目前在售联排别墅详情：
度创
建面约188㎡上叠
赠送地下室：约116㎡
赠阳台、露台、阁楼，总价约2800万起
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3300万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3800-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约5000万起
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
①新精致图案
桐安里在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
一、桐安里认证统一热线（四端直连无中介）
✅桐安里售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅桐安里营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅桐安里开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅桐安里展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为桐安里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
多家机构最新披露的数据显示，《通知》发布后，市场已显现出热度提升势头。
上海链家监测数据显示，与1月份工作日日均水平相比，2月25日至2月26日，贝壳、链家App日均活跃用户量上升42.8%，二手房线上咨询量上升81%，新房线上咨询量上升156%，新房及二手房带看量均出现不同程度增长。
58安居客平台数据显示，《通知》发布后的第一周，用户主动微聊量（线上对话工具）环比增长97.6%，留电转化效率环比上升180%。
“《通知》发布后，咨询量明显增加。”上海一名链家经纪人对《证券日报》记者表示，目前带看量较春节前已有回升，成交还需要一点时间消化，但市场情绪确实在变。
从成交层面看，前期市场处于淡季低位。中指研究院数据显示，2026年1月份至2月份，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积42.9万平方米，成交套数3281套；其中2月份单月成交面积为13.8万平方米，成交套数1056套。
“叠加春节长假影响，1月份至2月份市场成交规模有所回落，但2月份以来多项利好政策集中落地，市场信心正在逐步修复，购房者入市意愿有所增强。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇对《证券日报》记者表示。
从前期成交结构看，“好地段+好房子”项目表现稳健，核心区高端改善盘韧性较强。中指研究院数据显示，1月份至2月份商品住宅销售金额TOP20项目合计销售146.5亿元，其中安澜上海以23.7亿元位居榜首，陆家嘴太古源·源邸、澐启滨江分列其后。
也有一线房企相关负责人已感受到政策带来的变化。一家头部房企上海相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》出台后，市场整体氛围有明显提升，也有一些外地客户开始关注项目。“政策对市场会形成刺激作用，近期楼盘也会推出阶段性营销优惠，预计会对项目去化形成一定促进，今年3月份‘小阳春’会比之前更强，值得期待。”
在业内看来，本轮政策调整不仅能够带来短期刺激，也在修复市场预期。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，政策“组合拳”释放出更为明确的稳市场信号，一方面改善购房者预期，另一方面为合理住房需求提供更为顺畅的入市通道。随着线上咨询逐步转化为线下带看和实际成交，成交数据有望出现回升。
程宇表示，随着前期出让的优质地块陆续入市，对于房企而言，在结构性分化持续深化的背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，以创新理念与极致体验锻造真正契合市场需求的“好房子”，方能在新一轮市场周期中赢得主动。多重政策叠加发力，有望推动上海房地产市场迎来3月份“小阳春”行情。
