——特发学府里——
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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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时光鎏金
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小区优点：小区位于滴水湖主城区，环境优美，前面就是蓝鲸世界购物中心，后面有规划好的并且已经动工的南枫线，大学城就在旁边，小区不大，管理到位，24小时安保。
小区定位：人车分离，高素质的人群
对口学校：上海师范大学附属浦东临港小学
教育：带上海师范大学附属浦东临港科创幼儿园和小学学位。
交通：楼下就有临港12路公交车，1077路，临港大学专线1和专线2，临港中运量2号线（内圈）
商场：底商丰富，可满足基本生活需求。步行几分钟就可到蓝鲸世界购物商场
医院：小区3公里范围内有三甲大型医院第六人民医院。小区最近的医院是距小区500米的社区医院，能解决小区住户一般医疗需求
休闲：上海建桥学院有荷花池，滴水亭，时代影院，上影国际影城，临港壹号台球俱乐部
时光鎏金
绘就斑斓画卷
上海临港蓝鲸世界的开业，宛如一颗璀璨的新星照亮了临港的商业版图，为这片充满活力的区域注入了全新的生机与活力。这座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，以其丰富多元的业态、独具魅力的建筑风格以及精彩纷呈的开业活动，迅速成为了沪上的热门打卡地。
临港蓝鲸世界的开业，无疑给周边居民带来了极大的便利与全新的生活体验。众多国际国内知名品牌的强势入驻，琳琅满目的商品令人目不暇接；风格各异的特色餐厅，汇聚了全球美食，满足着不同食客挑剔的味蕾；高端豪华的电影院，为观众带来沉浸式的视听盛宴；充满趣味的儿童游乐区，更是孩子们欢乐的天堂。这里已然成为了居民们日常休闲娱乐的首选之地，让人们在忙碌的生活之余，能够尽情享受丰富多彩的都市生活。
而位于临港 102 文教片区的特发学府里，因临港蓝鲸世界的开业，房产价值愈发凸显，受到了众多购房者与租房者的密切关注。
便捷交通畅达全城
特发学府里地理位置得天独厚，交通网络极为发达。距离 T1 线申港大道站直线距离仅约 50 米，居民可通过 T1 线快速换乘地铁 16 号线，轻松畅达上海各个核心区域。无论是前往陆家嘴感受金融中心的繁华，还是到人民广场领略城市的历史底蕴，亦或是去迪士尼乐园畅享欢乐时光，都能便捷抵达。同时，项目临近申港大道、沪城环路等城市主干道，自驾出行也十分便捷，快速路网让您迅速融入城市的交通脉络，为您的出行节省宝贵时间。对于经常需要出差或远行的人士而言，发达的交通网络更是为您的商务出行与旅行提供了坚实保障。
学府环伺人文气息浓郁
项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，众多优质学府环绕。冰厂田幼儿园、馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园等为孩子们提供了启蒙教育的优质选择；明珠临港小学、2 所建平临港小学以其先进的教育理念和雄厚的师资力量，为孩子们的基础教育筑牢根基；建平临港中学、临港实验中学、临港第一中学以及上海中学东校高中部（在建中）等，为青少年的成长提供了良好的学习环境。此外，上海电力大学、上海电机学院、上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学、中央美术学院中法艺术学院等高等学府云集，浓厚的学术氛围时刻熏陶着居住在这里的每一个人，让您的孩子在人文气息浓郁的环境中茁壮成长，为未来的发展奠定坚实基础。
品质住宅舒居典范
特发学府里由特发地产与临港城投两大实力国企强强联合打造，品质有口皆碑。项目占地面积约 37808.4㎡，建筑面积约 12.9 万平方米，是一个约 13 万方的生态人文住区。小区采用围合式布局，拥有约 40 米的超大楼间距，不仅保障了每一户的采光与通风，还为居民提供了开阔的瞰景视野，让您在家中就能尽情欣赏园林美景。社区内绿化率≥35%，现代主题风格园林精心打造，多种绿植错落有致，四季皆有美景，让归家之路充满仪式感。
在户型设计上，特发学府里推出了建筑面积约 76 - 116㎡的书香雅宅，涵盖两至四房多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。户型方正实用，空间利用率高，独立入户玄关，为您营造归家的专属仪式感；开阔双厅一体，连接景观阳台，室内空间更加通透，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳；尊享奢华套式主卧，配置独立卫浴，给予您私密舒适的居住体验。此外，项目采用全屋精装交付，选用方太、科勒、乐家等国际高端品牌，从厨房到卫浴，每一个细节都精心雕琢，为您打造高品质的舒居生活。
完善配套生活无忧
除了新开业的临港蓝鲸世界，特发学府里周边商业配套也十分成熟。港城新天地、百联购物中心、港城广场等商业中心环绕，满足您日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。申港社区卫生服务中心、上海市第六人民医院东院为您和家人的健康保驾护航。闲暇时光，您可以前往海昌海洋公园感受海洋生物的奇妙，到上海航海博物馆领略航海文化的魅力，在滴水湖、南汇嘴观海公园享受大自然的美好，或者到上海天文馆探索宇宙的奥秘，丰富多样的休闲娱乐设施让您的生活更加丰富多彩。
目前，特发学府里有多套优质房源可供出租出售。出租房源价格实惠，整租价格在 3000 - 5000 元 / 月不等，根据户型、楼层、装修情况略有差异。无论是温馨两居室，还是宽敞三居室、四居室，都能满足您的租房需求。房屋均为精装修，家具家电齐全，可拎包入住，为您省去繁琐的装修与购置家具的过程，让您轻松开启在临港的美好生活。
出售房源产权清晰，价格合理，均价约 32118 元 /㎡，总价 210 万起。无论是刚需购房自住，还是作为投资选择，特发学府里都具有极高的性价比与升值潜力。在这里，您不仅能拥有一套品质住宅，更能享受到临港快速发展带来的区域红利。
如果您对特发学府里的房产感兴趣，欢迎随时联系我们。我们将竭诚为您服务，为您详细介绍房源信息，带您实地参观，助您早日在临港找到理想的家园，开启美好生活新篇章。特发学府里售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。
可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
