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关注真如顶流红盘中海·环宇玖章的朋友，最近一定被它建面约135㎡的奢阔大三房惊艳到了！据可靠消息，这个户型在整个社区仅60套，堪称“限量藏品”。它究竟凭何成为“硬通货”？我们结合一手资料，为您带来这份超全解读。
一、核心亮点：以135㎡尺度比肩市场165㎡以上豪宅户型
都说新规之后，户型设计见真章。环宇玖章这个135㎡户型，第一眼的感觉就是：“这真的只有135㎡？”
→超阔客厅尺度，收揽阳光和风景：约5.6米的南向巨幕客厅面宽，是什么概念？这是市场主流豪宅的宽奢尺度了，让我们对比一下，以下165㎡、乃至是205㎡户型尺度，能更直观的感受这个户型的悦级尺度。
阳光从清晨到傍晚在客厅里自由迁徙，同时，无遮挡的视野将约275米的中轴园林与近200米的水岸景观变成你家私藏的背景墙。它卖的不是面积，是扑面而来的阳光感和统治级的视野。
→大通厅的“全民社交时代”：客餐厅总进深约9.2米，形成一个约48㎡的一体化家庭核心区。这一设计打破了空间隔阂，促进了家庭成员间的互动与陪伴。其宽阔且开放的格局，更能灵活适配多元化的生活需求：
→有孩家庭：可轻松划分出包含儿童游乐区的亲子客厅，让孩子在视线范围内安全玩耍。
健身爱好者：可辟出一角作为家庭运动区，放置瑜伽垫或小型器械。
社交达人：可打造为一处融合茶室功能的雅致客厅，招待亲朋，品茗畅谈。
空间的可能性在此被充分释放，真正实现了从“住得下”到“住得丰富”的升级。
二、细节匠心：那些让你直呼“太懂我”的实用主义
如果说大尺度是面子，那下面这些细节，就是让人安心居住的里子。
→阳台的“极致享受”：新规对阳台面积控制严格，而它依然做到了双阳台+全飘窗的舒适配置。在规则之内，将室外空间和观景体验最大化，这才是真本事。
→收纳界的“隐形冠军”：千万别小看它的收纳能力。全屋预留的收纳体系总容积约达34.6m³。我们做个直观比喻：其容量相当于超过1000个标准行李箱。从居家杂物到换季被褥，从孩子的成长期玩具到家庭应急物资，都能拥有体面的“藏身之所”，这才是“零杂物”清爽生活的舒心保障。
→实得率的“超值体验”：得益于新规下的高效设计，其实得率超90%。换算下来，实用面积可比肩市场上很多新规前160㎡的二手房。相当于用135㎡的价格和面积，赚到了近一个标准次卧的额外空间，性价比直接拉满。
→双重独立储藏间：除了常规收纳，还额外配备了独立设备平台和独立储藏室。那些不美观的行李箱、工具、杂物通通归位，让日常起居空间纯粹为美与舒适服务。
三、终极改善：岂止于大，更是身份的“入场券”
在中海·环宇玖章，选择135㎡，选择的远不止是一套功能齐全的房子。
它是对极致空间感的占有，是对公园景观主权的宣告，更是对一种高效、优雅、从容生活范式的投票。在真如环宇城芯，在“双公园双会所”的成熟配套之上，这个户型将地段价值、社区红利和私有空间感凝聚到了顶点。它属于那些不满足于基本功能，追求尺度、视野、细节与社区氛围全面领先的生活家。
拥有它，即是一次清晰的居住进阶。它不止于大，即是一次将生活品质最大化、将核心资产价值浓缩化的高确定性机会，更是未来核心资产中，硬通货里的硬通货。
3、上海新规后首批豪宅代表作品质全维度领先
除了户型进阶，中海环宇玖章作为中海“玖系”首个新规后产品，在立面、公区及生活配套等维度实现“跨越式升级”，定鼎普陀豪宅标杆！首先，项目采用超级大盘规划理念，以“内外兼修”构建高端生活场景。
红线外整体规划，打造全维生活圈一方面，整个真如翠谷有近10万方绿量环绕，项目前后双公园加持，清晨可在南侧公园慢跑锻炼，将自然融入日常生活。
另一方面，下楼就是精致商街，拟引入仓廪市集，打造以日咖夜酒为特色的街区商业，计划引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等业态，出门即享高阶烟火气。中海环宇玖章约16万方综合体的规划，为业主构建了出则繁华、入则静谧的高浓度生活场景。
社区内超尺度布局，定义高端居住标准项目打造超275米景观中轴，贯穿社区核心，让每一栋楼都能享受均衡的景观视野与充足采光，实现栋栋皆楼王的体验。
