——静安翡丽铂悦——
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区位：静安大宁国际商业广场
产品：整栋服务式公寓
风格：法式、意式、现代
交付标准：8000元/平方米（硬装交付）
总居户数：42套
楼层总高：11层（整栋）
单层层高：3.3米
梯户配比：3梯6户
水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元
产权性质：50年
静安·翡丽铂悦项目坐落于静安区大宁国际商业广场核心地段，地块隶属大宁板块黄金中轴。尽管具体拿地时间未在公开资料中明确，但项目依托大宁板块近年快速崛起，承接静安区“产城融合示范区”战略红利，成为区域稀缺的商办综合体标杆。
**国际化基因**：社区规划外籍住户占比高，吸引跨国企业高管及高净值人群，形成国际化圈层生态。
——静安翡丽铂悦——在售户型
【天翡】建筑面积约314.12㎡丨5房2厅4卫（3套房）
【极境】建筑面积约214.59㎡丨4房2厅3卫（双套房）
【丽璟】建筑面积约168.48㎡丨3房2厅2卫
【铂萃】建筑面积约157.06㎡丨2房3厅2卫
【臻邸】建筑面积约112.24㎡丨2房2厅2卫
——静安翡丽铂悦——品牌物业
双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个
静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学
超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光
从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制
以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻
二、设计理念：多元风格与科技赋能
建筑与空间设计
- 设计风格：融合法式、意式与现代美学，外立面采用卡拉麦里金石材与香槟金铝板，搭配全景落地窗，塑造“都会天际线”艺术地标。
- 科技配置：全屋新风系统（每小时换气）、物联网智能控制、三重智能归家系统（电梯等叫、密码锁等），覆盖安防、空气质量及生活便利性需求，安全系数与能效双升级。
- 精装标准：硬装交付标准8000元/㎡，配置大金空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，部分户型增设恒温酒窖、独立保姆间，满足塔尖人群私享需求。
三、项目核心数据：稀缺性与产品力
- **建筑面积与规划**：总高11层，整栋服务式公寓设计，总户数仅42套，梯户比3梯6户，单层层高3.3米，容积率低密，50年商办产权不限购。
- 户型设计：
- 主力户型：建面约71-314㎡，涵盖1-5房大平层，通燃气设计宜住宜投。
- 亮点户型：
- 天翡314㎡：5房2厅4卫，独立入户门厅+行政级主卧套房，客餐一体设计彰显大宅风范。
- 极境214㎡：4房双套房，四开间全明采光，餐客厅一体化拓展社交主场。
【交通配套示意】
路网系统：近南北高架、内环高架、中环高架入口
轨道交通：
· 1号线延长路站约200米（在建20号线马戏城站约300米）
· 经1号线可至上海火车站（2站）、人民广场（5站）等区域、
【周边配套示意】
医疗资源：周边3公里范围内有上海市第十人民医院等医疗机构
教育资源：区域内有闸北实验小学等公办学校及民办教育机构
商业设施：邻近大宁国际商业广场等商业综合体
生态景观：毗邻约68万平方米大宁灵石公园
【建筑特色说明】
智慧系统：配备新风换气、净水处理、物联网管控等设施
精装标准：选用大金空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴等品牌
安防体系：三重智能归家系统｜24小时物业值守
四、区位与配套：全能资源矩阵
交通网络*
- 双轨交汇：1号线延长路站 、20号线（在建）马戏城站 ，2站直达上海火车站，5站至人民广场，10站覆盖徐家汇。
- 自驾动脉：南北高架、内环高架、中环高架环绕， 陆家嘴、南京西路等核心商圈。
商业与生活配套
- 商业旗舰：家门口即享大宁国际商业广场、久光百货，辐射静安寺、徐家汇等五大商圈，定义消费新主场。
- **生态绿洲**：毗邻浦西最大生态公园——大宁灵石公园（68万㎡），拥人工湖、湿地景观及千余种植被，打造“城市绿肺”生活。
教育与医*
- 全龄教育：闸北实验小学、风华初级中学等名校环伺，覆盖幼儿园至高等教育全学段。
- 三甲护航：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院双三甲资源，构建5分钟医疗圈。
五、样板房品质：高定美学与细节匠心
- 空间设计：实景样板房以“法式静奢”“现代温馨”等主题呈现，采用270°环幕视野、中西双厨设计，主卧套房配备独立衣帽间与景观浴缸。
- 材质工艺：旋转楼梯采用东南亚柚木手工雕刻，卫浴配置汉斯格雅五金，厨房搭载西门子蒸烤一体机，严控精装细节，对标国际顶豪标准。
六、核心卖点：资产价值与投资逻辑
1. 稀缺地段：大宁板块为静安“北中环价值高地”，周边二手房均价12-16万/㎡，项目单价5.99万/㎡存在显著倒挂，升值空间明确。
2. **产品稀缺性**：上海内中环罕见整栋服务式公寓，42席限量供应，通燃气设计突破商办物业功能局限，兼具居住舒适度与投资灵活性。
3. **圈层价值**：双品牌物业提供私宴定制、社群文化运营，匹配高净值客群社交需求，资产保值性强。
4. 政策优势：50年商办产权不限购，低总价（450万起）降低入手门槛，适合资产配置或长期租赁收益。
户型介绍
【天翡】
建筑面积约 314.12㎡
5房2厅4卫（3套房）
独立入户门厅，营造尊崇仪式归家
行政套房级主卧，奢阔之余尽显雅致格调
客餐一体，豁达排场，尽显大家风范
多元功能空间，随需而变，品味丰盈日常
【极境】
建筑面积约 214.59㎡
4房2厅3卫（双套房）
四开间全明，极致采光，极目视野
餐客厅一体相连，拓展多元欢聚主场
私密双套房设计，进阶奢适，私密倍增
多卫设计，高效盥洗起居，全维关怀生活
【丽璟】
建筑面积约 168.48㎡
3房2厅2卫
全能三房，通透空间，采光观景俱佳
LDK餐客厅一体，容纳多元生活场景
主卧私密套房，配备衣帽间，倍添仪式
高效U型厨房，充足收纳，便捷操作
【铂萃】
建筑面积约 157.06㎡
2房3厅2卫
经典设计，方正格局，功能明晰分区
阔绰起居，尊崇会客区，扩容欢聚空间
