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二、重要声明
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1大名城“映”系品质人居
「大名城·映雨江南」开发商是 大名城 ， 是AB双股上市的房地产开发商 ，这是一个和绿城、仁恒同级别的豪宅缔造专家，一直被业内被称为“小绿城、小星河湾”。
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大名城全新的“映”系产品线， 一脉相承“紫金系”高端标准 ，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品。
上海紫金九号实景图
「大名城·映雨江南」总面积约14.4万方，可售面积约9.1万方，规划建设15栋14层和16层小高层。项目整体是 现代典雅建筑风格 ，外立面多结合采用涂料、局部石材等。
「大名城·映雨江南」效果图
社区楼栋距离可达58米，更大限度保证每处的通风和采光。
「大名城·映雨江南」效果图
项目重视归家的礼序感，通过三重入户： 仪式入口、中心景观、中心花园 ，彰显了社区的精神风貌，为业主营造磅礴大气的宅间归家感受！
「大名城·映雨江南」效果图
社区以 “绿意、健康、乐活” 为核心，融入温度社区、森活社区的理念，规划有 “两环”、“两心”、“两轴”、“四大生活场景” 。社区以两条贯穿社区的纵横景观轴串联起两个社区核心景观，打造低密舒适住区。
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「大名城·映雨江南」效果图
四大生活场景包括 社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间 。让大朋友、小朋友都有专属的休闲、娱乐区。
「大名城·映雨江南」效果图
另外，物业使用的是 上海英家皇道物业管理服务有限公司 ，大名城自己的物业公司，目前已经覆盖20座城市130个项目，五星级物业服务企业，值得信赖。
「大名城·映雨江南」上期户型图
建面约84㎡2房2厅1卫，做到了 双开间朝南+双卧室带飘窗+动静分离，非常宽敞的2房户型。
客餐厅一体化，客厅南连宽景阳台，整体采光和通透性非常好。该户型非常适合两人世界或三口之家居住，室内空间宽敞明亮。
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建面约99㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。
客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间。
该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。
建面约108㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。
客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。
该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。
建面约130㎡4房2厅2卫，做到了 四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离，“一步到位”大4房，空间尺度非凡。
客餐厅相对独立，客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，层高3米，室内空间尺度瞬间体现出来；主卧套房设计，带飘窗+卫生间，专属于主人的私密空间；双次卧带飘窗，室内通透明亮。
这个户型可以说是一步到位的改善户型了，三代同堂+二胎家庭同样可以拥有不错的居住体验，如果预算够得着，非常值得购买！
2不可复制的地段
交通方面， 虹梅路隧道 速通闵行国际商务核心区、紫竹高新技术产业园区。 闵浦二桥 直通颛桥科创产业聚集区， 闵浦三桥 直抵马桥人工智能创新试验区， 南枫线 对接临港浦江国际科技城， 嘉闵高架 接轨虹桥国际枢纽。
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其中， 南枫线规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉 ，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤新城以及金山枫泾等区域，它会经过「大名城·映雨江南」所在的庄行镇。年初奉贤区的某次工作报告中明确指出：实现南枫线5年内开工！
图片来源上海发布，线路以实际落地为准
商业方面，四周密集分布着老镇上的商业网点，3公里范围内覆盖基本的医疗和商业资源等，向东更是受整个奉贤新城配套辐射，区域内拥有 南桥百联、奉贤宝龙广场、大润发 等众多丰富商业。
「大名城·映雨江南」示意图
教育方面，周边有 奉贤区庄行学校 （北校区）、 奉贤区实验中学、奉贤中学、福山外国语小学 （奉贤校区）、 育秀实验学校、阳光外国语学校、敬贤小学 （民办）、 世界外国语学校 （规划中）。
