「同济蟠龙里」
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大虹桥·主城区·全新盘
推出约100-145㎡3-4房
均价6.5万/㎡ 总价约585万起
提前预约尊享团购优惠
售楼处线上火热预约
样板房开放中
虹桥下一个清盘新房！地铁700米+蟠龙天地旁#同济·蟠龙里 ，建面约100-3房，均价仅6.5万/㎡！
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项目基础信息
区域板块
青浦徐泾板块
开发商
上海同青置业有限公司
占地面积
约1.6万㎡
建筑面积
约4.87万㎡
容积率
约2.0
绿化率
35%
车位配比
约1：1.27
可售总户数
282套
均价
约6.5万/平
总价
约585-1007万
在售面积
约100-145平
总楼高
14-16层
层高
约3米
交房时间
预计2026年5月交付
物业公司
上海同科物业服务有限公司
物业费
4.1元/㎡
装修标准
装修交付（新风＋空调＋地暖）
【同济·蟠龙里】总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4幢14-16F小高层住宅围合而成。
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建筑：现代风格建筑，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。
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入口：气势磅礴入口，将艺术、文化与生活完美融合，尊迎归家居者入境。
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景观：六大景观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境 。
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架空层：更侧重实用功能与建筑美学有机结合，打造更多交流空间。
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低能耗：24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。
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项目推售详情
目前， 【同济·蟠龙里】推出建面100-145㎡3-4房，均价65000元/㎡，正在热销！售楼处&样板房已开放，线上预约接待！
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建面约100㎡3房2厅2卫▼
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户型特色：
1、全明户型 南北通透 采光通风俱佳
2、三开间朝南 室内阳光连连
3、观景浪漫盈然 南向观景双开间阳台 拥揽四季人生景致
4、主卧大飘窗 包揽社区美景 起卧间朝夕相伴
5、独立玄关设置 实用美观 彰显尊贵气质
建面约145㎡3+1房2厅2卫▼
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户型特色：
1、全明户型 格局方正 每一寸空间都利用妥帖
2、约6.1米大宽厅 全景面宽 休憩娱乐从容有度
3、多重附赠空间 舒适飘窗 小天地大视野
4、主人私享空间 套房设计 最大化生活享受
5、两梯两户设计 减少等待 出行更从容
项目区位配套
【同济·蟠龙里】项目坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。
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交通配套方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。
崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。
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商业配套方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！
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教育资源方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
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医疗资源方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。
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生态资源方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
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附：买房基础相关知识
1、买房攻略：楼盘均价
顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
2、买房攻略：容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1、5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
3、买房攻略：使用率与实用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
4、买房攻略：绿地率与绿化率(绿化覆盖率)
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
5、买房攻略：建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
6、买房攻略：房屋属性
商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划
用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
7、买房攻略：基本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅
进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室
建筑系数："建筑占地系数"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
8、买房攻略：与产权有关的概念
房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：即更换房屋承租人姓名。
9、买房攻略：买房相关税种
房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。
同济蟠龙里
售楼处电话：400-8824-198【开发商售楼中心热线】同济蟠龙里营销中心热线400-8824-198同济蟠龙里售楼处地址400-8824-198，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打同济蟠龙里售楼处电话☎400-8824-198✔✔✔
