心花园，全冠移植香樟等名贵树种，搭配童梦星球儿童区、康养花园、阳光草坪，四季有景、全龄乐享，满足老人休闲、孩子玩耍、年轻人健身的多元需求。
三、户型详情：89-168㎡全明通透，78%-82% 超高得房率
陆家嘴锦绣云澜主力在售建面约 89㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅三卫、168㎡四房两厅三卫户型，得房率高达 78%-82%，远超同板块竞品，覆盖刚需、刚改及终极改善全周期居住需求。
建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需首置款）：总价 527 万起，刚需优选，精致实用。户型方正通透，三开间朝南布局，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔。动静分区明确，日常活动与休息区域互不干扰，主卧套房设计，独立卫生间配置，保障居住私密性；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或年轻夫妻的居住需求。
建面约 98㎡三房两厅两卫（刚改进阶款）：总价 600 万起，89㎡户型升级款，空间尺度全面提升。三开间朝南，南向面宽更大，采光通风效果更佳；客厅开间宽敞，连接全景南向阳台，延伸室内空间；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，预留衣柜与化妆台位置，收纳空间充足；两间次卧尺度适中，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求。
建面约 140㎡三房两厅三卫（改善品质款）：总价 800 万起，改善家庭优选。户型方正，南北通透，四开间朝南，约 13 米南向面宽，横厅设计，空间开阔大气；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，两间次卧均带独立卫生间，私密性强；客餐厅一体化连接南向阳台，采光充足，视野开阔，满足多代同堂家庭的居住需求。
建面约 168㎡四房两厅三卫（终极改善款）：总价 1000 万起，终极改善首选。客厅面宽 5.2 米，层高 3.15 米，餐客厅分区，空间开阔大气；四开间朝南，南向景观阳台，采光通风极佳；主卧套房带独立卫浴、衣帽间、书房与飘窗，三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足大家庭居住需求。
四、建筑与附赠：新海派美学 + 精装交付，国企品质保障
建筑设计上，陆家嘴锦绣云澜承袭新海派美学，外立面采用浅米色石材 + 香槟金铝板线条，搭配大面宽玻璃幕墙，挺拔大气、历久弥新，兼具美观与实用性。建筑层高 3.05-3.15 米，空间开阔，不压抑，居住舒适度高。
精装交付标准贴合刚需、刚改人群需求，全系配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房采用西门子厨电、科勒卫浴等高端品牌，细节处彰显品质。同时，项目附赠全屋定制柜体、智能门锁、全屋智能家居系统，部分户型附赠飘窗、阳台，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。作为国企开发项目，施工质量有保障，实景现房呈现，所见即所得，无需担心交付风险。
五、价格：527 万起入主浦东，现房性价比领跑同板块
在浦东刚需、刚改市场，陆家嘴锦绣云澜以 “527 万起、现房、高得房率” 的硬核优势，成为板块内的性价比之王。项目最新备案均价约 65300 元 /㎡，总价 527-1097 万，覆盖不同预算段的刚需、刚改需求。
