——星河世纪——
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项目优势：整层纯居住，独立1房1厅1厨1卫设计，私密性极强，民用水电，楼下及商业广场。
星辰荟 - 区位介绍
星辰荟，寓意星光点点，繁华尽显，荟聚生活中的美好。
星辰荟位于真北路2500号大型居住区星河世纪城核心区，星河世纪城分为三大地块，南地块星河世纪城樱树芳庭，北地块星河世纪城星月蓝湾，核心地块就是我们星河世纪城-星辰荟所在地。
地处于上海普陀内中环西靠城市主干道中环线真北路，东临上海西站交通枢纽，地处 上海四大城市副中心之一的真如核心，比肩徐家汇、花木、五角场。位于内中环大型成熟居住社区，交通便捷，生活配套完善。
项目旁边就是上海西站直线距离约700米，上海西站是集铁路、城市轨道交通、城市公交为一体的全新现代化交通枢纽，是配合普陀区 真如上海城市副中心 建设以及长三角大都市交通圈建设的重要举措之一！
2公里范围内西侧荟聚真如智创城，李子园商务区，高端精英汇聚在此，造就了星辰荟租金回报率非常高的根本，单套租金5500-6000之间。
项目北侧就是大华万里大型国际居住社区，基本均价在8-12万区间，居住环境优美，生活配套齐全。
交通配套：
1、轨道交通：上海西站（地铁站）、轨道交通11号线、15号线、20号线（规划中）上海西站仅700米，到14号线铜川路约1000米。
2、立体交通：项目四周立体交通环绕，驱车两分钟可直接上中环线，出门就是主干道真北路、桃浦路、曹杨路等等，开车或乘地铁半小时内可到达人民广场等上海核心各个商圈区域。
3、公共交通：项目百米内多个公交站点：106路、129路、551路、62路。
商业配套：
1、商业：星光耀广场、绿地缤纷城、华润万家、环宇城MAX、大都会、仙乐都生活广场、红星美凯龙、环球港双子塔、新世界百货等等；
2、生活菜场：项目斜对面约40米真北支路大型生活菜场。
3 km内生活配套
1、银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、上海银行、上海浦东发展银行。
2、公园：真如公园、真光公园、海棠公园、上海百联中环绿地等
3、学校：板块内学校包括真如文英中心小学、兰田中学、上海师范大学附属第二实验学校、铜川学校、上海市普陀区真如第三小学、上海市真北中学。
后期还有包括华师大附中学校的回归。
4、医院：上海市普陀区中心医院，利群 医院，上海市同济医院，上海宏康医院、上海伊尔意口腔医院，慈铭体检(真如分院店)，上海德济医院。
花园式小区，自带小区环境
美丽大花园，环境优美，市区内闹中取静，生活惬意。
总价优惠 · 均价仅约4万➕/㎡
周边均价8-12万+，以三分之一的价格买整栋居住型商业，高端品质，豪装居所，是您的购房首选
户型特色 ☞住宅格局☞更居家
品质楼盘，干挂外立面
户户独立排水，用水居家无忧
全明户型，户户采光无极限。
户型方正，使用率高。
全景落地窗明亮大气，视野宽广。
层高3.1米远超一般住宅，舒适度更高。
设计简约、时尚、低奢，装修材料及品质高档严谨。
配套厨卫家电均采用优质国际大牌，生活品质更有保障。
小户型灵动空间，租金回报率超高，5500-6000之间，投资自住皆可。
星辰荟项目在售有一房跟两房两种户型，全部精装配套带家电现房交付；（星辰荟）是集宜商、宜住、宜租三位一体，兼具投资和自用的功能品质，同时满足了温馨家居、创意办公、专业投资的多元化需求
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开年以来，全国多地密集出台住房公积金优化政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。
业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。
多地密集优化调整公积金政策
据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。
从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。
如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。
天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。
也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。
此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。
值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。
而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。
公积金仍是今年各地政策优化重要抓手
中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。
不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。
相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。
