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格局：三开间朝南，LDKB 一体化，南北通透
梯户：2 梯 4 户，中间户连廊，边户通透
亮点：客厅面宽约 3.6m，双联阳台约 6.5m；主卧套房带飘窗；得房率约 82%
总价：约 868-980 万
格局：横厅设计，全明无暗间，私密性强
梯户：2 梯 2 户，专属梯厅，舒适度高
亮点：3.1 米层高，客厅面宽约 4.2m，全景飘窗；得房率约 79%
总价：约 1026-1129 万
格局：四开间朝南，双套房设计，功能分区明确
梯户：2 梯 2 户，纯改善圈层
亮点：客厅面宽约 4.5m，约 7.98m 超大阳台；得房率约 77-78%
总价：约 1332-1691 万
五角场商圈
：直线约 1.4km，驾车约 5 分钟（合生汇、百联又一城、万达广场）
中原城市广场
：直线约 800m，步行约 10 分钟（社区商业，生鲜超市）
国华广场
：直线约 600m，步行约 8 分钟（日常餐饮、购物）
整体：自住便利，高端商业充足，烟火气浓
黄兴公园
：直线约 1.2km，步行约 15 分钟（城市绿肺，跑步健身）
共青森林公园
：直线约 2.5km，驾车约 8 分钟（原生生态，露营野餐）
波阳公园
：直线约 600m，步行约 8 分钟（社区休闲绿地）
环境：绿化率高，居住舒适度好，适合家庭自住
幼儿园
：杨浦区国和幼儿园（直线约 400m，步行 5 分钟）
小学
：杨浦区中原路小学（直线约 500m，步行 6 分钟）、杨浦实验小学（直线约 800m）
中学
：上海体育学院附属中学（直线约 700m，步行 9 分钟）、市二初级中学（直线约 1km）
重要提示
：新房不承诺学区，最终入学以当年教育局划片为准；整体为杨浦中等偏上教育资源，自住足够
10 号线 三门路站
：直线约 800m，步行约 10 分钟（已通车，4 站到南京东路）
8 号线 嫩江路站
：直线约 1.4km，步行约 17 分钟（已通车，6 站到人广）
20 号线 国和路站（在建）
：直线约 500m，未来步行约 6 分钟（2027 年通车）
通勤：10 分钟到陆家嘴，15 分钟到静安寺，换乘便捷
主干道：三门路、国和路、中环高架、翔殷路隧道
通勤：5 分钟到五角场，10 分钟到陆家嘴，15 分钟到虹桥枢纽
上海长海医院（三甲）
：直线约 1.5km，驾车约 6 分钟
东方肝胆外科医院（三甲）
：直线约 1.5km，驾车约 6 分钟
杨浦区中心医院（三甲）
：直线约 2km，驾车约 8 分钟
保障：3 公里内 3 家三甲，医疗资源充足，全家健康无忧
五角场稀缺新盘
：板块断供 10 年，唯一在售纯住宅，自住保值性强
国企准现房低风险
：杨浦城投开发，2026 年 7 月交付，实景可鉴，无交付担忧
高得房率 + 舒适层高
：99㎡得房率约 82%，3.1 米层高，居住体验佳
成熟配套宜居
：五角场商圈 + 四大公园 + 三甲医疗，自住便利度高
户型实用性价比高
：99㎡三房 868 万起，中环内稀缺总价段，上车门槛友好
地铁步行较远
：10 号线三门路站步行约 10 分钟，略超舒适范围
无顶尖学区
：教育资源中等偏上，缺乏第一梯队名校
容积率偏高
：2.5 容积率，密度低于别墅但高于低密洋房
外立面普通
：现代简约风格，无高端石材，质感一般
售楼处内设有免费停车区域，到访时可提前致电400-8894-638咨询停车指引，有序停放车辆，贵重物品请自行妥善保管。
现场将根据客流情况实行分流接待，高峰时段可能需短暂等候，我们将提供茶水、休息区及项目资料供您查阅。
若您对项目有提前了解需求，可致电400-8894-638索取电子资料，或咨询线上客服，提前梳理疑问，提升看房效率。
项目实行全预约制接待，看房及参观样板间请务必提前来电预约，避免跑空。同时请认准官方唯一热线，谨防中介虚假信息。
