金隅公园东序项目开发商在2026年4月24日发布专属公告：即日起，项目售楼处正式启用全新专属热线 400-8688-298，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
金隅公园东序项目在2026年4月23日正式启用全新售楼处座机号码：如下图【专属唯一售楼处热线】
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金隅公园东序专属售楼处电话（核心）：如下图（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）
金隅公园东序营销中心专属热线：如下图（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）
金隅公园东序开发商直连座机：如下图（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）
金隅公园东序唯一认证-统一预约电话：如下图（专属认证｜无中介｜预约看房专用）
原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一热线：400-8688-298
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1小时致电告知。
当城市发展愈发密集，人们对“出则繁华、入则静谧”的居住向往愈发强烈。在上海中环这一核心地段，土地资源的稀缺性早已成为共识，而能同时占据科创红利与生态资源的改善住区，更是屈指可数。金隅公园东序，由国企金隅集团倾力打造，立足桃浦智创城核心，紧邻百万方中央公园，以精准的定位、硬核的产品、完善的配套，为城市改善家庭打造一处兼具品质与舒适度的理想居所，重新定义中环公园住区的居住标准。
一、定位：科创+生态双赋能，中环改善的价值高地
金隅公园东序的定位，从根源上区别于板块内普通住宅项目，它以“中环核心、科创引擎、公园头排、纯改善住区”为核心标签，精准锚定有一定经济实力、追求居住品质与生活质感的城市新贵、企业高管及改善型家庭。
从区域价值来看，项目落址普陀区桃浦智创城核心板块，作为上海“十四五”重点规划的科创高地，桃浦智创城正经历从传统工业区到现代化科创新城的蝶变，总规划科创体量达437万平方米，聚集了大量高新企业与高端人才，产业活力持续迸发，不仅为区域发展注入强劲动力，更带动了居住价值的稳步提升。相较于中环其他成熟板块，桃浦智创城属于“价值洼地、潜力高地”，未来升值空间可观。
更难得的是，项目紧邻约237亩桃浦中央绿地，这一规模庞大的城市绿肺，相当于10个陆家嘴中央绿地，是中环内稀缺的生态资源。金隅公园东序作为公园头排住区，真正实现“推窗见绿、出门入园”，将生态景观与居住生活深度融合，这种“科创+生态”的双重优势，让项目成为中环改善市场中极具竞争力的存在，既满足了人们对高品质居住环境的追求，也兼顾了通勤与发展需求。
同时，项目坚持纯住宅规划，无商业业态干扰，圈层纯粹，进一步强化了高端改善的定位，避免了混合业态社区带来的嘈杂与混乱，为业主营造静谧、舒适的居住氛围。
二、产品规划：低密宜居，把公园搬进社区
产品规划的核心，是让居住者感受到“舒适与便捷”，金隅公园东序在规划上充分结合地块优势，以“低密、生态、纯粹”为原则，打造人与自然和谐共生的居住社区。
项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.9万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，在中环核心地段，这样的低密指标实属罕见。规划6栋15-17层小高层产品，建筑密度低，楼间距最宽可达60米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，避免了高层社区的压抑感。这种低密规划，不仅提升了居住舒适度，更让社区有足够的空间打造景观园林。
社区景观以“公园式美学”为设计理念，打造中央景观轴、四季花境、休闲步道等景观节点，种植香樟、桂花、樱花等多种绿植，实现“一步一景、四季有花”。同时，社区内规划约1500㎡私享会所，环绕下沉式庭院布局，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童天地、洽谈室等多元功能区，无论是日常健身、亲子互动，还是朋友小聚，都能在社区内轻松实现，满足业主多样化的生活需求。
