——华发公馆——
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户型面积：
建筑面积约129.55㎡（三房两卫）
建筑面积约109.53㎡（两房两卫）
在售房源4套，
2套1楼房源109平，单价9.2w-9.4w，
2套7楼房源129平有软装，单价10万起
市场二手成交价格11万到12万
华发公馆由南北两栋17F建筑、近3000平米的中央花园以及临街商业组成。目前，项目已是现房呈现，建筑、景观园林、户型空间等，所见即是所得。
整个项目虽然体量不大，但是在社区打造上，可以说得上是精益求精、不惜工本，真正做到了“小而精，奢而美”。
项目的建筑设计，由擅长城市空间和生活营造的天华设计公司操刀。采用经典“三段式”布局，顶部形似皇冠，象征英式贵族的优雅与尊贵；整体造型挺拔，复刻英式大宅的庄重感。
与此同时，为了更纯粹、更具品质感，项目整个建筑外观采用了干挂石材，这样的打造尺度，就整个上海来说，也是不可多得的。
景观园林，由享誉全球的贝尔高林担当设计，用十字轴线加台地式布局融合水景做构思，让自然和建筑完美结合。
整体布局上，采用三段式规制，营造出空间的层次感。近端是绿篱雕塑的草坪空间，远观怡人自然；中部是十字水景，南北交互；最远端是被各式自然种植和整形花坛环抱的亭子。
城芯交通枢纽：毗邻地铁：12号线隆昌路站（零距离直达金桥、漕河泾）
一桥双环五隧：杨浦大桥直达陆家嘴金融圈、通达内中环核芯路网，“军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）”五大隧道贯通浦东浦西；
6 大中心商圈环抱：虹口龙之梦、海上海宏基休闲广场、瑞虹商圈、五角场商圈、东方渔人码头、上海国际时尚中心；同时，步行可达“宝龙旭辉广场”、“ 七巧国儿童中心”等商业；
甲级医院护航：同济大学附属杨浦区中心医院、新华医院、红房子产科医院、上海东方肝胆医院、上海长江医院等
全龄教育资源：目前项目对口幼儿园——畅想幼儿园 、控江二小分校 、新大桥；同时，周边拥有杨浦小学、控江中学（市重点）、财经大学附中等全龄优教资源；
生态资源丰富：杨浦公园（占地22.36万平米，是沪东的较大型的综合性公园）、黄兴公园、江浦公园、杨浦区体育活动中心等；
最新消息，华发公馆 现房，倒挂31%， 最后4套保留房源，杨浦滨江的神户型，拼手速！12号线隆昌路地铁口150米！
东外滩，在新一轮滨江规划中迎来迅猛发展，彻底“旧貌换新颜”,同时借助陆家嘴辐射优势以及滨江
在上海的房地产市场上，又一颗璀璨的明星即将升起！去年7月9日的上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以22.3 亿元的高价成功竞得杨浦区长白社区的H2-17地块，这一消息犹如一颗重磅炸弹，在地产界引起了巨大的轰动。楼板价80199/平！华发公馆房子均价才9.2万/平，同小区倒挂28000/平，性价比超高。
华发公馆 现房 保留4席！
内中环杨浦滨江1.3公里
面积109-129㎡2-3房户型稀缺神户型！
南北通透均价∶94000约
2套1楼均价9.2-9.4万/平
产权年限：70年
交付标准：精装
交付时间：现房 款清交房
物业费：9.8元/平/月
12号线隆昌路站150米
总价980-1300万
而作为东外滩、内中环的稀缺大宅——华发公馆，小区二手在售价格118000/平！倒挂明显！
发公馆推出房源是128套建筑面积约128平三房两厅两卫公寓。
市面上同样的面积段户型，可以做到四开间朝南已是不易。
然而，华发公馆的这个128平户型，不仅做到了四开间朝南，还做到了全卧朝南，避免了以往父母住北卧室，还是孩子住北卧室的尴尬境遇，堪称“神户型”无疑。
具体户型图如下：
109平户型少了一个房间：仅2套！
除了四开间朝南、全卧朝南之外，该户型还拥有诸多亮点：
在进门处，规划了 独立储物空间，让室内空间变得井然有序。
约13.7米南向面宽， 约3.1米层高，南北通透， 南北双阳台，是极少数住宅才能做到的舒适体验。
餐厅和U型厨房紧密相连， U型厨房设计可以很好的提升空间使用率。
餐客厅畅达相连与仪式长廊形成 十字联厅，呈现出空间的层层递进。
主卧大套间：休息区+步入式衣帽间+独立卫浴+附赠大飘窗，舒适度极高。
创意样板房实景图，非交付标准
创意样板房实景图，非交付标准
02.
