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安澜上海，是上海内环内、徐汇滨江核心段的顶豪标杆作品，由 中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂开发 ，以 439.5 亿总价拿下徐汇东安路地块，刷新全球涉宅用地总价纪录，天生自带 “地王级” 资产属性，是上海 “一江一河” 战略下，内环滨江最后成片开发的稀缺纯住宅项目，专为城市高净值家庭打造终极改善居所。下面从地段区位、项目参数、户型产品、社区规划、配套资源、价格物业等维度，全面深度解析项目核心价值。
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一、核心地段：内环滨江核心，徐汇滨江黄金 S 湾，城市价值之巅
安澜上海位于 上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处） ，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，雄踞徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸，处于 内环以内、西岸金融城核心辐射区 ，是徐汇滨江宅地断供后，内环滨江极为稀缺的可售纯住宅资产。
板块定位：徐汇滨江是上海 “一江一河” 核心承载区、世界级滨水 CBD，聚合西岸金融城、西岸传媒港、西岸数字谷、枫林生命科学园四大高能产业集群，汇聚阿迪达斯、Lululemon 等全球总部、超 65 万㎡甲级办公集群、290 米地标双子塔，持续导入高净值人群与顶级产业资源，板块价值持续跃升。
区位优势：紧邻徐家汇核心商圈，直线距离约 2 公里，快速衔接陆家嘴、静安寺、人民广场等城市核心；直面黄浦江一线江景，对望前滩、后滩，占据上海滨江景观与城市资源双重制高点，是内环内少有的 “江景 + 城心” 双重稀缺顶豪板块。
二、项目基础参数：低密高绿，纯粹顶豪社区，品质规格拉满
开发商：上海中海海华房地产有限公司（中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合操盘）
楼盘地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路 / 零陵路）
产权年限：70 年住宅产权，纯住宅无商住混居
占地面积：约 3.02 万㎡
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总建筑面积：约 7.91 万㎡（住宅主体），整体规划含约 3 万㎡配套商业、约 5500㎡双会所
容积率：2.62-2.8，内环滨江低密规划，居住舒适度远超同板块高密度项目
绿化率：35%，打造多层次立体滨江景观，营造静谧私密的社区环境
总户数：规划 290 套，纯粹大平层社区，圈层高度统一，无小户型混居
车位配比：1:1.03，地下专属车位，人车分流，保障社区地面无车行干扰
装修标准： 全屋高规格精装交付 ，甄选国际一线品牌建材、智能家居系统、定制化收纳，匹配顶豪居住标准
交房时间：预计 2027-2028 年交付（具体以合同为准）
预售证号：徐汇房管（2025）预字 0000445 号
三、主力户型：195-588㎡奢阔大平层，全改善终极置业，尺度与功能兼具
安澜上海聚焦高端改善、终极置业需求， 全部为大平层产品，无小户型，一梯一户 / 两梯两户，独立电梯厅入户，私密度拉满 ，主力户型覆盖建面约 195㎡、238㎡、280㎡、370㎡，另有少量顶层 588㎡环幕定制大宅，满足不同家庭结构的居住需求。 安澜上海官方售楼处（2026 年最新）
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建面约 195㎡ 四房两厅三卫 ：入门级改善首选，总价约 2700-3400 万。三开间朝南、南北通透，客餐厨一体化，约 6.8 米大横厅连通观景阳台，主卧套房带独立卫浴、衣帽间，双次卧 + 多功能房，适配三口之家、二胎家庭，空间实用无浪费。
建面约 238㎡ 四房两厅三卫 ：进阶改善标杆，总价约 4200-4800 万。三面采光、视野开阔，客厅面宽升级，主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴，家政间独立分区，兼顾家庭居住、社交会客双重功能，尺度更奢阔。
建面约 280㎡ 四房三厅三卫 ：奢享改善之选，总价约 4900-5600 万。三厅格局，社交区与起居区完全分离，约 8 米超大面宽客厅，270° 观景视野，中西双厨设计、独立家政动线，适合多代同堂、高端社交需求。
