松江九亭竟有一手现房！
「洋江唐顿公馆」二期房源即将加推
建面约95-135m²2-3房
均价5.6万，总价490-780万，毛坯现房
9号线地铁2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇
洋江唐顿公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
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作为松江区离上海主城较近的一个板块，再贴上大虹桥、价格洼地的标签，九亭一直以来颇受关注。
首先是因为，九亭上一次有宅地出让还是在2011年，也就是说九亭已经十几年没有新的住宅用地！这几年市场上在售的项目都是老早就拿的地。 洋江唐顿公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
不用租房等两三年，不用担心保交付、晚交房；原石干挂英伦风立面、室内层高约3.15米，大飘窗大阳台。
普通住宅的层高，通常在2.8-3米之间，洋江·唐顿公馆拥有约3.15米的舒适层高，做到了“不做平方做立方”，不仅赋予了房间更好的采光，也带来了更宽阔的视野。走进实体样板房，一切或动或静的意趣空间，都能一一归位。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
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1.8米宽、0.8米深的飘窗设计，早上起床拉开飘窗，让夏日的味道立马能洒满整个房间，创造独属于自我的内心场域，一天的好心情从俯瞰园林风景开启。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
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3.6×1.8米超大南阳台，不仅是空间的延伸，更是生活品质的提升。精心设计的北工作阳台，替设备机规划了舒服的家。
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洋江·唐顿公馆样板房实景图
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建面约95㎡2房2厅1卫
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建面约95㎡2房，创新户型，全明设计。在一体化设计的客餐厨阳台中，一家人平时聚在其中，无论是坐在沙发上歇息、在厨房中烹饪、在饭桌上吃饭，窗外的风景都是生活的点缀。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
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L型厨房让居家烹饪得心应手，卫生间的合理设计让起居动线更为合理有序。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
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建面约135㎡3房2厅2卫
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建面约135㎡3房户型，三开间朝南全明通透户型，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光，让阳光与空间和鸣。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
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酒店式主卧套房中，于宁静之间回到自己的时区。儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠；老人房里，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行。
生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动，引领当代大宅的再进阶。
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项目外立面1-3层为全进口干挂大理石，上面是深色真石漆，风格为英式古典ArtDeco，庄重典雅。
项目效果图
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楼栋采用围合式布局，打造出当下罕见的近10000㎡中心花园，户户都有很好的观景角度。
