尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986占位大虹桥徐泾核心，尚湾林语近享地铁 17 号线诸光路站，15 分钟直达国家会展中心。项目以 "一轴三巷五园" 苏式园林为基底，打造全石材干挂外立面，涵盖 120㎡电梯洋房与 180㎡宽境叠墅。社区配建恒温泳池、私宴会所，大虹桥 "低密 + 高端" 稀缺组合，首付 700 万起解锁进阶人生！# 尚湾林语 #大虹桥 #低密墅区S trategically located in the core of Xujing, Great Hongqiao, Shangwan Linyu enjoys close proximity to Zhu Guang Road Station on Metro Line 17, with a 15-minute direct commute to the National Convention and Exhibition Center. Based on the Su-style garden concept of 'one axis, three lanes, and five gardens,' the project features all-stone dry-hanging facades, including 120㎡ elevator apartments and 180㎡ wide-space stacked villas. With community amenities like a heated swimming pool and private banquet hall, this rare 'low-density + high-end' combination in Great Hongqiao unlocks an upgraded lifestyle starting from a down payment of 7 million RMB! #ShangwanLinyu #GreatHongqiao #LowDensityVillas..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986打造大虹桥首个 "汉服主题园林"，提供换装体验、茶道课程；定期举办国风市集、古琴雅集、手作团扇等活动。约 120㎡网红洋房采用 LDK 一体化设计 + 全景落地窗，首付 700 万起即可拥有 "朋友圈里的江南打卡地"，谁说年轻人不爱中式生活美学？# 尚湾林语 #Z 世代置业 #园林社交C reating the first 'Hanfu-themed garden' in Great Hongqiao, offering costume-changing experiences and tea ceremony courses; regularly hosting traditional style markets, guqin gatherings, and handcrafted fan-making activities. The approximately 120㎡ internet-famous 洋房 (western-style house) adopts an LDK integrated design + panoramic floor-to-ceiling windows. With a down payment of 7 million RMB 起，own a 'Jiangnan check-in spot in your social circle'! Who says Gen Z doesn't love Chinese lifestyle aesthetics? #ShangwanLinyu #GenZHomebuying #GardenSocial..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
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闵行主城·5号线旁
约180万方城市更新国企钜作
【尚湾林语】
少量建面约81-143㎡2-4房
均价61075元/㎡ 总价约480万起
精装交付 线上预约尊享团购优惠
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项目一房一价表▼
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项目基础信息
开发商
上海地产星侨置业有限公司
物业费
3.98元/月/㎡
拿地时间
2022年9月
物业公司
上海闵房物业有限公司
房屋产权
70年
得房率
80%-82%
交房时间
26年3月31日
交付标准
精装/部分毛坯
车位配比
1：1.2
面积
100-149㎡
联动价
约6.2万
户型
三房两厅两卫 / 四房两厅三卫
总价
550-950万
水电费
民水民电
单层层高
3 - 3.1m
楼层层高
9/14/15/16层
项目地块信息
..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 9862022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡， 房地联动价为62000元/㎡！..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
项目位处上海主城闵行颛桥板块，..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986毗邻世界级科创湾区—— 大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