建面约 370㎡ 五房三厅四卫（楼王户型） ：终极改善、家族大宅，总价约 6000-7900 万。占据社区核心位置、一线江景资源，超大面宽、全明通透，主卧行政套房、多套间设计，专属家政区、储物空间，满足顶级圈层家族居住、私宴、收藏等全场景需求。
顶层 588㎡ 环幕定制大宅 ：限量稀缺，270° 全景江景 + 城市视野，专属定制化空间，匹配塔尖人群的极致居住追求。
四、社区规划：全域抬板设计，立体园林 + 高端会所，顶豪生活场景全覆盖
安澜上海以 “第四代住宅” 理念打造， 首创上海全地块 4 米全域抬板设计 ，将社区整体抬升 4 米，实现彻底人车分流，地面全部打造为纯步行景观区，架空层规划车库、配套商业，构建 “上居下商” 的立体生活系统，隔绝噪音、尾气，保障社区静谧与安全。 安澜上海官方售楼处（2026 年最新）
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立体园林景观：打造浮空花园、下沉庭院、中央景观轴、滨江观景平台等多层次景观，融合自然绿植、艺术小品、休闲空间，营造私密、雅致、富有层次的社区环境，楼间距最大约 70 米，采光、通风、视野俱佳。
高端双会所：约 5500㎡社区双会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、儿童活动区、商务会客区等全功能配套，满足业主健身、社交、亲子、商务接待等全维度需求，打造专属圈层社交空间。
配套商业：约 3 万㎡社区配套商业，规划精品超市、高端餐饮、生活服务、亲子配套等，下楼即享一站式便捷生活，无需远走即可满足日常所需。
物业服务：招商积余物业管理，物业费约 12.9 元 /㎡/ 月，提供国宾级管家式服务、24 小时安保、专属楼栋管家、家政服务、维修保养、社区活动等，保障居住品质与生活便利。
五、全维配套：交通、教育、医疗、商业、生态，顶级资源环伺
1. 交通配套：双地铁 + 城市主干道，高效通达全城
地铁：紧邻 地铁 4 号线、7 号线东安路站 （步行约 300 米），双线换乘，快速直达徐家汇、静安寺、陆家嘴、浦东机场、虹桥枢纽等核心节点；周边还有龙华中路站、大木桥路站等，轨交网络密集。
自驾：紧邻内环高架、南北高架、中山南二路、枫林路等城市主干道，快速衔接城市核心环线，自驾出行便捷，通达全城无压力。
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2. 教育配套：优质学府环伺，全龄段教育资源
周边覆盖上海市零陵中学、徐汇区东安一村幼儿园、向阳小学、建襄小学、南洋模范中学等徐汇区优质公办 / 民办学校，教育资源丰富，满足子女从幼儿园到中学的全龄段教育需求。
3. 医疗配套：三甲医院云集，健康保障无忧
直线 3 公里内，汇聚复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等多家三甲医院，医疗资源顶级，为家人健康保驾护航。
4. 商业配套：双商圈覆盖，高端消费便捷
社区自带约 3 万㎡商业，满足日常消费；
紧邻徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、ITC 等）、徐汇滨江商圈（西岸智塔、龙耀滨江广场等），高端购物中心、奢侈品店、餐饮娱乐一应俱全，满足高端消费、休闲社交需求。
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5. 生态文化配套：滨江生态 + 艺术地标，精神生活丰盈
直面黄浦江滨江步道、西岸滨江公园，日常可漫步江景、休闲健身；周边还有龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等文化地标，艺术氛围浓厚，兼顾生态休闲与精神文化需求。
六、价格与价值：内环滨江稀缺资产，顶豪价值标杆
参考均价：约 179100 元 /㎡（具体一房一价，以售楼处公示为准）
总价区间：主力户型约 2700 万 - 7900 万，顶层定制大宅更高，是上海内环滨江 3000 万级以上顶豪的核心选择。
价值核心：徐汇滨江内环核心 + 一线江景 + 四大国央企开发 + 低密纯粹社区 + 全维顶级配套 + 稀缺供应，兼具居住舒适度与资产保值增值能力，是上海顶豪市场的稀缺藏品。
七、看房预约与咨询
安澜上海为高端预约制社区， 看房需提前致电官方售楼处预约 ，专属置业顾问一对一接待，讲解项目详情、户型、价格、优惠政策、样板间参观等。
官方售楼处电话：400-8377-020 （24 小时在线，欢迎致电咨询、预约看房）
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