星级主卧套房，全方位私密，奢居标配
高效U型厨房，充足收纳，烹饪体验十足
【臻邸】
建筑面积约 112.24㎡
2房2厅2卫
南向双面三开间，阳光盈于室内
全维功能布局，开放式阔尺空间
私密主卧套房设计，兑现生活仪式
创享户型，灵动百变，满足个性所需
项目介绍
【项目基础信息】
项目区位：静安大宁国际商业广场
产品类型：整栋服务式公寓
设计风格：法式、意式、现代
交付标准：8000元/平方米（硬装交付）
总居户数：42套
楼层总高：11层（整栋）
单层层高：3.3米
梯户配比：3梯6户
水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元
产权性质：50年
物业公司：双品牌物业
【全维配套，便捷醇熟生活】
自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架
轨道交通-双地铁覆盖：
1号线：延长路地铁站-200米
20号线（在建）：马戏城地铁站-300米
1号线：2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇
医疗资源：双三甲环伺 护航家人健康
三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院
中医医院：上海市中医医院静安分院
社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心
教育资源：全龄教育 孕育书香气息
幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等
公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学
私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学
高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）
【百万方商业上盖 定义消费新主场】
家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场
辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈
【自然森境 沉浸城市绿洲】
大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方
地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是湖光山色和北海景区。
水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。中区为沪上少见的沼泽园。
植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。
【品牌物业 礼遇至臻服务】
双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个
静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学
超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光
从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制
以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻
【科技臻邸 整栋居住 共洽人居向往】
整栋铸造、星级公区大堂
全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境
全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景
物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升
智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新
三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁
整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高
科技改变生活：室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜，室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验，能源效率优化，安全防护升级，资产价值提升
【一线奢装 缔造高定美学】
采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统
配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机
厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌
严苛把控精装品质，考究空间细节
契合中芯人物的居住品味
静安翡丽铂悦售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
静安翡丽铂悦营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海静安翡丽铂悦官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解静安翡丽铂悦更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
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2025年至今，多地对公积金政策进行调整优化，包括北京、上海、深圳、成都等热点一、二线城市。
从政策内容来看，涉及多个方面，既有调整首付比例及贷款利率、提高贷款额度、提高年龄上限和使用范围等常见调整，也有直付房租、将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围等试点。
截至目前已经有超20城对公积金政策进行优化。对于超1.7亿缴存者来说，这笔钱正变得更可及、更好用。
