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地铁口｜丰收湖旁｜天街在侧
乔司街道【如玺华院】
🔅叠墅198-209方，总价💰530-700万
🔅合院284方，总价💰1300万左右
🔅排屋215-236-298方，总价💰850-1500万
叠墅204-216-218方，分上中下三叠，都带有私梯以及地下室，地下室层高约6米，共72套；排屋215-239-300方，共91套；合院285方，共21套，地下室7米加）
越秀英冠驭远·如玺华院 | 钱二圈，城东地铁口排屋
项目地址：杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口
一、项目概述
【占地面积】39351㎡
【总建面积】87404.1㎡
【楼盘类型】排屋、合院、叠墅
【产权年限】住宅70年
【楼层状况】排屋、合院、6F叠墅
【规划户数】184套（叠墅72套、合院21套、排屋91套）
【容积率】仅1.1
【绿地率】≥30%
【装修状况】毛坯
【户型面积】排屋：建面约217㎡-299㎡；合院：建面约284㎡；叠墅：建面约198㎡-209㎡
【物业服务】越秀物业
二、一脉凤起杭海 四站钱二 生活墅区
【项目区位】城东新中心，与钱江新城2.0共生长
城东新中心 同频钱江新城2.0发展
杭州“融长接沪”桥头堡。
杭州高端居住版图东扩，乔司以“南融主城”战略为引领，承接钱江新城2.0发展势能，高起点打造临平数智城，铸就杭州城东新中心核心引擎。未来，临平数智城将深度融入城东智造大走廊，联动钱江新城、杭州经开区，以产城人文融合轴为纽带，实现与主城功能互补、资源互通，共筑长三角一体化发展标杆。乔司以产城融合为核，串联产业高地与生态休闲资源，打造集高端商业、文化体验、生态居住于一体的全域活力生活圈，让都会繁华与自然诗意在此共生共荣。
2、【全维配套】
（1）【产业集聚】宜居生活第一站，看见杭州的时代进程
乔司板块未来将以建设“前湾数智城”为规划目标，板块现已汇聚了众多以服装时尚与数字技术为核心的高质量新兴产业，以艺尚小镇、算力小镇“两镇”为核心枢组，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地，利用优质的城市配套，助力发展“城东新中心”，打造长三角先进算力产业科技创新区、南融杭城多样化宜居生活第一站。
（网络图）
（2）【交通配套】两横三纵一轨，世界丰饶尽在眼前
驾车出行：
城市快速路网：“两横三纵”
两横：
1）南侧直线距离约3.5公里德胜高架，是横跨东西向的交通大动脉，往东可达钱塘智慧城，往西可达未来科技城。
2）南侧直线距离约5公里的钱塘快速路，可通过杭海路转钱塘快速路快速到达钱江新城商圈；
三纵：
1）东侧直线距离约1公里的东湖高架，转空港高架可快速到达萧山机场；
2）西侧的杭海路是板块内的南北向交通干道，往北不仅是临平连接主城的动脉，往南更是连接着钱塘快速路；
3）西侧约700米通过乔司枢纽，往南连接空港高架通往城东、奥体方向；往北连接杭甬高速。
轨道交通：
项目无缝对接地铁9号线乔司站，可直达江河汇，钱江路换乘4号线可达钱江新城、市民中心，换乘2号线可达奥体板块；
在客运中心站可换乘1号线可达城东、西湖及湘湖。
（3）【繁华商业】百万方商业聚集，悦享繁华都会
华荣城（直线约219米）：17万平方米，实施 TOD 开发模式，集生活、办公、餐饮、娱乐于一体。
宜家(直线约700米)：家具及家居零售商，其内配套风味餐厅、食品屋等。
遥望X-PAPK（直线约1.5公里）：由商业、酒店、办公三部分组成，24小时不打烊的商业综合体，总建筑面积约26万方。
龙湖上城天街(直线约3公里)：在建综合体，体量12万方，预计2026年对外开放。
龙湖国芳天街(直线约5公里)：集购物、休闲、Loft商务办公及酒店等多功能为一体，总建筑面积约22万方。
（遥望x27）
（4）【医疗资源丰盛】呵护的是健康，享受的是人生
临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等）：北面直线距离约800米位项目最近的医院
杭州城东医院（三级甲等）：直线距离约4公里
邵逸夫医院钱塘院区（三级甲等）：直线约7公里是杭州市著名的医院
在建的市一医院城东院区（三级甲等），大型综合性医院，预计2027年1月竣工
（临平区第一人民医院乔司分院 网络图）
（5）【教育环伺】全龄教育 启赋卓越未来
拥享幼小初高15年全龄教育，乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制学校）等优教资源环绕在侧，为成长创造书香主场。
乔司镇中心幼儿园（直线距离约900米），吉的堡连城幼儿园（直线距离约1公里）
公办启文小学(直线距离约1.5公里)，启文中学(直线约1.6公里)，由教育局与浙江大学联合办学，作为临平区重点的合作办学项目之一
启明实验学校（直线距离约1.7公里），是教育局委托杭州高级中学托管的直属九年一贯制学校
杭州高级中学临平校区(直线距离约2.4公里)，是教育局直属公办高中，也是临平区重点高中
（期房不承诺学区）
6）【生态休闲资源】与湖园相拥，让生活住进自然
毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划）
尽享以湖景为核心的丰收湖公园、自然景观与人文景观相互交融的东湖公园，打造城市里的诗意栖居地
（前湾中央公园 规划 东至翁梅地铁站用地，南至前创街，西至沪杭高速，北至龙湾街。）
（丰收湖公园 网络图）
四、犒赏人生的答案，如院杭州的高阶生活
【低密】天赋稀贵 城央低密秘境
本项目作为市场上离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。
（实拍图）
【礼序】五重归家礼序 仪式镌刻尊崇
[ 多进院落的格局 诠释宋代生活韵味 ]
一进府门：流水透过景墙，营造令人印象深刻的潮汐效果，结合入口高低错落的置石点缀其中，感受现代东方别致的意境之美；
二进序厅：以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及约 15 米飞石叠瀑景观。；
三进院落：风雨两廊、石涧叠翠，舒适静谧生活意境；
四进巷道：四时坊巷，樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊；
五进宅邸：如院以宅
（实拍图）
【会所】约1300㎡隐贵会所，下沉式社交艺术馆
大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