英式风格社区，准现房实景呈现
华发公馆由南北两栋17F建筑、近3000平米的中央花园以及临街商业组成。目前，项目已是准现房呈现，建筑、景观园林、户型空间等，所见即是所得。
项目效果图
整个项目虽然体量不大，但是在社区打造上，可以说得上是精益求精、不惜工本，真正做到了“小而精，奢而美”。
项目的建筑设计，由擅长城市空间和生活营造的天华设计公司操刀。采用经典“三段式”布局，顶部形似皇冠，象征英式贵族的优雅与尊贵；整体造型挺拔，复刻英式大宅的庄重感。
与此同时，为了更纯粹、更具品质感，项目整个建筑外观采用了干挂石材，这样的打造尺度，就整个上海来说，也是不可多得的。
项目实景图
景观园林，由享誉全球的贝尔高林担当设计，用十字轴线加台地式布局融合水景做构思，让自然和建筑完美结合。
整体布局上，采用三段式规制，营造出空间的层次感。近端是绿篱雕塑的草坪空间，远观怡人自然；中部是十字水景，南北交互；最远端是被各式自然种植和整形花坛环抱的亭子。
项目实景图
03.
滨江直线距离1.6公里，价值高地
华发公馆位于上海杨浦区内中环之间，地处东外滩板块，距离杨浦滨江地区直线距离仅1.6公里，部分高区房源可直接瞰江，视野极佳。
根据新一轮规划，杨浦滨江地区被定位成“滨江国际创新带、后工业未来水岸”。营造开放、共享的世界一流滨水岸线，发展成为大上海的新名片、产业的新高地。
而东外滩是上海滨江的后起之秀，伴随着渔人码头博览旅游观光区、杨浦大桥特色滨江商务社区、复兴岛度假休闲会展区、滨江科教区4大功能区建设，将形成集金融、商业、办公、旅游等为一体的高档居住休闲区。
未来的杨浦滨江地区，不容小觑；现在的东外滩，也是不在话下。华发公馆与生俱来的城心地段优势，决定了周边配套的一应俱全。
项目效果图
交通配套方面：
项目距离12号线隆昌路地铁站不足100米，闵行漕河泾、浦东金桥一线直达 ；距离中环路入口约1500米，距离内环高架路入口仅900米，从项目出发通往浦东金桥，花木，张江等地十分方便。
同时，项目周围已覆盖了3条隧道，分别为翔殷路隧道、军工路隧道、大连路隧道，此外，又有江浦路隧道规划建设中，未来建成后，便是四大隧道加持。
05.
基本配套方面：
项目马路对面即是包含超市、餐饮、亲子等业态的大型综合型商业体--七巧国儿童中心，同时， “城市概念”创意园区、铭大创意广场也在附近200米范围内，形成了真正的“一分钟”生活圈。
而且，周边还覆盖了上海国际时尚中心、东方渔人码头、上海城市副中心五角场商圈、临平路瑞虹商圈、海上海宏基休闲广场6大商圈。
项目周边的交通设施也十分完善。 距离12号线隆昌路站直线约100米，多条地铁线路交织成一张便捷的交通网，让业主可以轻松抵达城市的各个角落。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通带来的便利。
商业配套丰富，满足多元需求
在商业配套方面，翎翠滨江项目周边可谓是一应俱全。宝龙旭辉广场、紫荆广场、合生汇、五角场万达、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东上海乐活广场等众多商业综合体环绕，为业主提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。无论是与家人共度美好时光，还是与朋友聚会娱乐，这里都能满足业主的需求。
优质教育资源，助力孩子成长
孩子的教育是每个家庭的重中之重，而项目周边的教育资源十分丰富。 上海海洋大学、上海开放大学、上海电力大学杨浦校区、上海理工大学水丰路校区、上海理工大学、上海海事大学、同济大学、上海财经大学、复旦大学、上海工程技术大学等高等院校云集，为区域营造了浓厚的学术氛围。
此外， 控江小学、上海杨浦双语学校、控江中学、上海理工大学实验初级中学、第二十五中等优质中小学也在项目周边，为孩子们提供了良好的教育环境。从幼儿园到大学，一站式的教育资源，让业主的孩子在成长的道路上赢在起跑线上。
完善医疗设施，为健康保驾护航
健康是幸福生活的基石，翎翠滨江项目周边的医疗设施也十分完善。 上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等知名医院分布在项目周边，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，业主都可以在短时间内得到优质的医疗服务。
华发公馆 现房 保留4席！
内中环杨浦滨江1.3公里
面积109-129㎡2-3房户型稀缺神户型！
南北通透均价∶94000约
2套1楼均价9.2-9.4万/平
产权年限：70年
交付标准：精装
交付时间：现房 款清交房
华发公馆售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
华发公馆营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海华发公馆官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解华发公馆更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
