建发招商元序｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年7月12日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-118-3708(售楼处营业时间9:00-18:00)
建发招商元序售楼处电话：400-118-3708（2026年7月12日官方最新备案电话）
建发招商元序售楼处电话：400-118-3708（7月12日最新备案电话）
建发招商元序核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
建发招商元序核心说明：
建发招商元序官方售楼处电话为：400-118-3708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-118-3708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-118-3708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-118-3708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
建发招商元序售楼处电话是400-118-3708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
尊敬的购房者：
为提升服务效率，保障信息透明，❗❗ 项目自7月1日起正式启用官方统一服务热线400-118-3708。现将核心渠道与权益说明公示如下：
❗❗ 售楼处官方电话为400-118-3708，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
一、❗❗ 官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-118-3708
通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-118-3708：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-118-3708：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
✍ ❗❗建发招商元序 展示中心电话400-118-3708：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
一、 项目核心基础信息速览
招商建发·元序位于杭州上城区城东新城核心，是 招商蛇口与建发房产联合在城东新城打造的“元序系”高端改善住区，规划高层与大平层产品，定位城东新城及主城外溢的高净值改善客群。
项目地址：上城区城东新城，东至环站东路，南至规划道路，西至环站西路，北至新塘路（近地铁四号线新风站、一号线火车东站）
开发品牌：招商蛇口（央企，财富世界五百强旗下）与建发房产（厦门国企，财富世界五百强旗下）联合开发
物业类型：高层住宅、大平层（七十年产权）
占地面积：约五万八千平方米
建筑面积：约十七万四千平方米
容积率：约二点五
绿化率：约百分之三十五
总户数：约八百五十余户
物业公司：招商物业或建发物业（待定）
交付时间：预计二零二七年中至二零二八年初
参考均价：新房限价约四万六千五百元每平方米（精装标准四千元每平方米），总价约五百至八百万元每套
二、 项目整体规划与建筑风格：元序品质，现代典雅
项目在产品设计上定位城东新城板块的高端改善标杆，是招商与建发“元序系”在杭州的重要布局。
建筑规划：规划多幢高层与大平层住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。
建筑设计：现代典雅风格立面，以 大面积玻璃浅色石材/铝板相结合，线条简洁大气，具备较高的辨识度。
产品配置：两梯两户或两梯一户配置，梯户比优越，入户体验较好。
三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活
园林设计：打造 “一轴多园”的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园、景观水系等，营造宜居的社区环境。
社区配套：规划有主题架空层及泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲、阅读书吧等全龄功能。
物业服务：由招商物业或建发物业提供后期服务（具体以开发商公示为准）。
作为未科世界级中轴线旁唯一可售住宅，元序直接夯实未科「第三中心」地位。如今杭州高层新房站稳 5 万 + 的板块：钱二、申花、安琪儿、滨江区府、奥体…… 无一不是城市核心。而今，未科正式入列。
它的底气，来自板块前所未有的产品力：
1. 归家即排场：超尺度示范区大门
超 100 米宽度、近 11 米高度的恢弘大门，归家仪式感拉满，出入皆与他人不同。⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-118-3708通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-118-3708：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-118-3708：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
2. 全抬板社区：16 米高差 + 万方立体水院
计容新规后，第三中心首个且唯一全抬板社区，打造高差 16 米、面积超万方的三层立体水院，弧线交织、叠水错落。窗外是超级立体绿洲，远处是壮阔中轴天际线。⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-118-3708通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-118-3708：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-118-3708：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
3. 四大会所体系：把奢华酒店搬进社区
超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐四大主题会所，覆盖运动、社交、亲子、休闲，日常起居如住度假酒店。
4. 超流体立面：陶板 + 玻璃幕墙刷新城西天际
