☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐坐落于闵行浦江板块，处于上海城市发展的重要区域。项目周边交通网络发达，与 8 号线沈杜公路站直线距离仅约 180 米，这一显著的轨交优势，让业主能轻松畅达城市各处。乘坐 8 号线，30 分钟内可抵达浦东三林商务区，45 分钟便能辐射人民广场、南京西路等核心 CBD 区域，为日常通勤与出行带来极大便利 。
整个项目由上海象屿建设有限公司、上海象宸房地产开发有限公司精心打造，住宅建筑面积达 23.60 万平米，占地面积为 6.95 万平米，规划了 1254 套房源，属于大型社区规模 。小区容积率为 2.40，每户配有 1.38 个车位，保障了居住的舒适性与停车的便捷性 。
二、建筑与景观
建筑品质
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐项目外立面采用铝板 + 真石漆 + 玻璃幕墙的高端组合，造价标准远超市场平均水平 。这种材质搭配不仅赋予建筑美观大气的外观，还具备优异的耐候性，能够长期保持良好状态，减少后期维护成本，即便历经十年，依然能展现出高品质的质感 。
景观特色
园林景观设计独具匠心，充分结合周边郊野公园特色，打造浮岛美学园林 。景观布局层层递进，富有秩序感，为业主营造出充满生活与归心仪式感的居住环境 。社区内绿意盎然，多种植物相互搭配，四季皆有不同美景 。同时，3 个地块均采用人车分流设计，车辆在社区外即可直接进入车库，既保障了地面行人的安全，又营造出安静、绿色的居住氛围 。
三、户型亮点
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐项目户型设计丰富，涵盖建面约 89 - 139㎡的多种选择，满足不同家庭结构与需求 。
建面约 89㎡户型
为三房两厅一卫设计，是性价比首选，预计总价 500 万级 。该户型不到 90㎡却做到 3 房，充分利用空间，一步到位满足家庭居住需求 。通过科学的收纳设计与 S 墙运用，有效提升空间利用率，保持室内整洁有序 。大量飘窗与阳台设计，尤其是厨房带飘窗，进一步拓展了使用空间 。
建面约 107㎡户型
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐堪称百平三房的创新典范，客厅面宽拉长至约 4.7 米，形成可成长的 X 空间，适应家庭不同阶段需求 。拥有 5 个飘窗，3 个卧室与 2 个卫生间均因此得到空间 “扩容” 。主卧、主卫双 270° 全景飘窗设计极为罕见，可将窗外郊野公园美景尽收眼底 。此外，大量 S 墙设计增加了充足的收纳空间，进门处的 3S 墙可打造 “700 库” 超大收纳空间，冰箱移至厨房旁并配备洞洞板，次卫 S 墙设计在干湿分离干区且预留扫地机器人上下水接口，北向卧室与主卧的 S 墙也分别增加收纳功能 。
建面约 128㎡户型
格局升级为南向四开间，采光极佳 。客餐厅连接超大尺度阳台，南北通透，进门便能感受到开阔视野，尽显大宅气度 。延续 3S 墙设计保障收纳空间 。厨房采用半开放式岛台设计，增加公共区域视野与家人交流空间，配备方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，还有线性凉霸，提升烹饪体验 。主卧双 270° 飘窗设计，扩大实际使用面积，提升通透性与采光效果 。
建面约 139㎡户型
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐为终极改善户型，采用独立电梯入户设计，保障业主私密性与尊崇感 。四开间朝南搭配大宽厅，采光效果绝佳 。拥有 7 个飘窗，分布在 4 个房间、2 个卫生间与厨房，灵动空间远超同面积段产品，还配备超大尺度阳台，空间感十足 。
四、社区配套
高端会所
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐项目精心打造约 2500㎡下沉式会所，内部规划有泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等丰富功能空间 。无论是日常健身锻炼，还是举办私人聚会，都能在这里得到满足，为业主提供高品质生活体验 。
架空层泛会所
地上三分之二的楼栋设有架空层，最高层高约 4.5 米，总面积约 3000㎡的架空层被打造成泛会所 。在室内外过渡空间中，点缀自然景观，营造出全龄共享的社交场所，业主可在此休闲娱乐、交流互动 。
五、周边配套
交通出行
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐除紧邻的 8 号线外，周边还有浦星公路、林海快速路等主干道，自驾出行便捷 。非高峰时段，自驾前往前滩约 15 分钟，到徐家汇约 25 分钟 。未来规划中的 19 号线延伸线若落地，将进一步提升区域轨道交通能级 。小区 1 公里内有多个公交站，如浦星公路沈杜公路站、沈杜公路 (BRT) 等，满足多样化出行需求 。
商业配套
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐项目周边商业氛围逐渐成熟，距离约 3 公里处有浦江万达广场，可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 。项目南侧规划有 TOD 商业综合体，已列入闵行区 “十四五” 重点建设项目库，预计 2025 年启动建设，建成后将大幅提升区域商业能级 。周边还有红星国际广场等商场超市，满足日常生活购物 。
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐板块内教育资源丰富，周边 3 公里内有 16 所幼儿园及学校 。例如上海市闵行区未来宝贝幼儿园，距离小区步行约 836 米；上海市闵行区黄浦一中心世博小学，步行距离约 1.6 公里 。为孩子提供了优质的教育环境 。
医疗保障
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐小区附近有 2 座医院，能够满足居民日常看病就诊需求 。周边 1.5 公里范围内有锦香园、上海浦江郊野公园等，生态环境优美，适宜休闲锻炼 。
