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一、核心信息
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预约必读：项目实行预约制，不接受临时到访，看房请务必提前致电。
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恒都・云璟是 双国企恒都置业在松江洞泾打造的 低密滨水墅质社区，1.2 容积率 + 35% 绿化率，产品覆盖 72-91㎡精装洋房 + 150-160㎡叠墅 / 联排，总价 303 万起，是西上海稀缺的 低密 + 刚需改善全适配红盘。
一、核心区位：G60 科创走廊辐射，双轨交 + 高速便捷
📍 地址：松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口，洞泾板块）
地铁
：距 9 号线洞泾站约 1.8 公里，12 号线西延（在建）同乐路站约 3 公里，未来双轨交赋能；
自驾
：G60 沪昆高速、嘉闵高架、沪松公路环绕， 20 分钟直达虹桥枢纽 ；
板块
：G60 科创走廊核心辐射区，承接科创人口外溢， 成长性强 。
二、社区规划：1.2 超低密 + 双水岸，503 户纯粹住区
参数
：占地约 4.65 万㎡、建面约 10.54 万㎡， 容积率 1.2、绿化率 35% ，24 栋建筑（20 栋可售），总户数 503 户， 车位比 1:1.3 ；
产品
： 8 层精装洋房 + 5 层叠加别墅 + 3 层联排别墅 ，纯住宅无商业，居住纯粹度高；
景观
：双天然水系环绕，中央园林 + 滨水步道， 四季有景，私密性强 ；
物业
：恒都物业，物业费 洋房 4.2 元 /㎡/ 月、别墅 5.2 元 /㎡/ 月 ；
交付
：2026 年交付， 洋房精装（三大件）、别墅毛坯 。
三、王牌户型：72-160㎡全品类，刚需 / 改善 / 高端全覆盖
洋房均价约 4 万 /㎡，别墅均价约 6.5 万 /㎡；洋房精装（中央空调 + 地暖 + 新风），别墅毛坯可定制。
约 72㎡两房一卫（刚需入门，303 万起）
双南户型、方正通透、动静分区；
客厅连观景阳台，主卧朝南带飘窗， 刚需首选 。
约 85㎡三房一卫（刚需爆款，350 万起）
三开间朝南、餐客一体、U 型厨房；
全明采光、无浪费面积， 三口之家优选 。
约 91㎡三房两卫（首改主力，364 万起）
南北通透、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）；
双卫设计、三开间朝南， 三代同堂适配 。
约 152-160㎡叠加别墅（改善奢居，780 万起）
下叠：1-2 层 + 私家庭院 + 双层地下室（挑高 5.5 米）；
中叠：3 层大平层，全明通透、视野开阔；
上叠：4-5 层 + 星空露台 + 阁楼， 私密感强 。
约 158-160㎡联排别墅（终极改善，1080 万起）
地上 3 层 + 地下 2 层，南北双花园；
地下室挑高 5.8 米，可做夹层， 专属会所 / 娱乐空间 。
三、温馨提示
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