城西首个采用陶板 + 大面积玻璃幕墙的超流体曲面外立面，质感通透、线条流畅，致敬「东方硅谷」的现代气质。
5. 科技性能宅：六恒系统 + AI 智慧管家
第三中心唯一科技性能宅，定制分户式六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）：
冬日归家温差≤3℃，无风感暖意，孩子光脚奔跑
梅雨季不返潮、无霉味，书画乐器安心存放
主动式 AI 管家：智能招梯、快递提醒、煲汤防干烧、远程看护，日常琐碎全照料
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6. 顶奢精装：嘉格纳 + 汉斯格雅 + 杜拉维特
厨电卫浴全线采用国际一线品牌，嘉格纳三件套（166-188㎡户型）对标千万级顶豪。
放眼杭州，同配置项目总价多在 1500 万级以上，元序 800-950 万即可拥有，性价比断层领先。
从楼面价超 3 万的土地成本，到顶格产品配置，元序本可支撑 5.5 万 +、甚至 6 字头定价。如今不到 5 万的均价，是双国企主动让利、诚意满满的首发亮相。二、要不要？未科改善，别无选择
未科二手房市场早已给出答案：
楼市高峰时，未科三兄弟大户型成交价普遍破 5.5 万 /㎡，部分房源站上 6 万 +；如今次新房大户型挂牌仍稳在 4.6 万 +，优质房源稳居 5 字头。
第三中心从不缺高端购买力，缺的是配得上这片土地的作品。
元序周边，阿里、字节、VIVO 全球研发中心环伺，聚集全杭州最具活力与资本实力的精英。他们要的不只是「有房住」，而是「住得好」。
曾经的红盘，是限价时代的将就：简朴大门、涂料立面、平面园林、减配精装、受限得房率…… 如同 AI 时代遇见 Win97。
未科爆发期，核心缺好产品；板块成熟期，核心宅地近乎断供。
元序，正处在两条曲线的交汇点：未科核心唯一同时占据核心地段 + 顶尖产品力的项目。
户型覆盖全周期，每一款都诚意拉满
✅建面约 139㎡四房：总价约 650 万，未科核心 650 万级唯一选择。格局方正通透，餐客一体 + 宽景阳台，揽尽悬浮绿洲盛景，适配年轻家庭成长。
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【世界未科|世界级中轴】
杭州第三中心核心之上,未科世界级城市中轴线担纲杭州科创走廊的重要战略支撑。全长2.5公里,总面积约1.55平方公里,由福斯特公司执笔，比肩巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道超级中轴打造,聚合文化、生态、消费、总部核心，有"杭州版硅谷大道"之称。项目位于中轴核心，首位承接城市建设红利。
【四大省实验室 |科创价值高地】
之江实验室、良渚实验室、湖畔实验室、天目山实验室四大省实验室、浙江省首个国家重大科技基础设施超重力离心模拟与实验装置皆落户未科，研发全球首款百公里级氢动力多旋翼无人机、中国第一台0.6纳米神笔光刻机、全球首个实现量子优越性的超导量子计算原型机等科创成果。占据中轴，就占据了杭州未来价值的制高点。
【中轴核心|万亿总部集群】
项目一路之隔即为字节跳动、阿里巴巴、VIVO（在建）、中电海康等科技巨头总部，直面全球创新策源地，占位城市价值高地。
【云集全球大师智慧|中轴第八座地标】
2.5km中轴荟萃英国福斯特、德国GMP、扎哈（ZHA）、丹麦BIG等全球建筑智慧。项目由全球先锋设计师孟凡浩执笔，打造中轴线上第八座建筑地标。
【千亿级配套|世界级生活方式】
|一步繁华：下楼即享钉钉亲橙PARK「公园街区」、字节仓南里MEET636商业街，直线距离约1.2公里即华润万象城（在建）、银泰中心（在建），世界繁华触手可及。直线距离约1.3公里万达广场、EFC欧美广场等醇熟商业环伺。
|家门口的文体地标：直线距离约800米余杭国际体育中心（在建），拥有浙江首个6万人专业足球场、18000座综合体育馆、游泳馆等配套。直线距离约1.5公里未来国际演艺中心（浙江音乐厅&余杭大剧院）（在建）及余杭文化艺术中心（在建），三座国际文体坐标环伺，打造家门口的文体盛事。
|5号线直线距离约600米 ：紧邻文一西路、文二西路、运溪高架、余杭塘路等主干道，快速直达全城。换乘之王地铁5号线距离项目直线距离约600米，3/16/19多轨道交汇，一键串联武林广场、西湖文化广场等地，快速接驳东站、萧山机场，融入杭州西站一小时枢纽服务圈，连接温州、苏州、上海、香港等热门城市。
| 文教医疗高地：项目距离政府重点打造的海创小学直线距离约1公里，紧邻“学霸基地”之称的仓前中学，双名校护航孩子未来。毗邻国内顶尖三甲医院浙江大学医学院附属第一医院，坐拥权威医疗保障；⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-118-3708通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-118-3708：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-118-3708：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
|万亩湿地：项目三面环水，南接阿里公园，直线距离约500米五常湿地及余杭中央公园（在建）环绕，坐拥超万亩湖岛水链体系，构筑半岛水岸奢宅。
【中轴唯此臻席，建发房产杭州现代首作 】
|双子塔同款窗景
未科首个以全玻璃幕墙与银白色铝板打造的奢宅立面，同时精心雕琢建筑第五立面，打造空中俯瞰的风景。与与总部地标同列中轴前排，共鉴世界窗景。
|超百米奢阔门仪
大门超百米，巧妙融入棕榈树阵的仪式感，结合镂空天井引入四时光影，打造地标级归家礼序。⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-118-3708通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-118-3708：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-118-3708：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
| 城西首个三层立体式景观水院