对比周边竞品，项目优势显著：同板块张江新房均价超 8.5 万 /㎡，唐镇新房均价超 7.5 万 /㎡，而陆家嘴锦绣云澜均价仅 6.5 万 /㎡左右，且是实景现房，即买即住，无需等待交付。得房率方面，同板块竞品得房率普遍 70%-75%，而项目得房率高达 78%-82%，89㎡户型实际使用面积相当于竞品 95-100㎡，性价比拉满。
六、口碑 & 客户评价：实景现房 + 成熟配套，业主好评如潮
自开放以来，陆家嘴锦绣云澜热度居高不下，累计吸引超千组家庭到访认购，凭借国企品质、实景现房、高得房率与成熟配套，赢得业主一致好评。我们采访了几位已入住的业主，听听他们的真实反馈：
“对比了浦东很多刚需盘，最终选择了陆家嘴锦绣云澜。国企开发，品质有保障，而且是现房，即买即住，不用等。89㎡的户型得房率很高，实际使用面积很大，三开间朝南，采光特别好。小区绿化也不错，有花园、跑道，居住环境很好。”——30 岁刚需业主 小刘
“家里有老人和孩子，想找个配套成熟的社区。这里离 2 号线川沙站很近，出行方便；周边有学校、医院、商场，生活配套齐全，不用愁。小区是低密社区，人车分流，很安全，老人孩子住着放心。户型南北通透，精装标准也高，住着很舒服。”——40 岁二胎妈妈 陈女士
“投资 + 自住双重需求，看好川沙的发展潜力，这里是浦东城市副中心，未来规划很好。项目是国企开发，品质靠谱，现房交付，风险低。户型得房率高，租金回报率也不错，不管是自住还是投资，都很合适。”——35 岁投资业主 张先生
业内口碑同样亮眼，多位房产测评人评价：“陆家嘴锦绣云澜是浦东刚需、刚改市场的标杆之作，国企品质、实景现房、高得房率、全维配套加持，527 万起的总价，性价比突出，是入主浦东的优选。”回到厂里停好车，三个人去办公室，小吴说：罗厂长，江厂长去了外面。我说：有没有说什么事？小吴说：没有。我说：你们三个来厂多长时间？小吴说：差不多有三年，小朱说：我比小吴迟一个月左右，比小李又早一个月。小李说：三个人最迟我进厂。我说：那些工人有多少进厂不够半年？小李说：最迟来的工人也有一年半，我记得有几个是一年多前来的，其他的工人比我还早。小吴说：罗厂长，我们厂工人变动不大，一年多都没有工人辞工或进厂，工人很稳定，除了小李说的几个人，其他工人进厂比我还早。 和文员聊了一会去车间，小朱和小吴跟着去，二个主管向我介绍原来生产的产品，跟着我和工人一起加工昨天订单的材料，二个文员也帮手。一直干到下班，我和二个文员洗手回办公室。小李说：罗厂长，江厂长还没有回来。我说：你们去吃饭，我坐一会。三个文员去吃饭，我打电话给江斌，江斌说：姐夫，我下午才回厂，你自己回家吃饭。我在办公室等三个文员回来。过了十多分钟，三个文员吃完饭回办公室，小李说：罗厂长还不回家，江厂长应该是去见客或者回家了。我回江雪英家。 回到家里，二个女人在聊天，见我一个人回来，老婆说：舅舅不跟你一起回来？我说：他到外面，不来了。二个女人很快把饭菜在餐桌摆放好，午饭没有喝酒，很快吃完饭，二个女人收台，我坐着抽烟。二个女人从厨房出来，老婆抢了我的烟掉到烟灰盅，二个女人在我两边坐。老婆说：梦中人找人谈了一笔大生意，明天拿样板回来，到时厂里可能天天要加班。我说：现在厂里也天天要加班。老婆说：那个叫吴燕的打了几个电话给梦中人，要梦中人去吃饭，梦中人没有去。我说：为什么不去？江雪英说：她很长气的，小小的事她可以说一天，我不想听她废话。我说：一家人回来？江雪英说：她说夫妻回来，儿女没有回来，是她弟弟的女儿出嫁。我说：吴燕有多少个孩子？江雪英说：吴燕说有四个孩子，三个女儿已经嫁人，小儿子还没有结婚。我说：吴燕有多少兄弟姐妹？江雪英说：她有一个哥二个弟弟，她在家里排第二，没有姐妹。我说：江斌是不是去了吴燕那里？江雪英望着我一会说：江斌不喜欢吴燕，如果江斌喜欢吴燕，现在吴燕已经是江斌老婆。我说：江斌不愿意娶她？江雪英说：可以这样说。奇怪的是，当年除了我弟弟，吴燕对其他男同学不感兴趣，同样男同学除了康凡豪，其他男同学也对她没有兴趣，乖乖，是什么原因？