保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。
去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。
保利西郊和煦开盘现场实景图
立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！
效果图过程稿，仅供参考
而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。
虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。
区位示意图
5月29日，保利·西郊和煦|领墅圈层会客厅高朋满座，一席名为“十年一遇 墅领西郊”的领创者“墅造”直播盛会如期而至。业界大咖齐聚共叙盛典。
热领年度的保利·西郊和煦领墅正是这一臻稀领域的代表作，项目以类独栋的产品力，在西郊天赋土地上，兑现“有天有地”的终极改善愿景。它不仅承载生活想象，更以完整资源占有，回应塔尖客群对品质的严苛要求，成为少数引领市场共识的价值范本。
市场和时间的选择，正给出了清晰的答案。作为荣冠2025年度话题红盘，保利·西郊和煦|领墅，在短短半年内实现“五开五捷”，并荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠，其热销背后，正是高端购买力用真金白银，对“珍贵土地价值”与“立体生活主权”的一次集体肯定。这绝非简单的终极改善选择，而是一次居住价值观的深刻迁徙。
最新消息！G60开创封面，3大TOD环绕，12号线旁轨交旁约1.01臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所「保利西郊和煦·领墅」五开五捷！少量约132-196㎡叠加/联排；均价65677元/㎡！900-1500万级必看！售楼处线上火热预约中！
此次焕新归来的领墅，在产品打造下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。
（效果图过程稿）
精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。作为西郊和煦的焕新之作，保利发展以同频市中心风貌大宅的砖墙基因，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。项目整体联排墅区立面，将以更大比例的红砖结构为项目注入更直观的美学基因。
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~
1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：
可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。重要的是，地下室不计入建筑面积！
与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。
经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！
3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度：超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！
4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象：该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！
尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！
建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！
通过约70%的极致附加值与创新的“垂直分区+代际分层”设计，将生活进行了革命性的重组。社交会客、家庭欢聚在一层庭院与阔尺客厅；长辈的静谧休憩与孩子的学习成长在二层独立空间；主人的精神领地与奢享套间占据三层整层；而家族共同的兴趣爱好、男主人的藏品或女主人的工作室，则在地下灵感工坊中得到安放。
三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼新房或二手市场的在售产品，主卧能突破60㎡空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。
在总价约900-1500万级的终极改善市场，市场的选择标准已悄然重塑。它不再是关于面积的竞赛，而是对一种无法被标准化的、立体式理想生活的价值投资。保利·西郊和煦 | 领墅，正是这一新标准的定义者。景观园林：在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
效果示意图，仅供参考
当下楼市，“卷”字当头的新盘效应日益凸显，房企的竞争越来越依赖于「好房子」的竞争。曾在去年荣膺年度三冠、热度强势出圈的保利·西郊和煦，无疑是最有力的市场佐证！立于约1.01的低密臻壤之上，对于好产品的标准焕新，离不开操盘手们每一个细节的精准把控。
（效果图过程稿）
作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，领墅项目在景观打造层面，深度利用滨水环绕的特点，营设“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的树院、水院、后院及沿生活场景串联期间。
而作为项目焕新升级的重头戏，领墅升级打造的海派滨水下沉式会所，也成了本次沙龙上热议的话题。
领墅会所，源自建业里嘉佩乐酒店灵感，沿袭了嘉佩乐式的风貌红砖立面，会所未来将融合健身、私宴、书屋、瑜伽、篮球等多元化功能，将运动、社交、休憩等功能场景串联其间，让滨水会所成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。
领墅所在的松江洞泾G60科技城板块，被誉为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。一轴12号线所辐射外溢的醇熟配套价值，让产品本身就具有堪称“硬通货”的独立行情。同时，12号线这条东西走向的轨交未来将无界串联松江、闵行及徐汇。同时，随着华二优学教育的引进及G60科创走廊的引领下，领墅上下游3站都有TOD体量超百万方的TOD规划，板块价值潜力在外环新城中具有无法复制的天然属性。