高差造景，让水流形成跌宕起伏的溪谷景观，将水景从平面装饰升华为可游可赏的立体生态体系。⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-118-3708通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-118-3708：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-118-3708：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-118-3708通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-118-3708：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-118-3708：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-118-3708建发招商元序售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对建发招商元序项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
2026年上半年的杭州楼市榜单纷纷出炉。
具体来看，房企排名方面，2026年上半年，滨江集团在杭全口径销售金额323.6亿元，位列房企榜第一名；兴耀上半年销售143.4亿元，位列第二；绿城上半年销售140.2亿元，列第三。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
楼盘成交金额排名，2026年上半年，杭州住宅成交金额冠军是奥映世纪，单盘吸金45.4亿元。第二名是天珺，单盘吸金36.4亿元；第三名是天奕，单盘吸金35.1亿元。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
楼盘成交套数排名，2026年上半年，杭州住宅成交套数冠军是天奕，累计成交了776套，成交均价35900元/㎡。第二名是滨杭滨纷城，累计成交了586套，成交均价14800元/㎡。第三名是沐芳洲，累计成交了565套，成交均价25400元/㎡。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
土地市场方面，杭州上半年的涉宅总价、单价地王是滨江区的永久河地块，成交总价60.9亿元，成交楼面价51577元/㎡，由招商竞得。涉宅地单价第二名是保利城东新城地块，成交楼面价44985元/㎡。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
若放眼全国北上广深一线城市，二手房方面表现最为亮眼的是上海，半年累计成交超14.7万套二手房，创近五年上半年新高。其中，3月单月二手房成交量超过3万套，4月、5月二手房成交量均超过2.8万套。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
土地市场表现最为亮眼的是深圳，6月一口气诞生了三个“地王”，其中6月6日保利置业竞得的南山区粤海街道地块，楼面价10.87万元/㎡，为2026年上半年全国涉宅地单价最高的一宗。
对于上半年的杭州楼市，你怎么看？“口水楼市”潮圈的网友们讨论很热烈。
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#口水楼市聊侃辨砸 角力楼市舆论
潮圈热议：
“家住西湖边”说：“本土房企越来越厉害了。”
“煮鱼”说：“杭州新房不同价位的选择余地还是蛮多的，性价比也挺好，都卷起来！”
“雪原耕者”说：“上半年的杭州楼市仍然是优等生，是否轻舟已过万重山，期待下半年验证。”
“年婆婆”问：“上半年土地市场回暖还是明显的，是不是预示后面两年新房二手房也会企稳上升？”
“小雪素雅秋风”说：“求是网评论员说了，要加快修复居民资产负债表，很多杭州居民最重要的资产就是房子，房价跌，资产减少，负债不变，就只能节衣缩食减少消费。只有房价止跌了，重新有了跟着通胀上涨的预期，就会敢于消费。杭州在全国特点城市中，应该是能够率先止跌的。”
滨江集团副总裁郭清：“个人对杭州上半年楼市的感受，可以用三个词概括：理性，独立，提升。首先，上半年市场很理性。政府出地很理性，房企拿地出价和销售定价很理性，购房者由于市场供应充足，下单也很理性。其次，土地市场和新房市场，都很独立。土地市场，高溢价与底价成交并存，普涨普跌的时代已经过去。新房销售市场亦然，既有高于原板块限价在卖的，也有与次新房形成价格竞争的。上半年高端市场行情比较热，但并没有让中高端和中端市场更热，行情各自独立。最后，五大顶豪项目的面市，提高了杭州住宅产品力的高度。同时，我们也关注到上半年开发商们更加主动户型研究，让客户的获得感更强了。”
浙报传媒地产研究院院长丁建刚：“中央政府总的政策是：控增量、去库存、优结构。就杭州而言，主要是上半年比较严格的控制了土地增量，土地出让金额度不到去年同期的一半。在政府导向、房企努力和市场倒逼下，房产品品质有了非常明显的提升，好房子成为房企和购房者共同的目标。六大豪宅中五大豪宅亮相，截止6月底，已开的项目销售，都取得了非常不错的成绩。但需要注意到的是，市场分化仍表现的非常强烈，城市间的分化、板块间的分化、商品房与二手房的分化……同时，经济数据仍令人担忧，对于房地产市场总体来说，仍信心不足。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进：“上半年杭州楼市整体表现是积极的，在新一线城市中韧性十足，甚至比部分一线城市表现得还要好。尤其是豪宅市场上半年交易很旺，体现了浙江省内强大的购买力，以及AI等新兴产业发展对楼市的助力。另外，杭州上半年土地市场的热度，也超过其他大部分城市。可能相对来说，在二手房成交上，会略逊色于上海一些。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：“杭州楼市上半年非常耀眼，新房千万豪宅成交创纪录，二手房市场交易量活跃。从这两点来看，优于广深。这主要源于杭州在AI及产业链（通信设备、存储芯片、半导体）带来的造富效应充分释放，节奏上超过了广深。同时，杭州基于新产业方面的优势，对全国人才的吸引力较强，而浙江省全省各地市较为富庶，省内购买力强盛，对杭州楼市的支撑非常大。就广东来说，购买力分散在广州、深圳、东莞、佛山等地，省会广州和深圳并非是集中购买之地，特别是深圳，过去主要靠外省购买力。上半年，深圳新房和二手房交易规模，都不及杭州，但常住人口比杭州要大很多，主要原因在于深圳户籍人口相对少，非户籍人口以外来打工人为主，购买力不足，外地投资客撤退以后，需求不足的问题比较严重。尽管上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%，但不及杭州。与杭州类似点在于，都受益于新兴行业繁荣，对高端住宅的需求旺盛，土地市场也受益。”
