尊敬的各位尊贵意向客户：
您好！欢迎关注保利海上瑧悦官方宣传资讯，我们是保利海上瑧悦开发商营销团队，谨以世界500强保利发展控股的央企实力与深耕地产领域30余载的匠心底蕴，向您推介这款落址城市核心板块的高端人居标杆力作。作为保利发展控股布局城市核心的战略级作品，保利海上瑧悦依托集团严苛的品质管控体系与成熟的开发经验，择址城市价值高地，融合精工品质、全维配套、生态园林与人文底蕴，以真诚无套路的营销礼遇，为城市高净值人群打造“瑧心筑家、悦享生活”的理想居所，解锁城市高端人居新范式。保利海上瑧悦于2026年3月13日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9975-759✔✔✔|为切实保障各位意向购房者能够及时、准确获取项目前沿资讯，|售楼处地址电话：400-9975-759✔✔✔|规范咨询服务流程， 保障客户合法权益，|售楼处地址电话：400-9975-759✔✔
1、建面约130-154㎡奢阔四房实体样板间绽放；
2、「落英雅径」实景兑现，东方瑧境正逐步从蓝图走向现实；
3、一路之隔的上师大附小在建中，预计2026年三季度交付使用；
4、丰翔路万象汇TOD、南大路TOD在建中，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍；
5、南大公园、仁济医院宝山分院、山姆、盒马均已投入使用，南大中央公园预计今年9月30日开园……
免责：上述配套落地时间仅供参考，以实际落地时间为准；教育资源仅作为周边配套示意，不承诺对口。
项目周边的商业、教育、自然资源正在逐步兑现，置业正当时！
配套示意图
另外在产业上，南大智慧城汇聚宇树科技、 中软国际 、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业入驻，产业导入能级和进度可期。
此地块位于南大路北侧、祁连山路东侧，踞守“上海中城”北段门户，既是中心城区功能疏解的承接地，也是连接北部新城群的战略支点。地块内11万平方米商办载体，未来将打造为约250m高的区域地标，与北侧在建的万象汇形成“双TOD商业矩阵”，未来将成为周边居民休闲娱乐、生活购物的好去处。
这一重磅地块的推出，不仅是土地资源的出让，更预示着北中环发展将迎来新一轮的价值重构与能级跃升。
保利海上瑧悦由保利发展控股集团旗下保利（上海）房地产开发有限公司开发，隶属于世界500强企业保利集团，承载着保利发展“让美好生活更美好”的核心使命。作为央企龙头房企，保利发展控股始终以城市共建者的姿态，深耕全国百余座核心城市，打造了众多高端住宅标杆项目，积累了深厚的开发经验与严苛的品质管控体系，此次落子城市核心板块，更是倾注集团顶尖资源与匠心之力，从地块甄选、规划设计到建筑施工、装修交付，每一个环节都精益求精，杜绝减配降标，以实打实的央企品质回馈市场与业主的信任，为高净值置业者吃下“定心丸”。
项目坐落于城市核心宜居板块，具体地址为上海市浦东新区康新公路与秀浦路交汇处，地处张江科学城辐射圈核心，紧邻迪士尼板块与周浦成熟居住区，地理位置得天独厚。作为上海科创中心建设的核心承载区，张江科学城持续集聚高端产业、优质人才与顶尖资源，区域发展势头迅猛，政策红利持续释放，区域价值已然进入爆发期；同时依托迪士尼板块的文旅资源与周浦的成熟配套，形成“科创+文旅+宜居”的三重价值叠加，而保利海上瑧悦占据板块核心宜居地块，是当下抢占区域发展红利、收藏城市核心资产的绝佳选择。✅✅保利海上瑧悦售楼处中心电话：400-9975-759✔✔✔（实景一对一对接｜周边配套详细解读｜看房动线专属规划，便捷高效）
南大智慧城效果图
此次南大巨无霸地块以超高总价成功竞拍，不仅是企业战略布局的深思熟虑，更与地块本身设置的高准入门槛息息相关 —— 地块起始均价显著高于区域过往出让土地，以价格杠杆构筑起资源筛选壁垒，精准甄选具备雄厚实力与长远视野的城市合作者。
从宏观层面看，上海城市发展正处于重要的转型期，北中环区域作为城市发展的重点方向之一，具有巨大的发展潜力。重仓南大，是顺应城市发展趋势，提前布局的重要举措。
此次南大巨无霸地块的火热土拍，无疑是对南大板块未来发展充满信心的有力证明，也将为区域发展注入强大的动力。
南大智慧城效果图
那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
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作为板块内稀缺的高端改善住宅项目，项目的核心项目资料彰显着保利的匠心与诚意，全方位贴合高净值人群的居住诉求。项目总占地面积约4.2万方，总建筑面积约15.8万方，整体规划科学合理，打造由8幢精装高层住宅、4幢叠加别墅及1栋社区配套商业组成的纯粹高端社区，规划可售户数728套，整体定位高端改善，无回迁房、保障房配建，居住圈层高度统一，从基因上契合高净值人群的居住与社交需求。