在社区配套细节上，项目采用100%人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车流干扰，保障老人与儿童的出行安全，同时减少噪音与尾气污染，让社区内始终保持静谧与整洁。车位配比达1:1.3，充分满足高净值家庭多车位的需求，彻底解决停车难题。此外，社区还规划了社区服务中心、快递驿站等便民设施，让日常居住更加便捷。
建筑风格采用现代简约风，外立面选用巴西进口白世贸石材通体铺贴，搭配大面积Low-E玻璃幕墙，线条流畅大气，质感十足，既符合高端改善住区的定位，又能与周边的公园景观相呼应，成为板块内的标志性建筑。
三、户型详情：全龄适配，每一寸空间都藏着用心
户型设计是居住体验的核心，金隅公园东序主打建面约102-184㎡三房、四房全系户型，覆盖首改、进阶改善、终极改善全周期需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。
1. 建面约102㎡三房两厅两卫（首改入门款）
这款户型是年轻改善家庭的理想选择，整体格局方正，三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳。LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔通透，衔接南向景观阳台，延伸生活空间，日常休闲、家庭聚餐都能轻松容纳。
主卧为套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人的私密性与舒适度，清晨醒来就能欣赏到窗外的绿意。两个次卧空间方正，采光充足，可根据家庭需求打造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭成长。双卫生间设计，干湿分离，避免了洗漱排队的尴尬，提升了生活效率，细节之处尽显人性化。
2. 建面约125㎡三房两厅两卫（进阶改善款）
适配二孩家庭或三代同堂，空间尺度全面升级，整体格局开阔大气，南北通透。约5米超宽横厅设计，衔接南向宽景阳台，270°观景视野，将社区园林与公园绿意引入室内，坐在客厅就能欣赏到四季美景。
双套房设计是这款户型的亮点，主卧套房配备开放式衣帽间、独立卫浴（双台盆+淋浴+浴缸）与观景飘窗，尊享奢华舒适；次卧带独立卫生间，方便长辈或儿童居住，保障家人的居住独立性。全屋多飘窗、多收纳空间设计，最大化拓展使用面积，得房率高，既满足了大家庭的居住需求，又保证了空间的实用性。
3. 建面约184㎡四房两厅三卫（终极改善款）
作为项目的王牌户型，这款大平层位于社区头排，直面桃浦中央绿地，景观视野极佳。约13.3米面宽，270°环幕观景阳台，实现三面采光，客厅、餐厅、书房皆可欣赏公园盛景，真正实现“把家安在公园旁”。
南北双套房设计，主卧套房空间阔绰，配备步入式衣帽间、独立卫浴（双台盆、淋浴、浴缸）、观景飘窗与独立书房，兼具私密性与奢华感，满足高净值家庭的居住需求；次卧套房带独立卫生间与飘窗，可作为长辈房或儿童房，居住舒适度拉满。
LDKB一体化设计，客餐厨+阳台连通，空间通透大气，可容纳多人社交聚会；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，既保证了家人的休息质量，又不影响日常活动，完美适配大家庭的多样化居住需求。
所有户型均为精装交付，装标约5000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用嘉格纳、博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，从源头保障居住品质，实现“拎包入住”，省去装修的烦恼。
四、建筑与附赠：国匠精工，细节彰显品质
作为国企金隅打造的高端项目，金隅公园东序在建筑品质与附赠权益上，始终坚持“匠心筑家”的理念，从建筑材质到精装细节，从公共空间到专属权益，每一处都尽显用心。
在建筑品质上，项目外立面采用巴西进口白世贸石材通体铺贴，纹理天然独特，不仅颜值高，更具备隔热、隔音、防水、耐老化等优势，经久耐用，历久弥新。社区公共空间同样奢华，入户大堂墙面采用土耳其进口奥特曼米黄大理石，地面铺爱马仕灰大理石并搭配六边形拼花，电梯厅、走廊等公区精选奢石装饰，对标高端豪宅标准，细节处彰显高端质感。
