☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 上海，占据着全国顶级豪宅市场的天花板。 克尔瑞最新数据显示：2025年前三季度，上海总价3000万元以上商品住宅成交1524套，5000万元以上成交674套。近五年来上海5000万元以上顶级豪宅项目普遍去化率高于90%。
分析原因，一方面， 顶级豪宅市场的稀缺性 成就了高去化；另一方面，也说明上海有着 全国最庞大的顶豪购买群体 。
由华润置地与南房集团联手打造的【 士林润园 】，首开28套风貌别墅，总价7000万元起，最贵突破亿元， 首开即售罄 ， 并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。
2026年开年热度不减，成交量依然一马当先。特别是“ 沪七条 ”发布之后，大佬们加速了抢购上海核心资产的速度。
【士林润园】去化速度加快，仅三月半个月的时间就已经成交了18套！还在加速中……要知道这可是套均8000万-1.1个亿左右的顶级豪宅！
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真的太疯狂了~
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士林润园实景图
上海 黄浦 老城厢
华润【士林润园】接待中心开放
全新样板房横空入市
建面约 300-500㎡ 纯风貌社区
使用面积约500-1000㎡
一共 103套 合院产品
总价约 7000万 起 直接定！
上海近期卖得最好的风貌别墅
2025年上海销冠风貌盘
2026年成交量依然一马当先
全新 渡边智昭 “日式”样板房横空入世
看房请提前线上预约
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士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
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项目简介
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
（以上为建筑面积不含地下室）
价格区间：
210-310平总价约6000-7000万左右
310-390平总价约6600-1.2亿左右
390-500平总价约1-1.65亿左右
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项目实景图
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· 泉之邸 ·
以泉为引 由园及邸
390㎡院墅｜渡边智昭
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君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。
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这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。
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细节不应被看见 应被感知
从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。
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客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。
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士林润园实景图
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要打造一个顶级豪宅，不只是“地段、地段、还是地段”这么接单，也远不止资产的保值增值，更在于设计师、开发商能否与塔尖居者产生精神共鸣，与城市文明同频共振。就需要 打造顶豪的房企，有对产品的极致定制能力、顶级资源整合能力，以及城市资源的再造能力。
对于一向以 长期主义为价值观 、极度偏执产品力的华润置地来看，他们对士林润园的创作过程，确实让人眼前一亮。
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士林润园实景图
从城市孤品到艺术藏品的升维
在城市发展的宏大叙事中，真正的标杆之作，往往源于一种超越常规开发的能力——将得天独厚的城市孤品，升华为可传承的时代艺术藏品。
极致的定制力的源头，在于细致入微的洞察力。在士林润园的打造前，华润置地首先做的是与300多位客户的深度访谈，其中不乏许多塔尖客户。不是简单的问卷，而是上门进行2-3小时的深度面对面。这对开发商来说是非常费时费力的事情，但在华润置地看来，这是做好项目的关键。
在设计的前期、中期，在一次次深度访谈中，了解到了顶豪客户对诸如 私密性的关注、生活习惯的迭代，更理解了高端客户心中牢固不破的家庭观念需要被深度融入。
于是在士林润园的打造中，许多对隐私保护做到了极致的细节：比如院墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探；组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开， 进一步加强了私密感……