项目产权年限为70年住宅，目前处于在建状态，预计2028年6月精装交付，全屋采用一线品牌精装标准，标配中央空调、地暖、新风三大系统，同时融入智能居家控制系统，严选进口石材、高端木作、品牌厨卫等优质建材，从源头保障居住品质，交房即可安心入住，省去业主装修的时间与精力，彰显高端人居的便捷与尊崇。 北中环唯一一个文化高定项目
央企匠心打造东方庭院
直线约500米正地铁
步行约500米到万象系商业
双公园就在门口
同价位项目中无敌手
...
保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。
“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。
山水隐园实景图
水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！
项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。
在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。
轩堂实景图
二进丹华水院实景图除却水景，本次实景示范区额外开放了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。
充满仪式感的归家线路
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
再加上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
社区规划秉持“生态宜居、瑧悦共生”的理念，整体容积率仅2.2，绿化率高达35%，远超同板块多数高端项目，最大化保障业主的居住舒适度与私密性。社区采用全人车分流设计，地面无行车干扰，老人孩子可安心散步、嬉戏，同时配备1:1.5的充足车位配比，总计规划车位1092个（全地下），彻底解决高端社区停车难题，让归家更从容有序。
高层住宅总层高22-26层，标准层层高3.15米，空间通透开阔，得房率达76%-79%，在同类高端项目中表现突出，最大化提升空间利用率；户型设计充分考量采光与景观视野，采用大面积全景落地窗与宽景阳台设计，让业主在室内就能无遮挡欣赏社区园林景观与周边自然景致，将生态美景与居家生活完美融合。
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建筑与景观打造极具匠心，小区以现代简约风格为主，整体建筑造型简洁大气，立面采用玻璃幕墙搭配金属线条勾勒，搭配顶部造型设计，形成优雅的城市地标，于简约中见非凡品质，完美融合现代美学与宜居理念。社区景观以“森居度假、人文共生”为设计理念，打造多层次立体园林景观，设置中央景观轴、滨水休闲步道、全龄段活动区、屋顶花园、亲子乐园等多元场景，同时引入原生绿植，打造一步一景的园林体验，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活质感。
项目配备约1800平高端私人会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、下沉式庭院、阅读室等多元场景，既能让业主在繁忙的都市生活中平衡身心，又能为高净值人群提供专属的社交空间，彰显高端居住格调与尊崇身份。同时，社区还设置高端入户大堂、24小时智能安防系统、人脸识别门禁等，全方位保障业主的居住安全与生活品质。
项目打造覆盖全生命周期的高端户型产品，精准适配高净值家庭的居住需求，主力户型为建面约105-168㎡精装高层，另有建面约185-220㎡叠加别墅，均价约7.8万/㎡，总价区间820-1716万元，精准适配改善、高端改善及传世收藏等不同需求。其中，建面约105㎡三房两厅两卫是入门级改善户型，专为高端刚需与年轻高净值家庭打造，户型格局方正，三开间朝南，南向面宽约10.2米，采光通风效果极佳，全景落地窗设计，推窗见景，总价约820万起，轻松入主核心板块高端住区。
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建面约128㎡四房两厅两卫，空间更开阔，适配三口之家与多孩家庭，总价约998万元起；建面约143㎡四房两厅两卫，高端改善首选，四开间全朝南，南北通透，配备独立书房与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，总价约1115万元起；建面约168㎡五房两厅三卫，传世藏品级户型，超大面宽设计，无遮挡景观视野，配备双主卧套，彰显家族尊崇，总价约1310万元起；叠加别墅总价范围约1443-1716万元/套，自带南向庭院与星空露台，满足高端改善家庭对“有天有地”生活的向往。所有户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区的设计原则，细节处彰显人性化考量，最大化引入自然光与园林景观，提升居住舒适度与尊崇感。
