保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣6月29日，上海楼市目光齐聚松江洞泾，「保利·西郊和煦|领墅」在万众期待中迎来盛大首开。房源一经推出，便引发抢购热潮，捷报频传，首开去化91%！以现象级热度，再度成为松江高端住宅市场当之无愧的焦点！
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首开告捷问鼎松江TOP1，以传奇超越传奇！作为去年销傲松江三冠的迭新升级墅作，保利·西郊和煦｜领墅自取证认购至今，始终吸引着西郊高端改善客群的追随目光，而首开倾城热藏的背后，不仅重新定义了西郊进阶改善的价值标准，更以热销数据印证：真正的好房子，永远是时代人居所向。
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当市场回归理性
保利·西郊和煦|领墅
以首开去化91%的独立行情成就西郊现象级热销红盘
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全城追捧的价值内核
品牌印证现象级热销密码
在刚刚过去的一个周末，关注上海楼市的友圈，几乎被都被“保利三子”联动霸榜刷屏，毫不夸张地说，这场由保利发展创造的热势直逼当下的室外气温！
保利·天奕首开231套房源日光秒罄，保利·外滩序BUND98王者归来，50分钟狂揽13.71亿元，保利·西郊和煦领墅首开去化超9成，再度热领松江楼市三冠宝座。毫无疑问，此次一江两岸三盘联动的热势，就是属于上海的现象级“保利红”。
三子的强势霸屏并非偶然，这背后是保利发展深耕上海20余载的厚积薄发，是携“好产品+好服务+好生活”品牌倡导的“三好十五力”所走出的属于保利的独立行情。 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
近年来，上海高端住宅市场竞争激烈，购房者愈发理性与挑剔。在此背景下，「保利·西郊和煦|领墅」能脱颖而出，是项目对城市高端客群需求的精准洞察，以及稀缺性、产品力等多方面优势的叠加。
从市场趋势来看，城市高净值人群对居住品质的要求日益提升，他们不仅追求居住空间的舒适与实用，更注重社区环境、配套设施以及生活方式的营造。墅领十年一遇约1.01超低容积率的「保利·西郊和煦|领墅」，恰好满足了这一市场需求，进而成为高端客群竞相追逐的好房子。 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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板块王炸实力碾压
千亿龙首贵脉赋能城市轨交墅
高热度的产业加持+高流量的人口导入，必然将成为万千所向的价值高地！一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口！洞泾作为G60龙首之地承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期！ 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
项目近邻12号线同乐路站（在建），其建成后将实现与 10余条轨交线路无缝接驳，不仅串联起 G60 云廊、莘庄商圈、漕河泾、徐汇滨江等高能级产业与商业区域，还可便捷换乘至徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。作为当下楼市难得一见的纯粹轨交别墅盘，为手握千万级预算的终极改善客群，补强松江洞泾通勤短板的同时，也真正实现了 “进享都市万象，退守生活静谧” 的理想状态。 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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项目周边的商业配套堪称豪华。已开业的生态科技城TOD约11万方云廊天街，吃喝玩乐购一应俱全，满足日常生活的各种需求。值得期待的是，洞泾未来湾 TOD（规划）、刘五公路 TOD（规划）也将陆续落地，三大TOD形成合力，未来必将成为松江全新的商业地标。此外，松江万达广场、松江印象城等成熟商圈也近在咫尺，多元化的商业选择让生活变得更丰富。
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屈指可数的楼市“奢侈品”
墅藏十年未见1.01超低容积率
在上海楼市，“低密” 二字始终与稀缺价值深度绑定，而保利西郊和煦 | 领墅约 1.01 的超低容积率，无疑是为改善客群递出的一张 “限量入场券”。 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
根据上海土地官网数据：过去十年间，上海土地市场共出让 615 幅地块，而容积率低于1.01的仅13幅，占比不足2%—— 这意味着，在超千平方公里的城市开发版图中，平均每年仅诞生1-2幅如此低密的珍贵地块，稀缺程度堪比陆家嘴核心商圈的黄金地段，或黄浦江畔的不可再生滨水资源。 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
要知道每降低0.1的容积率，人均绿地面积大幅跃升，居住私密空间显著延伸，而1.01容积率带来的是大面积公共绿地、奢阔楼间距、户户私密的纯粹居住体验。对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.5左右，领墅不仅在容积率上遥遥领先，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被双公园环抱，柔化墅居与自然的边界，将“广角视野+情绪价值”的墅居氛围感直接拉满！ 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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在建筑设计中，领墅汲取嘉佩乐酒店的红砖美学意蕴，将海派建筑经典元素平移，从立面、景观的打造中，以同频风貌大宅的砖墙基因，提取山墙、几何装饰等里弄建筑元素，延续墅居经典三段式立面结构。
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在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，领墅利用滨水环绕的特点，规划有“双轴/五巷/十剧场”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，涵盖自然亲子、乐活健身、生态颐养等维度，满足全龄客群所需。
宽境尺度进阶墅种
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用“好房子”完美作答西郊至选
保利西郊和煦领墅此次首开的两大主力户型，凭借超越市场预期的迭代焕新力，堪称一张“断层领先”的好房名片。
建面约132㎡联排艺境，首层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！约6米超大挑空不仅赋予空间通透感，更预留了二层拓展可能，收获近 1.5 倍的实用面积，远超同类产品的局促布局。L型星空露台则比常规露台多出约 30% 观景面，躺在摇椅上就能将滨水风光尽收眼底。 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