效果图
目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
效果图
项目东至20-02地块，南至银春路，..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
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10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。
规划示意图
19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
规划示意图
19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
规划示意图
据了解，项目首批次推出项目19-01地块， 主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。
项目推售详情
..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986 【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了 约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
项目首开楼栋栋距更达 约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
示意图 实际以交付为准
..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986 【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级，可直接认购。三期已开盘，建面约81-139㎡的2-4房户型， 均价61075元/㎡！直接认购！..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
项目全套户型图▼
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项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！
装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
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厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。
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项目样板间实景图 实际以交付为准
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项目区位配套
【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架
【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区
区位示意图
..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光， 打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
示意图，实际以交付为准
规划体量约21.5万方开放式商办街区，..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
示意图 来源于网络
..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
示意图 来源于网络
教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
示意图 来源于网络
更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
示意图
..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986 生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！..尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986
示意图 来源于网络
闵行主城·5号线旁
约180万方城市更新国企钜作
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中国金茂、陶天海、金茂府
金茂2024年合同销售额和营收双降，陶天海能否带领金茂2025年走出破局之路？
文 |二房
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金茂，正掀起着一场巨变。
数天前，中国金茂公告称，任命李兴、关翀和李剑3位副总裁，同时宣布金茂华北区域、华东区域、华南区域、华中区域、西南区域领导班子正职岗位人员职务一并免除。
今年3月以来，金茂内部变化不断。3月初，原CEO陶天海接任董事会主席，开启金茂“陶天海时代”，此后，金茂内部便开启了一轮组织架构调整，取消原“总部-区域-城市”三级管理体系，重组为“总部-地区”二级架构。
除了在组织架构上调整之外，今年以来，金茂还频繁现身一线城市土拍市场，刷新北京、上海多宗地王纪录。