事实上，围合式布局很“费地”，因此大部分新盘都还是选择“省地”的行列式排布，这样就很难形成大规模的中心景观，一般来讲，每栋楼只能观赏自家楼下的“小景观”。 洋江唐顿公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
但在洋江·唐顿公馆，不仅有霸气的超大中心花园，关键是每栋楼视野均好性都很强。
项目效果图
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徜徉在社区，几乎到处都是绿色，简直是住在“公园”里。即便碰到今夏炎热天气，也能随时感受高绿荫带来的阵阵凉意。
同样的，这也很容易形成名片，为二手房价值增添砝码。
这种品质感是贯穿始终的，当步入楼栋，通过的将是约4.5米层高，贴着高级大理石的豪华入户大堂，每栋楼都有。尊贵感、仪式感满满。 洋江唐顿公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
项目效果图
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而在室内，我一直在说，品质住宅第一要素就是层高，装修不满意你大可敲掉重装，层高变不了。
洋江·唐顿公馆层高达约3.15米，堪比别墅级享受。要知道市面主流层高是2.95米，项目高出足足20厘米。
这20厘米至关重要，即使将来装完中央空调和地暖后，相信也没有压抑感，另外高层高也能让通风采光效果达到更佳。
项目效果图
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除此之外，我想再说一点：
在社区丰富的绿色背后是开发商贴心的完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主。车位配比也达到了1：1.2。 洋江唐顿公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
还打造了一条约400米的环形健身跑道，为业主提供更多休闲健身场所。
项目效果图
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一句话总结，在小区配置上，开发商追求品质、追求生活意境，倾力匠心打造高端楼盘。而且，项目已是现房，所见即所得，规避了期房的很多不确定性，比如“降标减配”甚至是“烂尾”。
项目实景拍摄
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项目实景拍摄
项目实景拍摄
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为什么那么多人青睐九亭？
首先，年轻人正值事业上升期，可能加班比较多，所以通勤时间就是重中之重。
9号线能级超高，从九亭站出发，2站就能到七宝，5站漕河泾、8站徐家汇，甚至能直达浦东世纪大道。
交通方面：洋江·唐顿公馆直线距离九亭站约800米，实测步行约1.2公里，是当下离地铁站较近的新盘。
示意图
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自驾方面，周边有沪松公路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，通达虹桥核心非常方便。
我截了一张不堵车，一张上下班高峰的百度地图导航，供大家参考：
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商业方面：项目周边有九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭U天地等。
尤其是九亭金地广场，是目前九亭比较好的商场，商业建筑面积有约8万方。
图片来源网络
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如果周末想享受更好的商业，七宝站有上海七宝万科广场、宝龙城、汇宝购物广场等繁华商业，九亭过去只需2站路。
示意图
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教育方面：九亭的小学、初中可不少，诸如九亭小学、九亭三小、九亭四小、九亭中学等，其中九亭中学的成绩在松江公办里名列前茅。（提醒：新房不承诺学区）
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最近一年多以来
在贵阳观山湖区恒大中央广场
开餐馆的蔡先生和妻子万女士
可以说是寝食难安
万女士还暴瘦了20多斤
那到底是什么事
把夫妻俩愁成这样了呢？
锁电梯 送垃圾 物业花式刁难
老板娘一年爆瘦20斤
蔡先生告诉记者，他与妻子万女士是2021年3月租下的观山湖区恒大中央广场的这个场地，并且投入了上百万元进行装修。
餐馆开业后生意还是挺红火的，但在2023年12月21日那天傍晚，餐馆生意正好时，中央广场突发停电，蔡先生夫妻和物业之间的矛盾也就从这里开始了。
餐馆老板 蔡先生：
