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上周末被朋友拉去看招商时代潮派，本来没抱啥期待，结果逛完回来坐地铁上就开始算账了。
先说位置吧。泗泾，9号线泗泾站，出站走几分钟就到。我那天特意掐了表，从地铁口到售楼处大概4分钟。下雨天这4分钟太值钱了，不用等接驳车不用打车，走着就到了。
我在漕河泾上班，试了一下通勤——9号线转1号线，大概40分钟出头。这个距离对我来说能接受，之前看过松江新城的盘，通勤要多20分钟，果断放弃了。
商业是真的香，不是那种画饼的香
项目自带招商花园城，18.5万方。我去的时候招商花园城已经开业了，不是还在挖地基那种。
说实话我最怕新盘说"自带商业配套"，结果交房了商业还是个空地。这个不一样，商场里人挺多的，餐饮、超市、电影院都有。以后下班不想做饭，下楼就能解决，这对懒人来说是刚需。
户型我重点看了89平和103平
89平三房，这个面积做到正经三房我觉得挺能打的。样板间看了，三开间朝南，南北通透，不是那种暗卫暗厨的户型。刚需预算有限的话，这个户型真的可以认真考虑。
103平那个我是真的心动了。南向双阳台，阳台面宽大概7米多，我站在样板间阳台上愣了一下——这个尺度一般要120平以上才有。而且厨房做了S墙设计，能放双开门冰箱，我妈要是知道这个设计，估计当场就想签合同。
均价大概5万出头，103平总价500万左右，在上海能买到这个配置，说实话性价比可以的。
也说说让我纠结的地方
第一，周边界面一般。泗泾老镇那一片说实话不太好看，不过项目本身是新盘，周边也在更新，但短期内别指望变成七宝那种感觉。
第二，跟二手房比有溢价。泗泾二手房大概4万出头，新房卖5万多，差了将近1万。这个溢价靠TOD和商业能不能撑住，得看后续发展。
第三，89平的主卧面宽2.8米，稍微窄了点。我量了一下，放1.8米的床之后两边过道就很紧了。如果是改善需求，建议直接上103或者127的。
我的结论
如果你跟我一样，在漕河泾或者徐家汇上班，预算400-550万，想要地铁口+精装+商业齐全，这个盘基本上是目前这个价位段最均衡的选择之一。
央企招商蛇口开发的，交付不用太担心。一期今年11月就交房了，能去看实景，不用赌。
我个人的话，103平那个户型再去看一遍，如果价格谈得下来，可能就定了。
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