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士林润园实景图
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更多的细节设计，在客户访谈中找到了一一呼应。这种“先理解，后设计”的共情式沟通，也 让客户感受到了被真正尊重和理解的体验。
在标准化成为行业主流，追求效率与复制的时代，华润置地在士林润园的打造上选择了“反向操作”——“ 一房一策”。
其所在的 豫园板块 ，本就是上海730余年文脉中独一无二的“城市孤本”，承载着徐光启、董其昌、胡开文等大家族沉淀的历史底蕴。项目遵循着老城厢历史街巷的原始肌理，自然划分为大德里、怡兴里、松云里等十个组团。这些承载着往昔记忆的名字，如同一本打开的史书，为创作奠定了基调。 于是，我们看到了103座院墅，如同103个拥有独立生命与性格的个体，在此处落地生根。
华润置地把士林润园做成了一场“建筑文化艺术展”。漫步其间，仿佛步入一个微缩的“万国建筑博览园”：街店式风貌、拼接式风貌、石库门里弄风貌……各种样式和谐共存。仅石库门便有独栋式、行列式等细致划分； 项目的外立面设计，更是多达30余种。
细节，是其中真正的灵魂。吉祥里的镂空花墙，大德里优雅的马头山墙……35组石库门头诉说着过往，44个外立面及门窗套构件隐藏着时代的审美密码。每一处转角，每一次驻足，都可能与一段独特的历史痕迹不期而遇。
为了重现历史的“形”与“神”，项目打造了规模空前的VMU视觉样板区。在这里，时间仿佛慢了下来：一面看似质朴的“清水砖墙”， 背后是拥有十年工龄的匠人，执刀完成选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五大工序的匠心之作 ；而那道著名的“ 元宝缝 ”，则需非遗匠人伏案挥凿百余次，制成特定灰浆注入砖缝，再历经梅雨季三次校验、伏天两轮暴晒，整个工序长达两个多月，方能完美呈现；还有近乎失传的“水刷石工艺”，依靠团队反复调配石子与水泥的比例，甚至细致到颗粒大小的选择，才最终还原出与历史最为相似的质感。
在社区空间和内部空间的打造上， 华润置地运用了“中西合璧”的独特营造哲学。 通过错落有致的建筑排列，士林润园呈现出“街-弄-巷-户”层层递进的空间序列，既保留了中式建筑“庭院深深”的私密感，又借助巧妙的动线规划， 让每户别墅都能享有独立且开阔的空间享受。
这种融合的智慧，在私家庭院的营造上体现得更为淋漓尽致。项目恪守“宅园合一”的传统哲思，匠心构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的三维立体园林体系。
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士林润园实景图
全球大师共创海派文化传承
在许多项目仍停留在邀请大师为其品牌“贴金”的阶段时，华润置地已经构建了一套让大师的智慧与才华得以充分融合、升华的系统性平台。在华润置地，设计师不再是孤立的“乙方画图匠”，而是被邀请进入一个强大的“共创体系”。 这个体系的核心在于深度的融合而非简单的叠加。
在士林润园的打造过程中，并未将建筑、室内、景观设计割裂开来，而是让室内设计大师 傅厚民 、建筑大师 蒋愈 、景观大师 朱育帆 等的智慧，与 伍江、周俭 等资深学者对城市文脉的研究成果，以及马崇恩、王新明等带领的非遗匠人的传统技艺同台对话。
例如，建筑立面融合石库门肌理与现代语言，室内空间在体现“ 轻松式奢华” 的同时也回应了绿色建筑标准，这背后是国际视野与本土智慧经过无数次“线上共创，线下碰撞”后的结晶。
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士林润园实景图
士林润园在开发营造之初就提出， 让业主获得的不仅是一处传世宅邸，更是一张通往高阶生活方式的通行证。 这一生态系统的基石，是华润置地旗下万象生活等成熟平台所编织的顶级资源网络。这意味着，士林润园的业主将无缝对接一个覆盖高端商业、精英教育、健康管理、文化艺术等维度的生活矩阵。
它超越了传统物业服务的范畴，演变为一种 主动式、定制化的资源链接能力 。无论是私密的商务宴请、专属的藏品鉴赏会，还是全球化的健康关怀，生活需求都能在这个生态系统内得到精准响应与满足。
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可以说，士林润园不仅是一个居住产品，更是上海在全球都会语境下，对自身历史文化的一次自信表达。
✨面积段约300～500㎡ ✨
【黄浦老城厢】仅𝟭𝟬𝟯席风貌合院
💥💥老城厢/城中城，近文庙、新天地、豫园、外滩、董家渡
适用于：资产配置、恒产收藏、名门世家、企业会所、艺术馆、世代传承等
✨ 三大必入理由
✅ 全上海独一份：上海市中心唯一拥有花园合院的纯别墅产品；
✅ 四季景观剧本：山水造景、花园古树、流水街巷，自家院子就能拍苏州园林的“移步换景”美学大片；
✅ 顶级富豪配置：海派百年风华与当代顶奢的完美交响，外滩源百年文脉之上，国际设计大师执笔，非遗匠人亲手雕琢的园林……这才是配得上塔尖人物的生活艺术
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士林润园实景图
上海 黄浦老城厢
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建面约 300-500㎡纯风貌社区
使用面积约400-1000㎡
首开 103套 合院产品
总价约 7000万 起 直接定！
上海近期卖得最好的风貌别墅
2025年上海销冠风貌盘
2026成交量依然一马当先
全新渡边智昭“日式”样板房横空入世
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