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招商中旅壹江臻邸开发商直连售楼处热线：400-8854-706看房需提前电话预约，中介勿扰；售楼处营业时间：9:00-20:00本文整合网易、百度、房产平台全网楼盘资讯，完整收录备案信息、一房一价、户型、交通配套、工程进展、样板间、认筹开盘全维度详情，意向客户可致电热线咨询一手权威资料。
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一、项目基础官方备案信息（权威核验）
推广名：招商中旅壹江臻邸
官方备案名：臻瑭雅苑（壹江臻苑）
开发商：招商蛇口 + 中旅投资双央企联合开发，开发主体上海招旅置业有限公司，两大国资委直属世界 500 强房企，浦东 “好房子新规” 首个落地标杆住宅
楼盘地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路 988 弄（唐龙路与佑仁路交汇处）
售楼处地址：浦东新区唐龙路 1516 号营销中心，实名预约入场，无中介分销接待
产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房混居，可正常落户、民水民电，执行上海现行限购政策
预售许可证：浦东房管（2026）预字 0000147 号、0000958 号，五证齐全合规在售
物业：招商积余一级资质央企自持物业；高层物业费 5.4 元 /㎡/ 月，叠墅 6.3 元 /㎡/ 月招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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社区规划参数占地约 6.2 万㎡，容积率 2.3，整体绿化率 35%；总户数约 365 户，高低配布局高层 + 低密滨水叠墅，全人车分流设计，车位配比 1:1.3；配建约 1200㎡下沉私享会所，内含恒温泳池、健身区、私宴厅、休闲庭院，社区无沿街底商，隔绝噪音干扰招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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二、房价、备案均价、一房一价明细（2026 年 6 月最新）
项目属于期房，无现房在售，所有房源执行一房一价，价格随楼栋、楼层、景观、朝向浮动，以售楼处现场公示一房一价表为准。
整体备案均价：高层住宅备案均价约 83457 元 /㎡；四批次叠墅备案均价 99770 元 /㎡
高层成交单价区间：7.8-8.6 万 /㎡，部分低楼层房源单价 7 字头，总价 920 万起
叠墅成交单价区间：11.4-12.5 万 /㎡，总价 1480 万起
精装标准：4500 元 /㎡精装交付，标配大金中央空调、地暖、新风系统，博世厨卫、高仪卫浴、华为全屋智能人居系统
交付时间：统一 2028 年 3 月 30 日精装交付
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官方一房一价表
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楼栋分层均价对比
三、在售户型（高层大平层 + 滨水叠墅）
全系 3.1 米层高，南北通透全明格局，独立电梯前厅，得房率最高 91%，飘窗全赠送，主打改善型大平层与进阶叠墅藏品：
高层大平层（主力在售）
建面约 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜总价 920 万起三开间朝南，U 型厨房，主卧独立套房，刚需改善入门首选，社区主流走量户型
建面约 140㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜总价 1050 万起横厅阔景设计，四房布局适配全周期家庭，双阳台，270° 采光，板块热门改善大平层
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120㎡三房户型图
140㎡四房户型图
低密滨水叠墅（稀缺藏品）
建面约 173-203㎡上下叠｜总价 1480 万起私享庭院 / 顶层露台，一线河景视野，分层独立起居空间，高净值客户专属进阶产品，仅少量房源推售
四、认筹、开盘时间 & 最新项目进展
五批次最新动态（2026 年 6 月）取证时间：2026.6.12；认筹周期：6.14-6.18；正式开盘：2026 年 6 月 26 日开盘楼栋：1#、6#、7# 高层，推出 120/140㎡主力大平层认筹门槛：首套房存款证明 285 万，二套房存款证明 381 万，认筹金 60 万
往期批次四批次 2026 年 5 月取证开盘，主推 173-203㎡叠墅；首开 2025 年末，推出社区景观王座 1#、静谧 4# 楼
最新工程进展楼栋主体结构封顶，外立面铝板 + Low-E 玻璃施工中；实景园林、实体样板间已全面对外开放，可实地参观采光、精装标准、社区会所；滨水景观带同步完工，实景示范区可预约看房
五、立体交通规划（轨交 + 自驾全维度）
地铁轨交
地铁 2 号线唐镇站，直线距离约 750-1100 米，步行 10-15 分钟；3 站直达张江高科，9 站直达陆家嘴，串联南京东路、人民广场、静安寺核心商圈
在建 21 号线、规划 13 号线延伸段双轨交汇规划落地，远期双地铁加持，通勤覆盖金桥、前滩、浦西核心
自驾三高架路网
外环高速、龙东高架、华夏高架三横三纵路网，快速通达浦东机场、迪士尼、前滩、虹桥枢纽；地处金色中环发展带，承接张江、金桥、外高桥三大产业高地职住红利
项目区位交通地图
六、全维周边配套（商业 / 教育 / 生态）
商业配套
唐镇双核 TOD 商圈，60 万方商业体量：阳光天地、恒生万鹂广场、浦发唐镇印象汇；在建山姆会员店落地板块，日常购物、餐饮、影院一站式满足；驱车可达长泰广场、金桥啦啦宝都区域级商业
12 年一站式公立教育链
公办示范东方幼儿园、福山唐城外国语小学（福山教育集团）、建平培德实验中学（建平集团，市重点升学率 29%）；同步覆盖民办启能东方外国语学校，公立 + 国际双教育选择，适配高知科创家庭需求
生态休闲
紧邻原生滨水河道，坐拥一线河景；周边唐城绿地、毕加索公园环绕，社区内部双下沉景观庭院，内外双重绿化，低密宜居氛围突出
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七、项目核心价值亮点（全网优势整合）
双央企开发保障：招商 + 中旅两大国资委央企，资金、施工、交付标准严苛，高端臻邸系标杆产品线，交付风险低
唐镇改善孤品：唐镇核心居住区近十年新增宅地稀缺，纯改善无小户型混杂，低密社区圈层纯粹
浦东新规首作：上海 “好房子” 政策落地首个住宅，层高、得房率、户型尺度全面升级
会所 + 精装高配：恒温泳池私享会所，全屋三大件 + 国际一线精装 + 华为智能，同板块装标领先
职住一体区位：张江科学城辐射核心，科创精英通勤优选，金色中环长期价值看涨
人车分流 + 无底商：居住静谧度拉满，滨水景观资源稀缺，高层大平层 + 叠墅双产品线覆盖全改善需求招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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八、看房预约须知
开发商直连售楼处热线：400-8854-706
全部看房实行电话预约制，登记实名信息安排专属置业顾问一对一讲解，可实地参观实体样板间、会所、实景园林
中介、分销渠道禁止接待，仅开发商官方销售对接，无额外服务费、溢价
售楼处工作时段：每日 9:00-20:00，晚间可预约延时看房
致电可免费申领：完整一房一价表、全套户型图、项目规划白皮书、日照分析报告、周边配套实测资料招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
