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上海「建发招商元序」
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楼盘定位
建发招商元序
浙江省杭州市余杭区景兴路vivo总部对面
来聊聊这个盘的基本信息
1、开发商：建发和招商合作开发，建发物业
建发负责营销，财务；招商负责出资，配合营销，工程是两家合作。具体持股比例未知。
今年招商几大楼盘的口碑非常糟糕，希望这次建发能带着招商做好产品，一雪前耻！
2、均价+物业费：首开均价4.81万/平，物业费5.9块，六恒系统单独计算
回顾土拍：2025年6月27日，建发以3.01万/平的楼面价，溢价率32%拿下，成为板块地王
放风价5万/平，首开均价4.81万/平，确实不便宜啊，而且搞的特别神秘！连一房一价都没有，估计是首开蓄客量到了！
按照166方中间楼层大致计算，总价大概在800万左右。首开冻资优惠5万，按时签约再优惠5万。
3、大门+外立面+园区+公区
这是杭州建发公司第一个现代风项目，没有做以往的中式，做了高奢度假风豪宅，从产品力呈现来看，还不错。
1）归家入户大门：出入口位于西面景兴路，门厅宽超100米，高度超11米，非常阔绰
2）园区：项目采用创新手法，作为未科核心区首个全抬板社区，整体约5.1米高抬板设计。低楼层也能获得更开阔视野、更佳私密性。连车库也能享有自然天光，告别传统地下空间的压抑与昏暗
高度超16米的三层立体水院景观，园区中间水系面积超2500方，俯拾可见的瀑布、泳池，热带植物丛簇，犹如顶奢度假酒店
配上一个5000方酷似“飞碟”圆形玻璃会所，将会是未来标志打卡点！
恒温泳池、私宴厅、观景会客厅、女王厅、私宴厅、男士空间，童玩区、阅读区一应俱全；结合6.3米挑高的架空层，形成一个庞然的主题泛会所体系。
外立面：Line+孟凡浩大师打造，以全弧形玻璃幕墙+异形铝板+白色陶板勾勒，超现代“竹节”外立面
另外全域风雨连廊，确保全天候的从容归家；另外采用公建化设计，全部封包阳台。
4、项目户型+层高，容积率为2.8（有点高），15幢13-24层住宅，共计600套房子
户型139方、158方、165方、186方、234方，架空层层高6.3米，房内层高3.15米，豪华改善
整体抬升高度约5米，将配套用房置于平台下方。
首开是10、13号楼，13号楼是139方、165方，10号楼是165方和186方，共92套房子
139方：四房两厅两卫，四开间朝南，进深有点窄，整体空间略显局促。因为厨房空间有限，唯一没有配置嘉格纳冰箱，只有博世冰箱。
而且楼幢靠马路，位置相对较差，低预算选择。
......
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