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由临港集团、上实城开两大本土国企联合打造，坐落临港 105 金融湾核心杉云路 66/75/88 弄，直面星空之境海绵公园首排，70 年无底商纯商品住宅，全盘商品房 512 户，2025 年 3 月已整体现房交付，即买即住没有等待周期，双国企开发彻底规避延期、减配风险。
项目整体鸟瞰
整块占地约 3.4 万方，总建面 8.89 万方，容积率 2.6、绿化率稳定 35%，规划多栋 16-26 层精装高层；社区实现全地下人车分流，车位配比 1:1.24，全部预留新能源充电点位；物业服务为临港城投自持物业，物业费约 4 元 /㎡/ 月，社区打造规整中央绿化景观，楼栋错落错开排布，楼间距尺度开阔，125㎡、140㎡大户型楼栋之间最远间距可达 63 米，低楼层采光不受遮挡。项目高标准按照绿建三星、超低能耗、海绵城市体系建造，外立面采用简约水平线条公建化设计，质感大气耐候耐用。
楼栋外立面实景
社区大门远景
地段处于临港 105 金融湾核心枢纽，交通轨道优势突出，距离在建两港快线开放区站点仅 560 米，1.6 公里直达 16 号线滴水湖站，两港快线通车后可快速衔接浦东枢纽、浦东机场；自驾门前环湖北三路、香柏路主干道，快速通达临港各大产业组团。周边配套稳步落地，105 金融湾自带规划大型商业集群，片区内公办中小学、幼儿园资源齐全，三甲医疗配套近距离覆盖；一路之隔便是约 600 亩星空之境海绵公园，大面积水域、绿植步道环绕，日常休闲散步生态条件优越，整片板块以高端住宅、金融办公为主，居住界面干净纯粹。
星空之境公园全景
公园实景航拍
户型划分清晰，大户型占比高达 64%，改善属性浓厚，分一梯一户、两梯四户两种私密梯户格局，室内标准层高 3.0 米，全屋精装交付，配备中央空调、品牌厨卫成套设备，全屋明厨明卫，南北通透格局居多。2026 年整体成交均价 33000 元 /㎡，一房一价随楼层、公园景观浮动定价。99㎡三房两厅两卫起步总价约 327 万，刚需三口之家适配；125㎡大三房总价约 413 万，尺度舒展舒适度更高；140㎡一梯一户大三房两厅三卫总价约 462 万，独立私梯前厅仪式感拉满；185㎡四房两厅三卫楼王大平层总价约 611 万，多套房布局，高楼层直面整片星空之境公园全景视野，是板块收藏级改善户型。
样板间客厅
主卧套房
精装厨房
项目核心竞争力集中在双国企现房实景、105 金融湾核心区位、星空之境公园头排景观、2.6 低密纯住区、大户型高占比改善圈层、轨交规划加持、低物业费持有成本友好，适配临港产业职工、科创人才安家落户、看好临港长期发展的自住与轻资产配置人群；短板现阶段市区通勤耗时较长、暂无顶级大型商业完全成熟落地，追求市中心成熟配套、短时间往返市区的客户可以对比主城板块，看重现房稳妥、公园生态、临港核心地段性价比，这里是 105 金融湾标杆现房改善住区。
125㎡户型平面图
185㎡楼王户型图
📍项目地址：浦东新区临港新片区环湖北三路与香柏路交口（杉云路 66/75/88 弄）
关键词：临港 105 金融湾、临港集团上实城开双国企、星空之境公园首排、现房精装 99-185㎡、33000 元 /㎡、327 万起临港核心住宅
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