我打电话到供电局问了，说是他们物业配置的问题。
贵阳供电局 工作人员：
你们那个地方是专用线路，变压器也是专用变压器，是他们有一台开放柜的值设置得太小了，用电高峰期负荷会增加，增加到一定值，开关就判定为过负荷就会跳闸。
蔡先生：
那天我的损失就是1万多块钱，我们找物业之后，回答我们说不关物业的事，这个事情没给我们说法，我们就连续两个月没交物业费。
蔡先生认为是物业维护不当导致停电并造成餐馆损失，因为沟通无果，蔡先生也因此拒缴物业费。物业催缴时，蔡先生提及赔偿，工作人员摔门而去，矛盾由此升级。
2024年3月27日，蔡先生的餐馆承办了20多桌婚宴。开席前，电梯似乎被动了手脚，唯独到不了蔡先生家餐馆所在的二楼。
蔡先生：
电梯就到不了我们家，三楼都可以上。
蔡先生爱人 万女士：
结婚的人也很生气，客人就要求我们吃了的菜要打折，没有吃的他们也不会买单，那天可能损失一万多块钱。
蔡先生：
导致我们亏损，因为有十多桌客人没上去，没上菜的没买单，上了菜的打五折。
事情发生后夫妇二人怀疑电梯的事是物业所为，等宾客散去后，他们就在电梯附近蹲守。深夜，竟真的发现了来恢复电梯的物业人员。
蔡先生：
警察说你们关电梯这种行为，属于犯法行为。
蔡先生认为物业此举涉嫌民事侵权甚至破坏生产经营罪，表示不追究刑事责，但是要求民事赔偿。可是，物业却根本不予理会。
此后，餐馆每逢周末就频频遇到停水停电，今年5月24日，双方的冲突达到白热化。万女士正在餐馆大门口接待顾客时，电梯门打开，眼前景象让她差点背过气去。
万女士：这是你拉上来的？
物业工作人员：好好说，不要吼。
万女士：必须拍。
物业工作人员：不要吼好好说。
万女士：你把垃圾弄在这里来干什么？你把其他地方的垃圾都拉到这里来了，打《百姓关注》电话，拉两桶垃圾来我家，阻止我们做生意。
万女士：看到电梯开了，物业的三个人拖着三桶垃圾。
记者：他怎么跟你说的？
万女士：他说你家物业费没交，我们把垃圾拖上来倒在你家大厅。
蔡先生：
本来那天我们有客人，客人看到了都说你们这是缺德事。
餐馆员工：
我们在这上班，你把垃圾丢这里，肯定对我们生意有影响，所以我们都有点生气。
蔡先生店里的监控清晰地记录了几名物业人员推着大型垃圾桶，准备进入餐馆，被万女士堵在电梯口。最后是民警赶到才平息了闹剧，蔡先生认为这样的行为已经涉嫌寻衅滋事了。
第二天，物业再出新招——在餐馆楼下立牌堵门。
万女士：
5月25日，有个客人进不来，打电话跟我们讲，你家楼下有几个人那里在堵着，不准我们进来，拿个牌子说你家没交物管费。
蔡先生：
警官说你们物业这种做法是违法行为，如果你们谈到物业费这个事情，你们双方可以去起诉。
身心俱疲生意惨淡 寻求调解无果欲起诉
连番折腾下，万女士精神几近崩溃，暴瘦了20多斤，餐馆的生意也是一落千丈。多次报警，但是根源问题始终得不到解决。
万女士：
像这样弄的话，我这生意真无法做下去了。这些事情发生以后，饭也吃不好，觉也睡不好，精神上受到了很大的打击。
蔡先生说他们也曾和物业协商过，但是物业公司表示，物业在2023年4月接手小区之前，蔡先生曾经欠下了前物业公司18000元的物业费。蔡先生很疑惑，就算是我欠了前物业公司的物业费，和你现物业公司有什么关系呢？
而且前后两家物业公司从来不开发票，他支付给物业的一些现金，物业公司现在也不认账了，这也导致这件事更加复杂。
万女士：
我们在这做生意是求财，并不是想和物业发生矛盾，现在我想缓和一下关系，看能不能给我处理好，处理好了还是慢慢经营，如果处理不好我们就直接起诉。
夫妻二人投入巨大，本意不想闹僵，希望通过记者进行调解。为此，记者也试着前往物业公司了解情况，一名负责人起初拒绝了采访，随后又致电记者称表示愿意接受采访。
记者折返后，一位自称经理的男子赶到到场，这位经理显得很生气，现场指挥工作人员用手机拍摄记者，并称不接受采访。
记者：垃圾堆在人家门口是不是你们做的？
金碧物业贵阳分公司 工作人员：不是垃圾堵在门口，是他们家丢的垃圾，不应该丢在我们公司垃圾桶。
记者：您是一个公司的负责人，注意一下您的言行举止，我们不代表谁，我们是中立的立场。
6月6日，记者将情况反映至观山湖博恒社区党群服务中心，社区表示将尽力组织双方协调。最后蔡先生夫妻表示，若协调无果，他们将正式起诉物业公司。
那么，从法律的角度该怎么去看待这个事情呢？律师表示这件事属于物业管理合同纠纷，应该按双方签订的《物业管理合同》来执行。
贵州丰来律师事务所律师 张宏伟：
很明显，在第一次纠纷当中，可能物业公司没有管理好公共设备设施，造成突然停电，实际上就是没有履行好自己的管理职责。
如果给我们的商户业主造成了直接损失， 那么业主是可以向物业管理公司要求承担违反合同约定的责任，这个是可以得到支持和主张的。
对于双方矛盾升级后，物业锁电梯，垃圾堵门等等行为，律师认为物业公司已经造成了侵权。
贵州丰来律师事务所律师 张宏伟：
在催要物管费的过程中，我们发现物业公司采取很多不合理的催收方式，例如举牌子让我们客户看到商户被催收，导致客户对商户社会评价降低，在《民法典》规范当中，这些行为都可以视为物业管理公司的侵权行为。