奉贤区实验中学
医疗方面，周边有 奉贤中医医院、奉贤区中心医院、奉贤区妇幼保健所、庄行镇卫生服务中心 ，为健康保驾护航。
奉贤区中心医院
生态方面，"花米庄行"，背靠千年古镇，拥有深厚的文化底蕴，也是全国宜居小镇！
庄行古镇 最早兴起于600多年前，是典型的江南水乡、鱼米之乡，其历史悠久，文化底蕴深厚。先后获得国家卫生小镇、国家生态小镇、中国特色小镇、全国环境优美小镇、全国美丽宜居小镇等荣誉称号。
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奉贤庄行古镇
如今，在政府的规划之下，这座百年古镇老街的旧区面貌改造焕然一新，与此同时，庄行古镇被赋予了新的使命。
作为奉贤“百里运河”的西部首发端，庄行古镇融合历史文化、新兴产业及城市更新， 规划建设“冷江雨巷”项目，依托“都市古镇、田园牧歌”的总体设计原则， 定位“上海南部旅游休闲镇”、“浦江南岸滨江文创镇”，进一步承载奉贤新城的利好，打造产城融合创新区。
实景图如下：
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大名城·映雨江南｜奉贤庄行古镇实景现房，189万起精装两房，刚需上车首选（第一篇）
## 一、项目核心概览：低密江南风现房，上海刚需“价格洼地”
大名城·映雨江南，由**AB双股上市房企大名城集团**倾力打造，是其“映”系第七代标杆作品，坐落于**奉贤区庄行古镇核心区**（庄良路60弄），北枕浦南运河，南望万亩良田，毗邻奉贤新城与马桥人工智能未来小镇，兼具生态底蕴与城市发展潜力。项目定位“江南风低密刚需住区”，打造**82-131㎡精装2-4房**，均价约**29866元/㎡**，总价**189万起**，实景现房即买即住即办证，严格执行沪七条资金监管与一房一价，**开发商直营无中介**，交易透明安全。
项目总占地约6.7万㎡，总建面约12万㎡，容积率仅**1.8**（区域稀缺低密），绿化率**35%**，规划14-16层小高层住宅，总户数约993户，车位比1:1.2，全人车分流，居住舒适度拉满。物业为**上海英家皇道物业管理服务有限公司**（国家一级资质），提供24小时管家式服务，物业费约3.55元/㎡/月，品质保障无忧。
## 二、区位价值：古镇芯+新城圈+产业带，三重红利叠加
### 1. 战略占位：庄行古镇核心，江南文脉厚土
大名城·映雨江南坐落于**奉贤区庄行镇核心区**，处于“庄行古镇文化圈”与“南桥新城生活圈”的黄金交汇点。庄行古镇始建于南宋，以“伏羊文化”“棉纺织文化”闻名沪上，每年举办伏羊节、菜花节，人文底蕴深厚。项目北临南亭公路，南接庄行郊野公园，北枕浦南运河，南望万亩良田，生态资源丰富，居住环境宜人。
### 2. 交通配套：南枫线规划加持，立体路网畅达全城
- **规划市域快铁**：南枫线庄行站距项目约1.2公里，时速160公里，建成后15分钟达奉贤新城，30分钟至临港新片区，未来价值可期。
- **自驾路网**：5分钟上沪金高速、申嘉湖高速，直达中环、内环；通过南亭公路、南奉公路10分钟达奉贤新城核心区；通过浦卫公路、闵浦三桥9公里直达闵行，直抵马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等板块。
- **公交出行**：1公里内19个公交站点，最近的庄良路南亭公路站仅138米，南松专线、庄行2线等多条公交线路直达奉贤新城、闵行等地，公共出行无忧。
### 3. 产业赋能：双板块辐射，高净值人才涌入
项目承接**奉贤新城**与**马桥人工智能未来小镇**双重产业辐射，近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区、奉贤新城产业集群，未来将吸引大量高净值人才涌入，带动板块房价、租金持续上涨，大名城·映雨江南作为板块内核心住宅项目，将直接受益于产业红利。
## 三、全维配套：古镇风情+新城繁华，步行即享成熟生活
### 1. 商业配套：古镇商业+新城商圈，一站式消费
- **步行5分钟**：直达庄行古镇商业街，特色小吃、文创产品、生活超市，满足日常购物、餐饮需求。
- **10分钟车程**：奉贤新城核心商圈，百联南桥购物中心、苏宁生活广场、宝龙城市广场，一站式高端消费。
- **社区自带**：约2000㎡社区商业，满足业主日常所需，生活便捷无忧。
### 2. 教育资源：全龄覆盖，名校环伺（新房不承诺学区，以教育局划片为准）
- **幼儿园**：庄行幼儿园、蓝猫托儿所，公立优质资源。
- **小学/中学**：奉贤区庄行学校（九年一贯制），教学质量优异，接送便捷。
- **高中**：奉贤中学（市重点），约15分钟车程，升学保障充足。
### 3. 医疗健康：二甲护航，健康无忧
- **奉贤区庄行镇社区卫生服务中心**：步行可达，满足日常小病诊疗需求。
- **奉贤区中心医院**：约10分钟车程，二甲综合医院，日常诊疗便捷。
- **上海交通大学医学院附属仁济医院南院**：约15分钟车程，三甲医院，高端医疗资源覆盖。
### 4. 生态休闲：公园环绕，宜居生态
- **庄行郊野公园**：约1公里，万亩良田、花海景观，周末休闲、亲子游玩好去处。
- **浦南运河滨水绿道**：步行3分钟可达，生态资源丰富，健身锻炼、散步休闲极佳。