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物业方面，项目配备保利物业旗下专业物业服务团队，物业费6.5元/㎡/月，依托保利物业多年的高端物业服务经验，提供24小时管家式服务、智能安防监控、园区精细化养护、圈层文化活动、私人定制服务等全方位高端服务，客户满意度常年保持高位，用专业与贴心守护业主的日常生活，同时为社区资产保值增值提供有力保障。依托核心区位优势，项目周边全维高端配套触手可及，全方位满足高净值人群的日常居住与社交需求。
教育配套方面，直线3km范围内有18个幼儿园、6所小学、4所中学，涵盖上海市浦东新区周浦实验学校、上海市进才中学南校、上海民办华二浦东实验学校等优质院校，同时临近多所国际学校，从幼儿园到中学构建全龄化高端教育体系，教育氛围浓厚，助力孩子稳步成长（注：新房项目不涉及学区划分，不做学区承诺，未来学区划分统一按照政府划定要求为准）。
商业与医疗配套同样完善，商业方面，家门口就是周浦万达商业广场，约1公里范围内有绿地缤纷城、永乐广场等大型高端购物中心，一站式满足日常购物、休闲娱乐、餐饮消费、高端社交等需求；往南约3公里可达迪士尼小镇，往西约5公里可达张江科学城核心商圈，轻松执掌城市核心商业繁华。医疗方面，直线3km范围内有2个三级甲等医院，上海市浦东医院、上海市周浦医院等优质医疗机构环伺，为家人健康提供全方位高端保障。
目前，保利海上瑧悦首批房源已盛大开盘，推售186套建面约105-168㎡精装高层及32套叠加别墅，自项目入市以来，便凭借央企实力、核心区位、精工品质与全维配套，备受城市高净值人群追捧，首开认购率突破95%，成为2026年上海核心板块现象级高端红盘。为回馈广大意向客户的关注与厚爱，我们特推出多重专属营销优惠政策，全程公开透明，无隐形收费、无捆绑销售，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。
活动期间，提前通过官方电话400-9975-759预约登记，并到访样板间的客户，可享受总房款1%的专属优惠；成功认购后7日内按时签约的客户，额外享受总房款0.8%的折扣；老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得3万元高端商场消费卡，新客户可减免3年物业费（价值5-8万元），双向福利回馈新老业主；所有在售房源可享受首批专属96折特惠，部分稀缺户型赠送专属车位，进一步彰显诚意，降低高端置业门槛。✅✅保利海上瑧悦售楼处中心电话：400-9975-759✔✔✔（实景一对一对接｜周边配套详细解读｜看房动线专属规划，便捷高效）
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静区架空层实景图
静区架空层实景图
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。
同时，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、 防撞护角 、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。
动区架空层实景图
项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，针对高净值客户推出专属按揭方案，提供一对一贷款咨询服务，协助客户优化贷款方案，让每一位高净值购房者都能轻松收藏城市核心资产。需要特别提醒的是，项目作为板块内稀缺的央企高端住宅，核心地块不可复制，目前首批剩余房源紧张，稀缺席位逐席递减，已有大量高净值客户提前预约看房，部分优质户型已被锁定。
案场实行预约制，看房需提前拨打官方电话400-9975-759登记，避免空跑，专属置业顾问将为您一对一服务，协助您锁定房源、申请优惠，详细解读项目信息、户型亮点与购房政策，精准测算具体户型成交价，提供专属看房礼遇。央企匠心筑家，瑧悦传世藏品，保利海上瑧悦，以核心区位、精工品质、全维配套、央企保障，成为2026年上海高净值人群置业的优选之作，诚邀您莅临品鉴，亲身体验高端人居的独特魅力，共启城市理想人居新篇章！
保利海上瑧悦官方售楼处
2026年3月
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