我说：人生得靓，讨厌就是开口就伤人，孤芳自赏，同学都叫她冷美人。江雪英说：有可能是康凡豪拉了江斌去做挡箭牌，吴燕的兄弟对康凡豪没有好感，康凡豪纠缠吴燕，差点让吴燕的兄弟打，对江斌不同，吴燕的兄弟会热情招呼江斌。现在吴燕的三个兄弟各有自己的产业，都当老板。老婆说：吴燕会不会来这里？江雪英说：来就招呼她吃饭。 江雪英手机响，接完电话说：乖乖，我和嫂子要出去，抱抱。抱完二个女人，二个女人出去。时间也差不多，我也要去工厂。 去到厂里，停好车去办公室，三个文员齐声叫：罗厂长。我说：现在厂里是不是天天要加班？小吴说：罗厂长，又有新订单？小李说 ：隔天加班，接了新单后开始天天加班。我说：工人对加班有什么反应？小朱说：厂里的工人基本都有家庭负担，不加班又要到外面找事做，当然希望有班加，不用自己去找。我说：老板接了一份大单，过几天工人可能天天要加班，最怕工人到时不愿加班。小李说：罗厂长放心，厂里的工人最重要的是有活干，说厂里天天要加班，开心多个抱冤。小朱说：如果工人是没有负担的年青人，肯定有意见，但我们厂里的工人不同，喜欢有干不完的活，这样他们可以挣多点钱养家。 江斌回来了，三个文员叫声江厂长。江斌坐好说：康凡豪要我带她去找吴燕，差点出事。我说：为什么出事？江斌说：康凡豪以为吴燕一个人回来，谁知道吴燕是和老公一起回来，开饭前二人拉扯，庆幸吴燕老公看不见，如果看见了不知后果会怎样？我说：吴燕现在还讨厌康凡豪？江斌说：我不知道，吴燕约姐出来吃饭，姐不去，又约我去，我带了康凡豪去。我说：康凡豪不知道吴燕结婚生子？江斌说：结婚可能知，至于生子可能不知道，正常都是吴燕一个人回来，这次是她弟弟嫁女，夫妻一起回来。我说：知道后康凡豪应该会死心了。江斌说：据我所知，康凡豪跟胡淑敏还有往来，王志峰也知道。我说：王志峰和胡淑敏二人的儿子有什么反应？江斌说：二人的儿子想管也管不了，惹怒父母自己也不好过，更何况王志峰的家人跟王志峰现在关系紧张。小李说：可能是那个王志峰的计谋，如果家人知道康凡豪跟胡淑敏好，证明王志峰是无辜的，夫妻会和好。我说：吴燕的侄女什么时候出嫁？江斌说：今天出嫁，明天摆回门酒。我说：侄女出嫁还请你到外面吃饭？江斌说：我不知道，还派柬给我二姐弟，我跟她说我姐有事不会去。当着老公面又写一张柬派给康凡豪，康凡豪不知是什么心情？小朱说：是不是怕了吴燕老公？江斌说：有这个可能，虽然年近六十，吴燕老公身体真的很棒。我说：你姐说会有份大的订单，到时你安排人手。江斌说：如果是这样，集中人手先做昨天的订单，做好叫对方拉走，原来做的也要尽快做完，以免拖着。 我的手机响，电镀厂的电话，接完电话说：电镀的货做好了，通知对方过来。我带着二个文员去提货。 去到电镀厂里，停好车，工人装车，二个文员看着装货，我去电解厂找老板聊天。装好货，二个文员去交钱，交完钱上车，麻烦来了，装货的时候又来了几台车，二间厂的老板分别通知司机，好不容易才出了大门，我的手机响了，江斌的电话，我说：这里堵车，叫对方等一会，挂线。小李说：罗厂长，电镀厂的效率很高，做好马上通知客户。我说：你不看看他的地方有多大？五吨货他不通知客户拉走？摆在那里，他们不方便，如果是货少才不通知你。小朱说：罗厂长说的是真的，我们不来拉走，他们会帮我们送货。 终于回到厂，对方的人在等着，见我们回来了，看过货后开车走了。回到办公室江斌说：康凡豪烦完又来个孔德兴？我说：什么事？江斌说：孔德兴要离婚。我说：孔德兴离婚关你什么事？江斌说：孔德兴找我要我帮他出主意。我说：你们一直有联系？江斌说：一直都有联系，跟四班的王志峰老婆也有联系，自然跟王志峰也有 联系。我说：你不是说孔德兴老婆是张巧茹，你叫他找王志峰，让王志峰跟张巧茹说。江斌说：他再找我叫他找王志峰。门卫进来说：罗厂长，外面有二个女的要找你。江斌说：让她们进来。门卫出去，过了一会二个贵妇人出现，一个对我说：罗贤章，不认得我？另一个说：罗贤章，还有我。我说：你二个是谁？