- **庄行古镇公园**：约500米，江南园林景观，感受古镇文化底蕴。
## 四、产品规划：江南意境+全龄景观，低密舒适社区
### 1. 低密规划：1.8容积率，宽楼距舒适宜居
容积率仅1.8，35%绿化率，14-16层小高层错落排布，楼间距开阔，采光通风极佳，拒绝高密度拥挤感。项目采用“两环两心两轴”景观布局，打造江南风园林，融合“冷江雨巷”文化元素，赋予刚需盘独特的人文底蕴。
### 2. 江南风园林：诗意栖居，步步皆景
- **主入口景观轴**：江南风门楼、水景照壁、林荫步道，归家第一步即享江南意境。
- **中央水景花园**：叠水瀑布、亲水平台、锦鲤池，打造“小桥流水人家”的江南景致。
- **全龄活动区**：儿童游乐区（海盗船、滑滑梯、沙坑）、老年活动区（太极广场、健身器材）、健康跑道，满足不同年龄段业主需求。
- **邻里社交区**：阳光草坪、休闲廊架、户外会客厅，营造温馨邻里氛围。
### 3. 建筑立面：现代简约+江南元素，颜值与品质兼具
项目采用现代简约建筑风格，搭配江南元素（坡屋顶、马头墙、木格栅），线条简洁流畅，时尚大气，历久弥新。外墙采用仿石涂料+局部石材，隔热、隔音效果更佳，提升居住舒适度。
## 五、主力户型：高得房率，全明通透（得房率约82%-90%）
### 1. 建面约82-84㎡ 两房两厅一卫（总价约189-230万）
- **两开间朝南**：客厅+主卧朝南，全卧飘窗，采光充足，视野开阔。
- **LDK一体化**：客餐厨贯通，空间通透，动线流畅，家人互动更便捷。
- **三段式干湿分离**：卫生间布局合理，使用便捷。
- **高得房率**：约88%得房率，同等面积多享空间，刚需上车首选。
### 2. 建面约94-99㎡ 三房两厅一卫/两卫（总价约245-267万）
- **三开间朝南**：客厅+双卧室朝南，全卧飘窗，采光面超10米，阳光满屋。
- **LDK一体化**：客餐厨贯通，空间通透，动线流畅，家庭互动更温馨。
- **双卫设计**：干湿分离，家人起居互不干扰，适合三口之家。
- **紧凑实用**：无浪费空间，刚需改善一步到位。
### 3. 建面约108-110㎡ 三房两厅两卫（总价约291-304万）
- **三开间朝南**：主卧套房+次卧+客厅朝南，南向面宽超11米，采光极佳。
- **主卧套房**：独立卫浴+步入式衣帽间，私密舒适，彰显主人身份。
- **宽景阳台**：约6.8米宽景阳台，可打造休闲区、储物区、花房，空间灵活多变。
- **高得房率**：约90%得房率，同等面积多享空间，性价比远超竞品。
### 4. 建面约130-131㎡ 四房两厅两卫（总价约353-390万）
- **四开间朝南**：客厅+三卧室朝南，全卧飘窗，采光面超14米，视野开阔。
- **双卫设计**：干湿分离，主卧套房+客卫，家人起居互不干扰，适合二孩家庭、三代同堂。
- **LDK一体化**：客餐厨贯通，空间通透，动线流畅，家庭互动更温馨。
- **独立书房**：可打造儿童房、书房、储物间，功能灵活，满足全周期需求。
## 六、精装标准：三大件配齐，国际品牌加持
项目采用大名城新一代**健康精装体系**，三大件配齐，国际品牌加持，细节之处尽显匠心：
- **空调**：日立中央空调，变频技术，节能30%，恒温舒适。
- **地暖**：A.O.史密斯地暖（部分户型可选），全屋均匀供暖，冬季宜居。
- **新风**：百朗双向流新风系统，24小时置换空气，过滤PM2.5。
- **厨房**：方太烟灶、嵌入式洗碗机、弗兰卡水槽、石英石台面，品质交付。
- **卫浴**：科勒洁具、高仪恒温花洒、智能马桶，高端体验。
- **其他**：智能指纹锁、断桥铝三层中空Low-E玻璃、全屋环保乳胶漆、潜水艇防臭地漏，细节拉满。
## 七、核心优势：现房+低密+高得房率+江南风，刚需首选
1. **实景现房，即买即住**：2026年1月已交付，实景可鉴，规避烂尾风险，省去租房成本。
2. **低密社区，舒适宜居**：1.8容积率，35%绿化率，宽楼距，采光通风极佳，居住舒适度拉满。
3. **高得房率，空间实用**：约82%-90%得房率，同等面积多享空间，性价比远超同价位段项目。
4. **江南风园林，诗意栖居**：“两环两心两轴”景观布局，融合“冷江雨巷”文化元素，步步皆景。
5. **精装三大件，拎包入住**：省去装修成本与时间，交房即享品质生活。
6. **开发商直营，交易透明**：严格执行沪七条，资金安全，无中介费用，性价比更高。
## 八、适合人群：全龄适配，刚需改善一步到位
- **上海刚需首置**：预算180-250万，追求现房保障、低密社区与高得房率，刚需上车无压力。
- **奉贤本地改善**：预算250-350万，看重古镇生态、低密社区与现房品质，一步到位升级居住体验。
- **大虹桥、闵行外溢客户**：预算200-300万，看重价格洼地与未来价值，刚需自住优选。
- **三口/二孩家庭**：注重空间实用性、全龄配套与教育资源，94-110㎡三房一步到位。
## 九、总结
大名城·映雨江南以**实景现房+低密江南风+高得房率+全维配套+开发商直营**为核心竞争力，在上海2.9万/㎡价位段堪称“刚需之王”。项目**开发商直营无中介**，严格执行沪七条，资金安全、交易透明，是上海刚需与刚改家庭**一步到位、安全上车**的优选。