同时创新性将花园会所藏于南侧公园地下并与社区连通，引公园绿意入内，配置健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等功能，让运动、社交时也能沉浸在自然氛围中。
其次，产品配置拉满。1、石材+铝板外立面，普陀新的颜值标杆项目可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一。
2、户内约3.15-3.3米层高既满足好房子标准，又增加了室内采光通风效果，以及为立体收纳创造更多空间。第三，产品审美高度领先，再升级的玖字审美兑现力。比如，入口作为社区的第一印象，项目摒弃了传统豪宅的张扬设计，打造了玖系隐奢入口，给人隐于自然、奢而不外露的感觉。另外，作为玖系审美兑现的核心场景，花园会所将“隐奢”美学与自然场景、实用功能无缝衔接。由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀，全域空间注重细节审美，既满足高端客群的社交与休闲需求，更以美学兑现力，让会所成为“可赏、可享、可居”的生活延伸空间。
4、真如——新一代内环旁“王者板块”
地段层面，“真如、大宁、中兴路、北新泾哪个更值得选”是后台高频问题，我的看法是：真如已是新一代内环旁“王者板块”。
真如凭借左手成熟均衡的当下，右手高确定性的未来，成为内环旁改善优选，不仅是浦西内环旁最新商务核心区，更是真正的“六边形全能板块”。
1、全面建成的浦西最新CBD，顶配商业、产业、办公、生态
约64万方旗舰级体量，上海顶流商圈
约32万方真如环宇城MAX，开业即顶流，2024年开业首年销售额上海前十，销量已接近港汇恒隆。
市中心唯一的山姆会员店落地真如，不仅是对区域消费潜力的认可，更成为板块中产社区的重要标签。
约59%客流增幅领跑上海，高素质就业人群持续涌入
中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中拿下成交量榜首，迅猛龙、艾尔维、罗尔斯罗伊斯、京东集团等知名企业纷纷入驻，为真如带来大量高素质就业人群，催生旺盛的置业与租赁需求。
真如实景图，来源上海普陀
申通地铁发布的数据印证了真如的产业热度，2024年真如早高峰地铁客流增幅达59%，并列全市第一。
未来，真如将以环宇城为核心推进多组团发展，产业与区域价值仍有巨大上升空间。
优质资源扎堆，教育配套再升级
周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，项目旁还在建上师大附属第四实验学校，进一步丰富区域教育资源。
*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准
内环旁少有的崭新高端住区，实现“板块内循环”
依托普陀政府的推进和中海的优秀操盘，百万方真如境的兑现让真如界面发生翻天覆地的变化，如今的真如，是集“高品质住宅、潮流商业、地标办公、生态绿地、文艺配套”于一体的高端住区。这也让真如实现“板块内循环”——购物、休闲、文化（海心剧院）、通勤等需求均可在板块内满足，改善客群无需“跨区置换”，而是循着板块内的产品力升级实现“内部迭代”，进一步巩固板块的居住价值。
3、未来增量可期，商圈体量超100万方，将超越静安等商圈
未来，真如在真如翠谷+真如之心加持下，将形成超百万方的商业集群，超越静安寺、徐家汇等商圈。
届时，真如商业影响力、产业厚度将大幅提升，有望成为比肩内环核心区域的“商业商办中心”，为板块价值带来长期增量。
3、顶配交通，板块5轨交汇，4站静安寺
在上海内环旁板块中，真如的轨交配置堪称独一档——多数板块仅1条轨交连接市中心，而真如不仅有3条轨交直达核心区，板块内更是实现5条轨交全覆盖，通勤效率与辐射范围远超同类板块。
项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；并可一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15号线， 连接当红的徐汇滨江和前滩。
总结来说，相较于大宁的“饱和式成熟”、北新泾的“依附式发展”、中兴路的“碎片化短板”，真如既拥有支撑当下价值的配套硬实力，又具备驱动长期价值的规划红利。
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