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在上海主城，容积率 1.01 的低密墅区有多稀缺？答案是：近 15 年罕见。象屿・天誉蘭香，落址闵行紫竹高新区核心，紧邻 40 万㎡兰香湖，以伦敦切尔西豪宅为蓝本，打造主城低密湖居标杆，今天带大家走进这个 “把湖景与低密刻进骨子里” 的改善红盘。
一、定位：科创芯 + 湖居芯，双核心赋能高端改善
象屿・天誉蘭香位于闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处，地处 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心，同时坐拥紫竹高新区、吴泾国际教育园双重规划利好，是上海 “十四五” 重点发展的价值高地。
项目定位高端低密湖居墅区，容积率仅 1.01，绿化率≥35%，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密社区。周边汇聚华师大、紫竹高新产业园等高校与科创企业，业主多为科创精英、高校高知、企业高管，圈层纯粹，是高净值人群 “离尘不离城” 的理想居所。
二、产品规划：洋房 + 叠拼 + 合院，全周期改善覆盖
项目总占地约 6.8 万㎡，总建面约 12.3 万㎡，总户数仅 486 户，车位配比高达 1:1.8，彻底解决高端家庭多车停放难题。规划 6-8 层洋房、叠拼、合院三大产品形态，全人车分流设计，地面不设车位，保障社区静谧与安全。
建筑风格采用切尔西式豪宅美学，以德国米黄、保加利亚维纳多等全球石材打造全干挂外立面，质感高级，经久耐用。社区内规划约 2500㎡双会所，涵盖恒温泳池、专业健身房及社交空间，满足业主休闲与社交需求。
三、户型详情：高得房率 + 奢阔尺度，重构改善居住想象
象屿・天誉蘭香的户型设计，主打 “高得房率、奢阔尺度、全明通透”，每一款户型都堪称改善标杆。
洋房（122-123㎡ 三房两厅两卫）
一梯两户无连廊设计，得房率高达 85%-92%，远超市场同类产品。户型方正，三开间朝南，南向面宽超 10 米，采光充足；双阳台 + 多飘窗设计，边套配置双约 270° 飘窗，视野绝佳；层高约 3.15 米，空间通透感强；主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强，适配三口之家或二胎家庭。
叠拼（149-165㎡ 上下叠）
下叠带私家庭院与约 5.75 米挑高地下室，地下室可做夹层，可用面积约 96㎡，可打造影音室、酒窖、健身房等；上叠配星空露台，视野开阔，可俯瞰社区景观或湖景。叠拼户型南北通透，开间开阔，客厅挑高设计，空间感极强，满足进阶改善家庭的居住追求。
合院（210㎡）
实际使用面积近 600㎡，私家庭院环绕，私密性极强；地上地下空间分层设计，功能分区明确，满足终极改善与圈层私享需求，适配追求高品质、高私密性的高端家庭。
象屿·天誉蘭香合院
四、建筑与附赠：一线精装 + 高附赠，品质与实用兼具
建筑品质方面，项目采用全石材干挂外立面，抗风化、耐磨损，保值性强；门窗采用高端系统门窗，隔音隔热效果极佳，隔绝外界喧嚣。社区景观由国际知名设计团队打造，绿化率≥35%，多重绿化组团，推窗见绿，移步异景。
交付标准为精装交付，装修标准约 3800 元 /㎡，甄选国际一线品牌：博世厨电、杜拉维特卫浴、大金中央空调、菲斯曼地暖、新风系统等，无需二次装修，拎包入住。附赠方面，洋房赠送飘窗、阳台面积，得房率高；叠拼附赠私家庭院、挑高地下室、星空露台；合院附赠超大私家庭院，实际使用面积翻倍，性价比极高。
五、价格：总价 753 万起，主城低密湖居性价比之选
象屿・天誉蘭香均价约 10.7 万元 /㎡，洋房总价 753 万起，叠拼总价 1300-2000 万元 / 套，合院总价 2500 万起。对比上海主城同类型低密湖居项目，单价更低、总价门槛更友好，且产品力更强，性价比突出。
从资产属性看，项目位于紫竹高新区核心，“大零号湾” 规划加持，区域能级持续提升；作为板块内稀缺低密湖居产品，保值增值潜力可观，既是自住改善的优质选择，也是稳健投资的优质资产。
六、客户评价：湖景低密太稀缺，居住体验感拉满
走访多位已购业主，评价高度一致：“上海主城再也找不到容积率 1.01 的湖居墅区了，果断入手”。有业主提到：“环境太好了，紧邻兰香湖，每天散步、跑步都很方便，社区低密度，住得舒服”；也有业主认可：“户型得房率高，精装品质不错，物业贴心，圈层纯粹，都是高知人群，邻里氛围好”。
负面评价较少，主要集中在 “距离地铁口约 600 米，步行略远”，但项目周边有共享单车、社区巴士，且业主多自驾，影响极小。
七、核心配套：15 分钟全维生活圈，生态与繁华兼得
交通配套：双地铁加持，距在建 23 号线紫龙路站约 600 米，距 15 号线紫竹高新区站约 1.9 公里；临近虹梅南路高架、沪金高速，自驾 15 分钟可达徐家汇、前滩，通勤便捷。
商业配套：15 分钟可达紫竹龙湖天街、吴泾宝龙广场等大型商圈，满足日常购物、休闲娱乐需求；项目周边规划商业用地，未来配套更完善。
教育配套：周边 800 米内有华师大附属紫竹小学、华二紫竹、圣华紫竹国际双语学校（在建），覆盖幼儿园至高中全龄段教育，满足孩子一站式教育需求。
生态配套：紧邻 40 万㎡兰香湖，步行可达，日常散步、垂钓、休闲放松的好去处；社区内部绿化率高，景观优美，推窗见湖、见绿，居住环境舒适。
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