六、价格信息
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐均价约 60970 元 /㎡，总价 550 - 926 万元 / 套 。在同区域新房市场中，相比梅陇板块新房均价 7.5 万，莘庄地铁站周边次新房挂牌价 7 - 8 万区间，以及 8 号线联航路站旁二手房 6.8 万的价格，具有明显的价格优势 。从投资回报率测算，以 600 万总价购入 107 平户型为例，参照周边租金水平，预计月租金可达 8500 - 9500 元，毛回报率约 1.7% - 1.9%，高于外环沿线多数竞品 。加之其地铁房的天然流动性优势，从长期来看，具有一定的投资潜力与居住性价比 。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️上海楼市新消息！闵行浦江迎新供应，8号线地铁盘——【象屿天宸雅颂】二期☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿开盘在即！项目将供应精装高层、低密叠墅、宋风联排等多元产品。
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️⭐✿✿✿✿加推建面约89-107-128m²3-4房（高层）装标3000元/m²，加推房源48套，过会均价60003/m²，总价482万起。
户型图赏鉴
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿建面约89㎡3房户型，利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，厨房也附带飘窗。
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿建面约107㎡的3房，客厅的面宽被拉长到了约4.7米；3S墙的设计，扩容了家的储物角落；主卧、主卫双270°全景飘窗的设计。
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿建面约128㎡4房延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升，南向四开间，保证了更充沛的采光和视野。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡。
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿139㎡4房则是集大成的改善户型；该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊贵感。
不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。
飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品。
观家新房获悉，装标方面，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。
厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方
卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。
另外，项目使用了智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活。
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☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿项目采用的是精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜。
社区内部，象屿·天宸雅颂☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿集萃品味、艺术、圈层为一体，打造约2500㎡莫奈花园会所，包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。
另外，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿
社区配置方面，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿项目3个地块全部都是人车分流设计，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。
另外，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。
在园林景观方面的打造更是精益求精，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的
生活配套
交通方面：☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿项目距离8号线/浦江线沈杜公路站很近，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域。
通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！
商业方面：☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿项目高层东侧规划约15万方的商业，浦江城市生活广场、绿地乐和城！
教育方面：另外在☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办！
医疗方面：仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。
生态休闲：☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
