当上海滨江开发进入收官阶段，杨浦滨江凭借“工业遗存活化+成熟配套落地”的独特优势，成为高净值人群资产配置的核心聚焦板块。
中海云邸玖章深耕此核心区域，凭借与江岸的黄金距离、央企精工产品力及极具竞争力的价格梯度，在2025年实现持续热销，成为板块内改善型置业的标杆项目。目前建面约104㎡滨江三房火热在售，以稀缺性与实用性，为千万级预算提供了精准的滨江资产入场方案。
2025年9月24日，杨浦滨江更迎来重量级利好：上海市规划和自然资源局正式公示了《上海市黄浦江滨江中北段专项规划（含ZBD-01，ZBD-02，ZBD-03，ZBD-07，ZBD-08单元控制性详细规划）公众参与草案》。
文件明确整个中北段的规划目标，其中复兴岛的规划是其中最重磅的，连控规都有了，里面明确了规划目标——打造成为国际创新岛，建设成为未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区。
整个复兴岛一片红，基本都是产业、商办用地，穿插公共绿地，没有住宅规划，懂的人就知道这个规划高度很可以了！
滨江中北段意向效果图
此外，杨浦滨江每个月也都有实打实的大动作在落地，比如小红书的痛岛、B站的音乐节、各种大v的微聚场等等，越来越多的资源都在涌入，杨浦滨江未来的发展趋势正变得更趋鲜明！
实景图，图源：上海杨浦
最恐怖的是，在杨浦滨江兑现前夕，土地市场近一年完成10宗土地出让，连贯性、稳定性可以说全上海之最。价格也从6.9万/㎡—9.2万/㎡的楼板价，一次又一次刷新地价天花板！
重磅消息，中海云邸玖章六批次（北区）在售中，主力加推建面约104平正三房，飞机户型，南北通透 ！滨江绝版小户型！
当上海核心区的新房节节攀升、杨浦土拍地价轮番跳涨，多数购房者陷入“追涨”焦虑。真正的破局点，早已不在价格本身，而在于能否抓住独一无二的价值。
而中海云邸玖章，聚集“滨江核心区”+“明星户型”两大标签，是更占绝版属性的存在——
1）地段绝版，占据一江一河顶流规划，2027与滨江共兑现
很多置业者会遇到这样一个问题：买房应该选择为‘现状’付费，还是为‘未来’投资？
众所周知，传统地段虽界面成熟，但往往会面临发展后劲不足的问题，后续拉升乏力。相较之下，中海云邸玖章，站位上海“一江一河”顶层规划，直线距离黄浦江仅约500米+杨浦滨江核心商务区，是所有杨浦在售新房中离江更近的1个，高区无遮挡，真正的一线滨江区。
而参考陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18万/㎡起步。
凭借着地铁+距江最近的优势，这位“成长中的新贵”，依靠政策和产业托举，潜力无限！1200万的价格，不仅是当下的“洼地”，也是未来再也回不去的福利价！
2）价格绝版：一年内土拍市场三连跳，实打实的“价格洼地”
今年的杨浦滨江摁下房价加速器，土拍经历从6.9万/㎡—9.2万/㎡，涨约30%！新房未来预计也将迈上13-14万/㎡！
四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，预期价格约13万/㎡左右。
五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，预期价格超14万/㎡。
七批次土拍，杨浦区NO90601单元14-01地块出让，最终成交楼面价达92225元/㎡，预期价格超14万/㎡。
八批次土拍杨浦滨江再上新，期待值已然被拉满。
毫无疑问，杨浦滨江的市场认可度和板块热度不断攀升！相比之下，中海云邸玖章四批次俨然成为杨浦滨江的绝唱、不可错过的历史机遇！
3）产品绝版，滨江明星小户型+豪宅级产品力
8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨江核心地段的户型门槛再次上升，3房趋势120㎡起步，4房趋势160-180㎡，叠加杨浦滨江越来越贵的单价，户型、总价门槛双双大幅提升。
纵观杨浦滨江后续的供应，建面约100㎡的户型少之又少，唯一的中信泰富项目有百平户型供应，仅10余套，但该项目的放风价已经要14万/㎡。
小编搜了一下近期杨浦滨江的新房，无一例外全部打着千万+入席杨滨，而且还是仅有的一两套一二层房源，但云邸玖章6批次，却是实实在在的千万内，且内部消息据说有充足的1000万内的房源供应。无需千万，即可落子上海“一江一河”战略核心区，抢占未来5年城市价值爆发的核心腹地。
在千万预算与理想生活之间，许多改善型家庭长期面临两难抉择：要么牺牲地段换取面积，要么压缩功能迁就价格。
而如今，中海·云邸玖章六批次北区1号楼，千万不到的主力总价，约104㎡大三房全明户型，坐拥享玖系专属会所、泛会所配套资源、约450米地铁站4站北外滩7站陆家嘴——在不突破千万预算的前提下，实现地段、产品、配套、未来的全面兼顾。对于渴望一步到位滨江核心区的购房者而言，这或许是近年来最接近“理想答案”的一次机会。
中海·云邸玖章六批次北区1号楼以千万内的超低门槛，为高净值家庭开启了一场“低总价、高能级”的资产配置盛宴。
五批次（南区）还剩余少量房源在售！
除了原来的标准，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！
杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅，眼见为实的产品力
纵观整个杨浦滨江，唯有中海云邸玖章，从示范区、会所，到架空层与样板间，一切皆为实景呈现——1430 平会所与 1680 平架空层等独特的产品设计，这也是三年来，杨浦滨江首个全维度开放的完整实景展示区！
不止于眼见为实，项目更打造出“地下ARISE CLUB社区中心＋架空层多功能泛会所”的双会所体系，赋予生活超越寻常的丰盛体验，确保项目在未来二手市场中始终是稀缺品。
所见即所得，触手可及的品质，让每位到访者安心落定，从容向往。让我们一起来沉浸式体验下：
项目的主入口，门头承袭玖字理念，约55m横向尺度与约7m纵向高度，高于传统的约4m高景墙，搭配通高陈列的全石材柱体，恭迎业主归家。
近距离看，项目的入口细节之处又不失奢华，尤其是大量名贵石材（安哥拉黑石材）的运用绝对是大手笔，椭圆形水池搭配波光粼粼的水景，这里还种植了一株约7米高的铁冬青，宛如翡翠屏风，豪门大院的气质扑面而来。