与超级产业中心为邻，以约1.01超低容积率焕新海派墅种，保利·西郊和煦|领墅，正以引领市场的产品力去平衡有界空间与无界自然的关系，为西郊乃至全上海留下藏品墅居的印记，为“好房时代”给出不负市场所期的满分答案！
商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
洞泾未来湾TOD效果图
教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
12号线旁「保利西郊和煦·领墅」少量约132-195㎡叠加/联排；均价65677元/㎡！
保利西郊和煦售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利西郊和煦】开发商直营热线，中介勿扰。
保利西郊和煦营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利西郊和煦】开发商直营热线，中介勿扰。
保利西郊和煦开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利西郊和煦】开发商直营热线，中介勿扰。
保利西郊和煦展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利西郊和煦】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，保利西郊和煦项目于 2026 年3月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利西郊和煦认证统一热线（四端直连无中介）
✅保利西郊和煦售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利西郊和煦营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利西郊和煦开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅保利西郊和煦展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年3月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
第四节 适度超前建设新型基础设施
围绕支撑产业升级和数智化发展，推进新型基础设施布局建设和集约高效利用。完善信息通信网络，深化第五代移动通信（5G）、千兆光网规模部署，推进第五代移动通信演进（5G-A）、万兆光网建设发展和第六代移动通信（6G）技术创新，推动移动物联网自主迭代。深入推进东数西算工程，构建多层次算力设施体系和全国一体化算力网。实施国家区块链网络建设工程。完善民用空间基础设施，统筹建设卫星通信、导航、遥感系统，加快低轨卫星互联网组网。推进交通、能源、水利等基础设施数智化升级。
第三篇 加快高水平科技自立自强 引领发展新质生产力
抓住新一轮科技革命和产业变革历史机遇，统筹教育强国、科技强国、人才强国建设，提升国家创新体系整体效能，全面增强自主创新能力，抢占科技发展制高点，推动科技创新和产业创新深度融合，不断催生新质生产力。
第八章 加强原始创新和关键核心技术攻关
坚持技术驱动和需求拉动相结合、锻长板和补短板相结合，完善新型举国体制，推动产出更多标志性原创成果。
第一节 打好关键核心技术攻坚战
聚焦战略必争领域和产业链供应链薄弱环节，采取超常规措施，全链条推动集成电路、工业母机、高端仪器、基础软件、先进材料、生物制造等重点领域关键核心技术攻关取得决定性突破。健全需求导向的攻关任务凝练机制，开展技术经济安全评估。强化跨领域跨学科协同，健全重大任务人才特殊调配机制，完善“揭榜挂帅”、“赛马”等制度，探索以奖代补、后补助等资金支持方式。强化以用促攻、攻用结合，一体推进技术研发、成果转化、标准研制、产业培育，加快攻关成果应用和产品迭代升级。
第二节 强化战略前沿领域科技布局
瞄准世界科技前沿强化系统布局，实施人工智能、量子科技、生物科技、新能源等科技战略部署，加快突破基础理论和底层技术，促进转化应用。高水平组织前沿技术预测预见，建立国家关键和新兴技术清单，持续推动前沿技术研发。强化科学研究、技术开发原始创新导向，优化有利于原创性颠覆性创新的环境，创新非共识项目遴选和资助机制，扩大国家重大科技任务、国家自然科学基金原创性颠覆性项目规模和比例。突出国家战略需求，扎实推进国家科技重大专项，超前部署面向2035的国家重大科技项目。
第三节 全面提升基础研究水平
加强基础研究战略性、前瞻性、体系化布局，统筹推进目标导向和自由探索的基础研究。加快形成基础研究多元化投入格局，加大财政投入力度，完善税收激励政策，引导有条件的地方、企业、社会组织、个人支持基础研究，鼓励设立基础研究公益基金，实现基础研究经费投入占研发经费投入比重明显提高。完善竞争性支持和稳定支持相结合的投入机制，加大对从事基础研究的优势团队和青年科技人才长期稳定支持，探索长周期资助模式。鼓励开展高风险、高价值基础研究，营造鼓励探索、宽容失败的良好环境。围绕极宏观、极微观、极端条件、极综合交叉的科学前沿，加强新兴领域、交叉融合和跨学科基础研究。
第九章 提高体系化创新能力
统筹国家战略科技力量建设，提高创新资源配置效率，构建自主完备、开放高效的国家创新体系。
第一节 增强国家战略科技力量引领作用
优化国家实验室、国家科研机构、高水平研究型大学和科技领军企业等国家战略科技力量定位和布局。发挥国家实验室龙头作用，支持国家实验室牵头实施国家重大科技任务、探索新型科研组织模式，加强全国重点实验室建设。加快国家科研机构布局调整和优化重组，完善与职责定位相适应的管理运行机制。支持高水平研究型大学创造一流学术环境，打造基础研究主力军和人才培养主阵地。培育壮大科技领军企业，提升整合创新资源、构建产业生态能力。鼓励和规范发展新型研发机构。
第二节 强化科技创新资源保障
强化统筹协调的科技任务部署机制，健全国家重大科技决策咨询制度。完善中央财政科技经费分配和管理使用机制，健全重大科技任务央地投入共担机制，提高投入绩效。扩大财政科研项目经费“包干制”范围，赋予科学家更大技术路线决定权、更大经费支配权、更大资源调度权。强化科技基础条件自主保障，统筹科技创新平台基地建设，体系化布局建设重大科技基础设施，加强高端科研仪器、科技期刊、科学数据等条件建设，强化资源开放共享。完善区域创新体系，强化国际科技创新中心策源功能，布局建设区域科技创新中心和产业科技创新高地，增强综合性国家科学中心创新资源集群效应，完善央地联动、区域协同的创新机制。