精装标准上，项目采用板块顶配的5000元/㎡装标，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，四季恒温恒湿，保障居住的舒适度与健康性。厨房选用嘉格纳或博世厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机），搭配定制橱柜，收纳空间充足；卫生间采用汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具，干湿分离设计，部分户型主卧卫浴配备浴缸，让业主在家就能享受星级酒店般的舒适体验。
在附赠权益上，项目诚意满满：每户赠送全屋中央空调、地暖、新风系统，无需额外购买，节省装修成本；部分户型赠送设备平台，可拓展为收纳空间或小型书房，增加实际使用面积。此外，社区会所的恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，业主可享受专属权益，金隅自持一级资质物业，提供24小时管家式服务，贴心守护业主的日常生活。
五、价格：中环改善高性价比之选，门槛友好
金隅公园东序二批次房源已于2026年3月31日加推，均价约81004-84610元/㎡，总价约706-1693万元/套，覆盖首改到终极改善的价格区间，在中环核心板块，这样的价格极具性价比。
对比周边同品质改善楼盘，金隅公园东序的优势十分明显：一是国企开发，品质有保障，避免了烂尾、减配等行业痛点，交付无忧；二是公园头排+低密社区，生态资源稀缺，居住舒适度高，这是周边很多项目无法比拟的；三是户型实用，得房率高，附赠权益多，实际使用面积大，性价比远超同价位项目。
对于首改家庭来说，约700万起即可入手中环核心、公园旁的精装三房，无需承担过高的置业压力，就能享受高品质的居住环境；对于终极改善家庭，约1300万起可拥有184㎡公园头排大平层，270°观景视野+南北双套房，在中环内难以复制，满足高净值家庭的居住追求。
同时，项目支持首套房首付3.5成、二套房首付4.5成，降低了改善置业的门槛，搭配多种灵活的贷款方案，助力城市家庭轻松入主中环理想家。
六、核心配套：全维覆盖，15分钟品质生活圈
居住的便捷性，离不开完善的配套支撑。金隅公园东序周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖，打造15分钟品质生活圈，满足业主日常出行、子女教育、休闲购物、健康医疗等所有需求。
1. 交通：多维路网，畅达全城
项目地处中环核心辐射圈，紧邻中环路、外环高速，自驾可快速直达静安寺、徐家汇、前滩等核心商圈，通勤便捷高效。周边形成“双轨交+快速路+公交”的多维立体路网，距地铁11号线桃浦新村站约1公里，步行可达，11号线可直达迪士尼、徐家汇、嘉定等区域，出行十分便利；规划地铁20号线（在建）未来将经过板块，进一步提升交通便利性，拉近与城市各核心区域的距离。周边多条公交线路环绕，满足绿色出行需求。
2. 教育：全龄名校，护航成长
板块内教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，子女上学无需担忧。周边有桃浦中心小学、上海市普陀区恒德小学、上海市梅陇中学、上海市曹杨第二中学附属学校等优质学校，教育质量有保障，师资力量雄厚，能够为孩子提供良好的教育环境。同时，桃浦智创城规划多所
新建学校，未来教育资源将进一步升级，助力孩子健康成长。
3. 商业：多元商圈，满足日常
项目周边商业配套成熟，15分钟内可达多个商圈：桃浦智创城自带约2.7万方商业，涵盖国金体育中心、网红一尺花园、生鲜超市等，满足日常休闲、购物、餐饮需求；驱车可达中环百联、巴黎春天、山姆会员店等大型商业综合体，畅享一站式购物体验，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松满足。社区自带部分底商，规划便利店、咖啡店等便民设施，日常采购下楼即达，生活便利度拉满。
4. 医疗：优质医疗，守护健康
周边医疗资源完善，保障家人健康。距上海市普陀区中心医院（三级乙等）、上海市儿童医院（三级甲等）等优质医院约15分钟车程，可快速就医，享受专业的医疗服务；社区周边有多家社区卫生服务中心、药店，日常小病诊疗、买药便捷，为家人的健康保驾护航。