值得一提，项目地下室层高约5.4米，兼顾通风采光，可塑性极强，且不计入建筑面积。可满足业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴等社交功能应用。 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，精装交付，南北通透。在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右；全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件。 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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据悉，作为项目的升级迭代的最大亮点，项目约1100㎡滨水下沉式会客厅，即将于本月正式亮相。下沉式会客厅未来将集合私宴、健身、休闲、阅读等多重功能于一身，同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为墅居圈层呈现出尊属的私密性与仪式感。 保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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部分样板间实景如下：
当市场回归理性
保利·西郊和煦|领墅
以首开去化91%的独立行情成就西郊现象级热销红盘
建面约132-195㎡联排艺墅
致谢全城厚爱
建面约96-122㎡墅境洋房
臻席递减，高质价比墅居捡漏正当时
对项目感兴趣的朋友
欢迎预约看房保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
6月2日，香港地产豪门郑裕彤家族旗下的新世界发展（00017.HK）突发变故，遭遇“股债双杀”。
导火索是公司决定对四笔永续债延迟利息支付，其总规模为34亿美元，今年6月为原定分派支付日期，合计要支付利息7720万美元。
永续债延迟派息，不会引发违约，但可能使债务利率增加，并影响与银行的再融资谈判。
这一消息也让这家老牌港资房企成为关注的焦点。
等来882亿港元“救命钱”
6月30日，新世界发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议（下称“新银行融资”），对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一（下称“经统一银行融资协议”）。
协议合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。
其中新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。
新世界发展在公告中指出，此次的再融资协议为集团提供了更大的灵活性，有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务要求。
对此，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，感谢银行界对新世界发展的持续支持，也反映银行对新世界发展业务运营的信心。集团将继续贯彻执行财务管理措施，并履行现有财务责任。
新世界发展同时宣布，截至6月25日，集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。
新世界发展账上现金只剩220亿港元
新世界发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。
这家由郑裕彤一手创立的地产企业，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。
公司2024/2025中期业绩公告显示，截至2024年12月31日的6个月内，新世界发展收入167.9亿港元，同比下降1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。
截至2024年底，其综合债务净额为1246亿港元，尤其是短债超过320亿港元，而公司账上的现金只有220亿港元。
2024年12月31日新世界发展银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据到期情况
截至7月1日发稿，新世界发展总市值仅剩约143亿港元，与巅峰时期缩水九成。
家族长孙郑志刚辞去所有职务
妹妹郑志雯进入管理层
值得注意的是，6月30日，新世界发展还公告称，郑氏家族长孙郑志刚已向董事会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席，7月1日起生效，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。
郑志刚从2017年逐步接过新世界发展的管理重担，并于2020年正式担任行政总裁。在此期间，新世界发展在内地和香港地产市场展开大规模投资布局，但公司债务规模也持续攀升，从无永续债券，转变为发行多笔永续债券。
去年9月，郑志刚辞任新世界发展执行副主席和行政总裁的职位，当时保留了非执行董事及非执行副主席的身份。本次公告意味着，在新世界发展上市公司中，郑志刚连虚职都不再保留。
据每日经济新闻报道，在外界看来，郑志刚已经逐渐远离家族事务。今年2月，他宣布与瑞士投资公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业。
值得注意的是，为应对这次流动性危机，作为新世界发展董事局主席的郑家纯坐镇后方，频频调兵遣将。今年4月，他将女儿郑志雯（郑志刚的妹妹）纳入新世界发展核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议。郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期”。
据21世纪经济报道，作为现任周大福珠宝集团董事会成员，1980年出生的郑志雯是名副其实的“珠宝女王”。
与兄长郑志刚早年高调回归家族企业不同，郑志雯的职业路径更为稳健。毕业于哈佛大学应用数学专业与经济学专业的她，并未直接进入新世界发展的地产核心板块，而是选择从周大福珠宝集团董事会成员起步，逐步积累奢侈品行业运营经验。
凭借在商界的稳扎稳打，郑志雯曾多次入选"商界精英"和"最具影响力的商界女性"榜单。在最新出炉的2025年福布斯中国杰出商界女性100排行榜中，郑志雯更是与孟晚舟、宗馥莉以及何超琼等人共同跻身榜单。
郑志雯 图片来源：周大福集团官网
公开资料显示，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”。郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵，在香港乃至全球商业领域都占据着举足轻重的地位。在郑家纯的领导下，集团业务涵盖珠宝、金融、地产、教育等多个领域。
金店龙头周大福，是其家族市值最高的旗舰，目前也在准备筹资应对变局。
6月18日，周大福发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝业务发展、店铺升级以及市场扩张。这是自IPO以来，公司在资本市场的首次重大交易。
在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。
