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悦 97（备案名：宁悦天目府），由静安区属国企大宁集团匠心筑造，踞守苏河湾正芯、大悦城旁，以仅 97 席的稀缺体量、建面约 88-100㎡精装小户型，成为上海内环内 “低门槛、高价值” 的现象级热盘。项目集核心地段、立体交通、全维配套与精工品质于一体，为城市新贵与改善家庭提供难得的城芯入场券。
一、项目基本信息
项目全称：悦 97（宁悦天目府）
开发商：上海宁立房地产开发有限公司，隶属于静安区属重点国企大宁资产经营集团。集团深耕静安多年，实力雄厚、信誉卓著，开发运营过大宁音乐广场、大宁中心广场等地标，以稳健开发与精工品质著称，为项目交付与品质保驾护航。
项目位置：上海市静安区海宁路 1288 弄（西藏北路与海宁路交汇处）。雄踞苏河湾核心腹地，与静安大悦城一街之隔（约 300 米），近揽苏州河景观，无缝衔接人民广场、南京西路、外滩三大顶级商圈，尽享 “一江一河” 战略红利。
项目规模：总占地约 6663㎡，总建面约 1.37 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%。规划 1 栋 21 层高层住宅，总户数97 户（商品房），车位配比充足，全人车分流，以低密、精致、私密的规划，打造城芯静谧奢居。
二、区域优势
交通便利性
四轨交汇，双高架速达全城。步行约 310 米直达地铁 8/12 号线曲阜路站，1 站即达人民广场；近邻 1/3/4 号线上海火车站，构成 “四轨枢纽”。自驾 5 分钟上内环高架、北横通道，15 分钟覆盖陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈，通勤出行高效无忧。
生活配套
全维醇熟，繁华咫尺。300 米直达静安大悦城，900 米至苏河湾万象天地，3 公里内恒隆广场、久光百货、来福士环伺。医疗近享上海市第一人民医院、第十医院、长征医院等三甲资源；步行可达苏州河滨水景观带，生态休闲便捷。
上海静安大悦城
教育资源
全龄书香，学府环伺。周边覆盖棋院实验小学、裘锦秋实验学校、向东中学、苏河湾实验中学等优质公办院校。其中，苏河湾实验中学为静安区公办初中第一梯队，市重点高中录取率约 65%，教育资源优质，满足全龄段求学需求。
三、项目设计
建筑风格
现代极简，公建质感。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配香槟金铝板，线条流畅、历久弥新，勾勒苏河湾地标质感。楼栋错落排布，保障户户采光与观景视野；地上地下双大堂设计，精装挑高入户，归家仪式感与尊崇感兼备。
户型介绍
主力建面约 88-100㎡精装 2-3 房。户型方正、全明通透，得房率高。88㎡两房独立玄关、LDK 一体化，空间利用率拉满；100㎡三房三开间朝南、主卧套房、动静分区，适配三口之家与改善需求。全屋精装交付，甄选一线品牌，省心入住。
绿化景观
新加坡式都市绿岛，自然森居。社区以 “静谧森系” 为理念，打造五大功能景观区，叠水、廊架、名贵乔木与四季花卉错落排布。规划全龄活动空间，老人健身、孩童嬉戏、青年休闲各得其所，于城芯繁华中营造沉浸式自然栖居氛围。
四、户型推荐
主力户型
建面约 88㎡两房两厅一卫（入门优选）
两开间朝南，全明通透。独立玄关扩容收纳，LDK 客餐一体化拓宽空间感。U 型厨房动线流畅，主卧带全景飘窗，次卧灵动可变（可改书房 / 儿童房），总价可控，适配年轻夫妻与刚需家庭。
建面约 100㎡三房两厅两卫（改善主力）
三开间朝南，南北通透。客厅连宽景阳台，采光通风极佳。主卧套房配独立卫浴与衣帽间，双卫设计避免早高峰拥堵。动静分区明确，空间尺度舒适，完美适配三口之家与二孩家庭。
户型优缺点
88㎡两房：优点是总价低、内环门槛、精装省心、功能性强；缺点是空间紧凑，无独立储物间，多人居住略显局促。
100㎡三房：优点是尺度舒适、功能完备、双卫设计、观景视野好；缺点是总价较两房高，适合有一定预算的改善家庭。
五、价格和优惠政策
价格定位：均价约 12.88 万 /㎡，总价约 812-1300 万。对比周边新房 16-20 万 /㎡、次新房 14-18 万 /㎡，单价低 3-5 万 /㎡，是静安内环名副其实的 “价格洼地”，性价比断层领先。
付款方式：支持商业贷款、公积金组合贷、全款支付。首套首付 35%，二套 50%，灵活适配不同需求。
购房优惠：2026 年 4 月专属福利 ——按揭 99 折、全款 97 折，按时签约赠 2 年物业费 + 全屋家电礼包，少量特价房源低至 810 万起，先到先得。
六、未来发展潜力
项目占位静安CAZ 中央活动区与苏河湾 3.0 核心板块，享城市更新与滨水开发双重红利。区域聚焦高端商务、文化休闲与生态居住，城市界面持续升级。叠加内环宅地稀缺、小户型供不应求、国企开发保障，项目自住保值与投资潜力兼具，价值稳步攀升。
七、客户评价
“内环核心、大悦城旁，88㎡两房总价 800 多万，精装交付，地铁步行 300 多米，通勤太方便了，刚需上车首选。”—— 业主周女士
“对比静安多个项目，悦 97 价格最亲民，100㎡三房空间够用，苏河湾景观好，周边名校多，改善自住很合适。”—— 业主吴先生
“国企开发放心，97 席稀缺小户型，内环低密社区，未来潜力看好，无论是自住还是投资都很值。”—— 购房者郑先生
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本信息由悦97项目方于2026年4月18日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅悦97官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《悦97看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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