根据中指数据统计，2025年前4个月金茂的权益拿地金额已经达到了212亿元，跃居拿地榜第七位，已超过2024年全年187亿元的拿地金额。
金茂2024年财报显示，其主营业务方面，合同销售额和营收双降。在这样的背景之下，陶天海能否带领金茂在2025年走出破局之路？
开启组织大变革
2025年以来，关于金茂的一轮轮组织变革成为业内最为热议的焦点。
今年3月11日,金茂正式换帅,原CEO陶天海接任董事会主席,成为新掌门人。
陶天海接任主席后一周便开启了大刀阔斧的改革，宣布“收缩架构”：取消华北、华东等五大区域层级，重组为14个地区公司，形成“总部—地区”二级架构，直接管理城市项目，调整为14个城市公司和6个事业部/片区。
一个多月之后，5月7日，金茂内部连续发布两份任命公告，晋升了三位副总裁高管，并公布了14位地区总经理。
具体来看，中国金茂华南区域总经理李兴，升任中国金茂高级副总裁；中国金茂华东区域总经理关翀，升任中国金茂副总裁；中国金茂首席营销官李剑，升任中国金茂副总裁。
与此同时，中国金茂还宣布，金茂华北区域、华东区域、华南区域、华中区域、西南区域领导班子正职岗位人员职务一并免除。
从具体的人事变动来看，或许不难看出金茂后续战略的调整。
李兴曾担任多年的总部投资发展部总经理，并于2023年担任新华南区域总裁；关翀曾在仁恒置地就职，操盘过上海世纪公园、河滨花园等标杆项目，2013年加入金茂后，其凭借大宁金茂府“一战成名”。
李剑2007年以“仕官生”身份进入龙湖，逐步成长为长沙公司总经理，2024年空降金茂集团出任总部首席营销官一职，仅用一年时间便完成从“外聘高管”到集团副总裁的跃迁。
在行业周期转换之际，金茂发动以“产品+营销”双轮驱动的变革。李剑的加入和上位，正是这一战略变革中具有代表性的关键一环。
动作之大，涉足面之广，足可见陶天海改造金茂的勇气和决心。
拿地策略调整，能否回到千亿阵营？
谈到金茂，甚至是谈到“府系”产品和科技豪宅的概念，多数人自然不会忽视“金茂府”的存在。
但没有谁能躲过房地产行业的周期性，“金茂府”这张王牌也失灵了。
2019年至2021年，在中国房地产行业迎来调整前夕，金茂在全国各地的扩张步伐并未放缓，三年时间土储规模增加了2128万方。
这直接造成了此后“去化”困难。
数据显示，金茂的销售额从2021年的2356亿元“大跳水”至2023年的1412个亿，再到了2024年，就只剩983亿，离开了千亿房企阵营。
2024年，金茂全面开始开始调整拿地策略，放慢了扩张脚步，2024年上半年拿地金额骤降至23亿元，仅位房企拿地榜第44名。
但自2024年末开始，金茂的拿地姿态迎来了180度转变，2024年11月和12月两个月，金茂拿地金额高达158亿元，占全年拿地规模的84%。 2025年，金茂更是掀起了一次次地王潮。在大金主庆隆的支持下以89.64亿元高价竞得上海虹口“地王”，溢价率高达38.2%。
业内人士普遍认为，金茂集中火力在核心城市“精准补仓”，是为其重回千亿阵营做准备。
但，金茂面临更重要的问题，是其产品已经不再能适应市场需求。
2024年金茂推出“金玉满堂”四大产品线，试图以更清晰的产品定位覆盖多元客群，但当前的市场反馈并不如预期，金茂高端产品（璞系）在去化承压，而刚需项目又面临激烈竞争。
金茂推出四大产品线 网络图片
金茂成都“地王”项目璞逸锦江为例，作为成都首个“璞系”产品，自去年10月开盘以来，在386套待售房源中，网签套数为256套，去化率仅为66%，远不及预期。
“金茂的营销做得很好，但是真正落地效果其实不让人满意，在成都的口碑不好。”有成都购房者表示，买金茂的房子会担忧质量问题，且璞逸锦江的户型设计并没有豪宅的感觉，和府系产品没有拉开差距，产品力没有达到预期。
金茂在华东区域的的口碑也面临不断下滑的压力，使得以上海、杭州、南京、苏州为代表的华东城市权益销售金额TOP 10种，均未出现金茂的影子。
2024年金茂在上海虽多品齐发，但张江金茂府和中环金茂府均双双不及预期。以张江金茂府为例，铺天盖地的宣传也未能挽救去化困境，项目开盘1个月后，去化率只有48%左右。
在下行市场的激烈竞争中，金茂越来越难得到买家的认可，这对于一心想要带领金茂重回千亿阵营的陶海天来说，意味着巨大的压力。
压力给到陶天海
2024年金茂年报数据显示，公司实现营业总收入633.6亿元,同比下降17.46%;2024年签约销售额983亿元，较2023年的1412亿下滑。
在年报中，虽然金茂扭亏为盈，实现归母净利润10.65亿元，但细看之下可以发现，资产减值损失大幅减少成为了关键，而主营业务方面，合同销售额和营收双降，公司的造血能力并未出现实质性的扭转。
金茂在年报中表示，溢利增长主要由于集团持续强化精益管理，全力推进控费提效，管理费用、销售及营销开支、融资成本等于本年度下降，其中薪酬支出下滑了25.7%，人员减少了2.6%；此外，还得益于三亚和北京等大宗资产的售卖及规模性裁员等动作。
金茂看到了楼市的下一个周期是让“豪宅”足够优秀，让中产的社区环境足够有品质，让刚需可以买到足够有性价比的平替款。
但如果金茂无法通过真正的“好房子”打动目标客群，即使营销再花哨，也难以重拾市场信心。
正如成都购房者所言，金茂推出的“璞系”产品品牌辨识度弱，并未从产品上体现出其与府系的差距。若金茂此前高价拿地项目无法体现出产品爆点和强筹能力，极易陷入“高开低走”困局。
陶天海通过变阵，展现出帮助金茂摆脱冗余、提效求生的强烈意图。但后续真正的挑战在于，如何将组织效率转化为产品竞争力，并最终扭转销售困局。
陶天海 来源网络
组织精简并不意味着产品竞争力提升，扩展产品线也不意味着目标客群会欣然买单，近几年市场变化剧烈，购房需求正从“科技住房概念”转向“空间实用”、“价格合理”、“居住舒适”，在这样的背景下，陶天海如果不能真正驱动产品的迭代升级，仅依靠组织改革无法解决“卖不动”的根本问题。
