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在长宁，时间的计量单位不是年，而是“等一个楼盘的周期”。
1.1 十五年四宗地，173席的限量珍藏
央广网记者的梳理显示，过去十五年间，长宁区在招拍挂市场上仅成交4宗宅地，合计建面不过12万方，且均位于内环之外-4。
就在上周六，和樾长宁家门口的沉浸式口袋花园，正式惊艳绽放。
这份时间轴记录着长宁的每一次心跳：
2019年 ：中海拿下新泾镇地块，打造中海长宁第，286套即罄，认购率423%
2022年 ：上海城投摘得新泾镇232街坊，青溪雲邸于2024年10月首开45套洋房
2023年 ：新长宁集团击败保利、中铁建等品牌房企，以27.11亿元拿下程家桥地块，即西郊云庐
2024年12月30日 ：越秀联合招商蛇口以21.82亿元、24.54%溢价率拿下仙霞社区地块，楼板价88495元/㎡，后打造为和樾长宁-4
公开数据显示，长宁区的新房近些年推盘量从未超过500套，仅占全市供应比重的0.1%-4。这意味着，在上海每1000套新房中，只有1套属于长宁。而和樾长宁，以 173席的体量 ，成为这0.1%中最新的注脚。
目前，长宁区在售新盘主要有两个：和樾长宁（内中环）和西郊云庐（中外环）。网上房地产数据显示，和樾长宁前两批次合计推出70套房源，已网签33套，去化率47.14%-4。对于千万级豪宅而言，这样的去化速度印证了市场对稀缺地段的认可。
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1.2 价格逻辑：13.27万/㎡的价值锚点
三批次推售建面约123-146m²3-4房
均价132700元/m²，总价1300万起
限售48席，计划于3月21日开盘！
前期少量房源在售，而且 优惠力度空前！
一幢101室：121.89平，原价1480万，现13× ×万
一幢501室：121.73平，原价1654万，现14× ×万
一幢102室：143.99平，原价1819万，现15× ×万
具体以案场议定为准！
和樾长宁三批次房源已过会，加推48套，过会均价132700元/㎡，主推建面123-146㎡3-4房，总价约1500万元起-4。项目周边二手房价格普遍在12-15万/㎡区间，这一价格体系形成了坚实的价值支撑-2。
对比同板块二手房：天山板块的次新房源，房龄10年左右的品质小区，挂牌价普遍在12-14万/㎡之间。而和樾长宁作为全新盘，以13.27万/㎡的均价入市，在性价比方面具有明显优势-2。
横向对比长宁区其他新盘：2021年入市的愚源名邸，彼时均价已达125000元/平方米；2024年10月首开的青溪雲邸，洋房产品均价124063元/平方米-4。考虑到时间推移和产品升级，和樾长宁的价格定位具备充分的市场合理性。
1.3 地段基因：天山板块的收官之作
和樾长宁位于长宁区天山板块，这里是上海传统的国际住区，拥有得天独厚的区位优势和成熟的配套设施-2。作为天山路板块近十年唯一的住宅用地供应，该项目自面世以来就备受市场关注-2。
板块价值的核心支撑在于：
创新多阳台户型设计 ，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等 一线品牌装标，全方位智能 ，让家更聪明。
产城融合 ：周边产业升级显著，金虹桥国际中心、临空经济园区等产业集聚区已形成规模效应，为区域注入强劲发展动能-3
国际住区底蕴 ：长宁区作为上海传统的国际住区，拥有成熟的国际学校和涉外配套，形成了独特的高端居住氛围
稀缺溢价 ：在长宁区新房供应长期短缺的背景下，该项目凭借稀缺地段属性，自然成为市场关注的焦点-3
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贰丨双强合著：越秀与招商的“产品力联袂”
和樾长宁的诞生，是两家实力房企的强强联手——广州市属国企越秀地产与百年央企招商蛇口，以各自的产品基因，共同雕琢这座长宁稀缺之作。
2.1 越秀地产：广州国企的豪宅修为
越秀地产是广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，拥有40余年地产豪宅经验-1。深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目-1。
“和樾”系作为越秀的高端产品线，在上海已有苏河和樾府的成功先例。此次落子长宁，是越秀对上海高端市场的又一次精准切入。
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