江斌笑着说：枉你是四班的人，我知道一个叫吴小英，杨老板的老婆，另一个叫劳家梅，是胡老板的老婆。我说：都做富婆了。我叫她们去会客室坐。小李去冲茶，我说：什么事？劳家梅说：你还记得张巧茹？我说：离开学校没有见过。吴小英说：如果你不是去了大美人家里，我不会见到你。我说：你的家在那里？江斌说：她老公和姐夫是一条村的，发达了在外面买了地自建了别墅；村里也应该有大屋。我说：你二个找我什么事？劳家梅说：是因为张巧茹，我们去找班长王志峰，谁知王志峰自己也自身难保，他和家里人正在冷战，现在你这个治保委员在，看能不能帮张巧茹？我说：发生什么事？劳家梅说：张巧茹要和老公离婚，五十多岁了还说离婚，还以为自己是十八、二十的大姑娘。我说：因什么事离婚？吴小英说：劳家梅，我们只顾听她哭，为什么离婚我们也不知道。三个文员笑起来，其他人跟着笑。笑完江斌说：好像罗贤章跟你们三十多年没有往来，那个张巧茹会听罗贤章的话。吴小英和劳家梅互相望着对方，过了一会劳家梅说：我们二个先去问清楚张巧茹，再来跟罗贤章商量。二个女人起身走了。望着二个女人的背影，我呆着，江斌见了说：姐夫，你怎么啦？我回过神来说：他们找我的目的究竟是什么？小李说：罗厂长，二个贵妇说你是班治保委员，可能是想你出面帮那个张巧茹解决问题。小吴说：罗厂长跟张巧茹夫妻又不熟，见了面也不知道对方是谁，怎样帮他们？小朱说：刚才罗厂长连二个贵妇人也认不出是谁，她二个为什么不去帮？小李说：二个贵妇人有能力帮一定帮，无奈力不从心。江斌笑，三个文员跟着笑，笑完江斌说：姐夫又要做同学的治保委员了。小吴说：张巧茹老公也是同学？江斌说：也是同学，但不同班。小朱说：当年罗厂长是班治保委员，不是同班的人才不会听，这不是让罗厂长难做？江斌说：姐夫，四班每年都搞同学聚会，你没有参加？我说：没有。江斌说：听胡老板和杨老板说：他们的老婆都是积极分子，每到聚会时间就会提前通知同学。小李说：罗厂长，有没有通知你？我说：没有。小吴说：罗厂长，现在她们应该知道你做了厂长才来找你，她们的眼生在头顶上。小朱说：到时罗厂长爱理不理，她们自然知难而退，不用花精神在无聊的事上。 下班时间到了，江斌说：姐夫先走，我待一会再走。我说：又跟吴燕吃饭？江斌说：不是，如果不是为了康凡豪，中午我不会去。我说：我先回去，你安排工人加多一小时班，尽快搞好昨天的货。江斌说：照你说话做。我回江雪英家…
七、核心配套：2 号线地铁口 + 全维配套，成熟生活一步到位
交通配套：距 2 号线川沙站约 800 米，步行 10 分钟可达，2 号线直达陆家嘴、南京东路、人民广场等核心商圈，换乘 1/3/4/6/8/9/10/11 号线，畅达全城；近华夏东路、川沙路等主干道，自驾 15 分钟直达张江、迪士尼，20 分钟直达前滩，出行便捷。
商业配套：周边商业配套成熟，距川沙百联购物中心、迪士尼小镇约 3 公里，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐等多元业态；项目自带社区商业，可满足日常买菜、便利店等基础生活需求；距浦东机场约 10 公里，自驾 15 分钟可达，出行便捷。
教育配套：周边汇聚全龄优质教育资源，对口浦东新区观澜小学、上海市川沙中学，距离项目约 1 公里；周边还有上海市建平中学西校、上海外国语大学附属浦东外国语学校等优质学校，教育氛围浓厚，满足孩子全龄教育需求。
生态配套：社区内部打造 1.5 万方中心花园，绿化率 35%，四季有景；距川沙公园约 2 公里，是日常散步、慢跑、亲子游玩的好去处；周边无大型污染源，居住环境舒适宜居。
医疗配套：周边有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、浦东新区人民医院等三甲医院，距离项目约 5 公里，为家人健康保驾护航。
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