住房公积金在相当长的一段时间只针对买卖市场，从前几年开始对租赁端有所松动，一直到如今公积金使用的弹性越来越灵活。
这一方面是公积金管理在适应市场的变化，另外一方面也是对整体房地产市场调控的配合。
2月以来，各地密集出台住房公积金贷款优化政策。如长沙、济南、大连等城市，都不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度都提高了几十万元不等，此外最低首付比例也降到了20%。深圳、福建等多地则明确支持省内购房异地可以提取，厦门、莆田、南平等地还允许父母或子女等家庭成员之间利用住房公积金进行购房贷款。
据不完全统计，2025年至今全国已经有超过20个城市出台了公积金优化调整相关政策。
从具体政策内容来看，部分为以往政策的延续，如降低首付比例、下调存量贷款利率便是对2024年全国层面取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率的响应。又如调整住房公积金贷款到期日，将还贷期限延长则是对国家延迟退休的政策的响应。
住房城乡建设部数据显示，2023年，我国住房公积金实缴职工人数超过1.7亿 ，缴存额达到34697.69亿元。
目前每个城市出台公积金政策的角度和细则不一，各地正通过一系列公积金政策“组合拳”，着力盘活存量住房公积金的使用效率，在一定程度上让一些刚性需求和改善性需求进行适度释放，为市场注入新活力。这也是因城施策的具体体现。
从各地公积金政策“组合拳”来看，将灵活就业人员纳入缴存范围正成为新的热点。
目前天津、宜昌、兰州等地已明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，也纳入住房公积金缴存范围。灵活就业人员原则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。
2024年1月14日上海市人民政府办公厅印发《上海市促进在线新经济健康发展的若干政策措施》，也提出打造灵活就业服务新模式，推进灵活就业人员参加住房公积金制度。
从已试点城市来看，2月17日宜昌住房公积金中心发布最新工作动态：今年以来，宜昌住房公积金中心认真贯彻落实党中央、国务院提出的“推动住房公积金向职业劳动者广覆盖”要求，将住房公积金融入全市发展大局，以获批灵活就业人员参加住房公积金制度全国第三批试点城市为抓手，乘“巳”而上，谋新求变，全力以赴吹响公积金事业高质量发展号角。2025年1月底灵缴全国试点正式启动以来，全市新增灵活就业人员开户6309人，春节前后20天的开户数超过过去五年的总和，新增开户人员实缴金额近2000万元。
从政策创新点来看，其将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，通过住房公积金支持灵活就业人员租房、购房，助力各类就业群体住有所居。缴存方式上，许多城市也充分考虑到灵活就业人员收入不稳定的特点，极为灵活。
另外，根据《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》，对于灵活就业人员连续停缴6个月以上（含6个月），无未结清的个人住房公积金贷款或账户余额不足最近一次个人住房公积金贷款月还款额的，可提取全部住房公积金并注销个人住房公积金账户。这也将有力支持此类灵活就业人员公积金贷款权益。
需要注意的是，从灵活就业人员的角度来说，若住房公积金贷款与商业贷款之间没有明显的差异与优惠，其参加住房公积金的积极性或将不足。
目前全国大部分城市已取消房贷利率下限，同时，自2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。
2024年底广州部分区域商业银行最低房贷利率低至2.6%，曾出现商贷与公积金贷款利率“倒挂”情况。为此2024年11月6日，广东省人民政府新闻办公室官方微信“广东发布”发文曾表示：多家银行及按揭中介确认，自11月7日起广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。
截至目前央行公布的新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.6%。可以看到随着公积金贷款利率与个人住房商贷利率的利差持续收窄，灵活就业人员自愿参与住房公积金缴存的积极性存疑。
2025年1月20日，北京发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》。
“直付房租”是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其住房公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租的提取方式。
共有4类租房提取类型可以申请“直付房租”业务：一是租住商品住房提取；二是多子女家庭租住商品住房提取；三是租住保障性租赁住房提取；四是租住公共租赁住房提取。
申请“直付房租”业务的缴存人，数据互联校验通过的，可实现“零材料”办理。
数据显示，近年来我国住房公积金租房提取金额、人数快速增长，每年支持超过1500万新市民、青年人等缴存群体提取住房公积金支付房租，其中40岁以下青年人占比超过80%。
根据国家规定的缴存比例，每个人及其单位为其账户缴纳的公积金总额，约为其工资总额的10%到24%。对初入职场、缴存总额不高的年轻人而言，能否有效利用公积金，也直接影响着他们的生活质量与幸福感。
此次北京试点住房公积金直付房租对租房领域落实了更为宽松和友好的政策，具有非常好的导向。
2024年全年共有266省市放松公积金政策，整体效果相对有限，尤其是对购房需求的实际撬动作用非常有限，只有少数客户可能因为公积金政策的放宽，而增加购房意愿，或转向选择公积金贷款。
进入2025年，作为第一波政策落地，目前已有超20个城市对公积金政策进行调整优化，在信号上较为积极。
从2024年9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月11日至12日中央经济工作会议再作定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。从“促进”到“持续用力”表述的转变，不仅凸显了稳定房地产市场的迫切需求，也反映了市场需要持续的政策支持。
我们认为随着越来越多城市对之前各项政策落地实施，2025年整体政策仍将继续保持宽松状态，后续也将有更多政策在紧锣密鼓地优化落地当中。
